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怎么确定合同的有效性

怎么确定合同的有效性

发布时间 :2020-03-25 09:01浏览量 : 207
在签订合同之后,一般依据双方的意愿签订,而且没有违法信息基本上都会产生效力,合同效力,指已经成立的合同在当事人之间产生的法律拘束力,即法律效力。合同如果成立后生效,则会在合同当事人之间产生法律约束力。那么,怎么确定合同的有效性?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   随着人们法律意识的提升,在现在的经济活动当中合同已经成为了必要可少的一部分了。当然不是说签订了合同就一定具备了法律效力,要如何确定合同的效力呢?

       、如何确定合同的效力

      合同的生效,根据我国法律的规定,只有满足一定的要求,合同的效力才能够实现。具体地,根据《合同法》的规定,合同的生效应当符合下列条件。

      1、当事人具有相应的民事行为能力

      《合同法》第9条规定:“当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。”无民事行为能力的自然人一般不能自己订立合同;限制民事行为能力的自然人只能订立与其年龄、智力相适应的合同;根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第6条规定:“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬,他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由,主张以上行为无效”。

      2、意思表示真实

      所谓表示行为,是指行为人将其内在意思以一定的方式表示于外部,并足以为外界所客观理解的要素。意思表示真实要求表示行为应当与效果意思相一致。意思表示真实是合同生效的重要要件。

      3、不违反法律和社会公共利益

      就在于当事人的意思表示符合法律的规定。对合法的意思表示,法律赋予其法律上的约束力,不合法的合同显然不能受到法律保护,也不能产生当事人预期的法律效果。如双方当事人不能签订买卖枪支等国家禁止交易的合同,类似这样的合同即使意思表示真实也不受法律保护。不违反法律,是指合同不得违反法律的强行性规定,也不得规避法律。但若仅仅是部分条款违法,确认部分条款无效不影响其他部分的效力。

      4、合同必须具备法律所要求的形式

      《民法通则》第56条规定:“民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。”《合同法》第44条也作出规定:“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”最高人民法院关于《合同法》解释第二条规定,当事人未订立合同,但从双方行为能够推定有订立合同意愿的,法院可以认定为是以合同法第十条第一款中的“其他形式“订立的合同。如果法律对合同的形式作出了特殊规定,当事人必须遵守法律规定。例如根据《城市私有房屋管理条例》的规定,房屋的买卖须经房管部门登记、办理过户手续后才能生效。

      二、无效合同有哪些

      无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。

      《合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      三、合同被认定无效的法律后果

      1、返还财产。返还财产,是指合同当事人在合同被确认为无效或者被撤销以后,对已经交付给对方的财产,享有返还财产的请求权,对方当事人对于已经接受的财产负有返还财产的义务。返还财产有以下两种形式:

      第一,单方返还。单方返还,是指有一方当事人依据无效合同从对方当事人处接受了财产,该方当事人向对方当事人返还财产;或者虽然双方当事人均从对方处接受了财产,但是一方没有违法行为,另一方有故意违法行为,无违法行为的一方当事人有权请求返还财产,而有故意违法行为的一方当事人无权请求返还财产,其被对方当事人占有的财产,应当依法上缴国库。单方返还就是将一方当事人占有的对方当事人的财产,返还给对方,返还的应是原物,原来交付的货币,返还的就应当是货币;原来交付的是财物,就应当返还财物。

      第二,双方返还。双方返还,是在双方当事人都从对方接受了给付的财产,则将双方当事人的财产都返还给对方接受的是财物,就返还财物;接受的是货币,就返还货币如果双方当事人故意违法,则应当将双方当事人从对方得到的财产全部收归国库。

      2、折价补偿。折价补偿是在因无效合同所取得的对方当事人人的财产不能返还或者没有必要返还时,按照所取得的财产的价值进行折算,以金钱的方式对对方当事人进行补偿的责任形式。

      3、赔偿损失:根据《合同法》第58条之规定,当合同被确认为无效后,如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时,还要承担损害赔偿责任。此种损害赔偿责任应具备以下构成要件:

      (1)有损害事实存在

      (2)赔偿义务人具有过错。这是损害赔偿的重要要件。

      (3)过错行为与遭受损失之间有因果关系。

      如果合同双方当事人都有过错,依第58条的规定,双方应各自承担相应的责任,即适用过错的程度,如一方的过错为主要原因,另一方为次要原因,则前者责任大于后者;此所谓过错的性质如一方系故意,另一方系过失,故意一方的责任应大于过失一方的责任。

      因合同无效或者被撤销,一方当事人因此受到损失,另一方当事人对此有过错时,应赔偿受害人的损失,这种赔偿责任是基于缔约过失责任而发生的。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限,不应当赔偿期待利益,因为无效合同的处理以恢复原状为原则。

      4、 非民事性后果合同被确认无效或被撤销后,除发生返还财产、赔偿损失等民事性法律后果外,在特殊情况下还发生非民事性后果。《合同法》第59条具体规定了合同当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,发生追缴财产的法律后果,即将当事人恶意串通损害国家、集体或者第三人利益所取得的财产追追缴回来,收归国家或返还给受损失的集体、第三人。收归国有不是一种民法救济手段,而是公法上的救济手段;一般称为非民法上的法律后果。依《民法通则若干问题的意见》中对《民法通则》第61条第2款“追缴双方取得的财产”的解释,应追缴财产包括双方当事人已经取得的财产和约定取得的财产,体现了法律对行为人故意违反法律的禁止性规范的惩戒。

      以上就是法律快车小编为大家带来如何确定合同的效力的全部内容。在签订合同的过程当中一定要注意审查合同是否有效且合法,避免给自己带来损失。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   合同一经签订过后,并不必然生效,有些合同处于效力待定的状态,需要在一定合理时间内追认才是有效的。因此,想必大家想知道关于效力待定合同的处理原则是什么?合同效力待定追认是怎样的?效力待定合同有哪些法律后果?

      一、效力待定合同的处理原则是什么

      所谓效力待定合同,是指合同订立以后,因存在某些瑕疵而导致合同不能产生法律效力,而需要有权追认的人在一定期限内予以追认方可生效的合同。

      从我国《合同法》的相关规定中,我们可以得知,依法成立的合同存在以下情形下,其效力待定:

      (一)无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立与其年龄、智力、精神健康不相适应的合同时;

      (二)行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同;

      (三)无处分权的人处分他人财产所订立的合同。

      根据我国《合同法》第47条、第48条、第51条等条款的相关规定,效力待定的合同,需要得到权利人的追认方可有效,如果权利人不予追认,则合同不产生法律效力,同时,作为善意的合同相对人,也可以催告权利人在一个月以内进行追认,或者在权利人追认之前行使撤销权,使合同归于无效。另外,对于无权代理人签订的合同,如果权利人不予追认,则行为的后果应当由代理人承担。

      二、合同效力待定追认是怎样的

      1、行为人必须以本人的名义实施了民事行为效力待定行为的本质就是行为人代表本人(以本人的名义)实施法律行为,若行为人以自己的名义与第三人进行民事活动,则不存在追认问题。

      2、本人必须具备行为能力对效力待定行为进行追认时,本人必须具备行为能力。这不仅指本人在追认时必须具备行为能力,而且本人在实施民事行为时,也必须具备行为能力。

      3、被追认的行为必须具备合法性被追认的效力待定行为必须是合法行为,如果承认对非法行为可以追认的话,无异于允许行为人可以实施非法的行为,而后由本人承担相应的责任,这有违于追认制度的基本原则,并且与我国的现行法律相抵触。但是,对于完全无效的民事行为、可变更或可撤销的民事行为以及部分无效的民事行为,应当加以区别对待。

      三、效力待定合同有哪些法律后果

      1、限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

      2、无处分权人所订合同,不影响善意买受人根据善意取得制度所取得的权利。由于权利人拒绝承认,合同被宣告无效,财产已交付的,如果受让人善意取得动产,则依法取得该动产的所有权。如交付的是不动产,因不动产所有权变动应实行登记,故不发生善意取得的问题。

      3、无权代理人所订合同,如本人不予追认的,对本人不发生代理人行为带来的后果,但如果该无权代理行为具备一般民事法律行为的有效要件,那么该代理行为仍将产生一般民事法律行为的效力,并由该无权代理人自己作为当事人承担其法律后果。

      以上是法律快车小编为您整理的关于效力待定合同的处理原则是什么的内容,由此可知,效力待定合同,需要经过权利人追认,才有可能生效,如果权利人不予追认,则合同无效。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   合同的签订,给双方当事人的合法权益都带来了保障,当事人必须按照合同内容来履行责任。那么当事人是否可以约定合同的效力?合同是否有效跟当事人约定无关,而是要合同是否真实、合法。

      一、当事人是否可以约定合同的效力

      其实合同有效与否,法律已经有明确的规定,不需要当事人特别在合同中明确,一般情况只要合同当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是有效的合同。

      合同的无效,也不需要当事人在合同中明确约定,因为我国法律已经对合同无效的情况进行了设定,不需要当事人去引据。当然,基于我国合同法当事人自愿平等、真实意思表示这一原则,当事人在不违反法律、行政法规,不扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益的基础上,当事人之间是可以约定一些合同无效的相关内容条款的,这些合同无效的条款只要基于以上原则,则受法律保护,是具有合同效力的。

      综上,当事人在拟定无效协议的时候,除了应符合当事人之间真实的意思表示,还应符合法律规定,不得随意对合同无效的情形进行约定,也不能违背公序良俗。

      法律依据:

      《中华人民共和国合同法》第八条

      【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

      依法成立的合同,受法律保护。

      二、哪些合同的效力处于未定状态

      1、所谓效力未定合同,是指合同虽已成立,但由于不完全符合合同生效要件的规定,因此,该合同效力能否发生尚未确定。

      2、根据(合同法)第47条、第48条、第51条的规定,效力未定的合同主要有三类:

      (1)限制民事行为能力人订立的合同,必须经法定代理人追认后,该合同有效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必经法定代理人追认。

      (2)无代理权人以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力。

      (3)无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

      三、影响合同效力的因素有哪些

      1、法律因素

      立法者的价值取向不是一成不变的,在不同的经济和社会发展阶段,适时的对价值体系做出调整是必要的。由于立法的变化、新法的实施及旧法的废止,导致成立的合同因适用新旧法,效力认定上出现不同结果。如:成立的合同依据成立时的法律为有效合同,而在合同关系存续期间,依据新实施的法律为无效合同等。

      2、影响合同效力的法律外的其它事实

      影响合同效力的法律外的其它事实在合同关系存续期间发生变化也会带来合同效力的变化。如:在可撤销合同中,在诉讼进行中,对方对欺诈事项进行补救,消除欺诈因素,即赖以撤销合同的因素不复存在。这些因素往往是合同外部事实,诸如追认行为、事后取得处分权事实、签订合同后取得签订合同的主体资格等。

      3、法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实共同作用

      即在合同存续期间,同时存在法律因素及影响合同效力的法律外的其它事实的变化。

      以上就是法律快车为大家介绍的“当事人是否可以约定合同的效力”等相关知识,有时候即使签订了合同也会存在无效的情况,但是如果合同依法成立了,那就受法律保护。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   当事人不履行合同的合同效力不会因此而解除,合同的效力当然是要依据法律的规定才能决定是否是真的生效。并不是说签订了之后不履行合同会因此而失去效力,而且法律效力并不会因此减少。那么当事人不能履行的合同效力如何呢?

      一、当事人不能履行的合同效力如何?

      履行不能是指由于种种原因的出现造成双方签订合同后不能履行合同,履行不能有全部不能和部分不能之分,如果全部不能履行的话,合同全部无效,如果只是部分不能履行的话,可以履行的部分仍然有效。无效的合同自始无效,当然无效。签订时就没有效力,当事人也不能依据合同主张权利。那么履行不能是否可以阻却合同的效力?判断一份合同的效力应该严格按照《民法通则》和《合同法》的有关规定,看该份合同是否符合合同成立、生效的要件,而合同是否履行不能,不是合同是否生效的阻却条件。

      法律依据:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

      二、当事人不能履行的合同效力的案例

      基本案情:2007年1月28日,银川市人民政府市长办公会议经研究,同意博誉公司位于银川市兴庆区北京东路以南、金源大厦对面的7.8亩用地由办公、仓储用地变更为商业用地,每亩补缴80万元不同用途地价差。同时,博誉公司必须对其西侧约3亩用地的地上建筑物、构筑物全部拆除后给予办理土地变更手续,对该域进行整体规划建设。博誉公司拆迁的用地,每亩补偿42万元土地出让金后给予办理土地手续。2007年4月2日,博誉公司以宁国用(2003)第005号《国有土地使用证》在宁夏银行贺兰支行抵押借款,抵押期限自2007年4月2日至2009年4月1日。2007年9月28日,博誉公司与台建公司签订一份《联合开发合同》,合同约定:博誉公司与台建公司共同合作投资开发博誉公司位于银川市兴庆区北京东路378号的土地,建设“宁夏博鑫投资大厦”综合商业办公楼、公寓,总用地面积约为7527.7㎡,其中博誉公司土地面积约为5202.8㎡;合作开发采取博誉公司提供土地使用权,台建公司提供项目所需费用的方式进行;由台建公司申请报批项目的立项、建设、规划手续;博誉公司提供的土地包括宗地范围内的办公楼、库房及宗地范围之外南边三层住宅楼的一层车间,作价988万元,视为博誉公司在项目中的投资,项目建成后,台建公司向博誉公司返还该价值数额的商业用房作为博誉公司在项目中应得的收益;台建公司应当在20个月内(截止日期为2009年5月28日)取得项目建设施工批复和规划手续,如果台建公司未能在此期间取得上述批复和手续,则本合同自行终止,不再履行,台建公司已支付的全部费用由其自行承担;台建公司保证自本协议签订之日起50个月内完成项目的建设工作、办理完毕竣工验收工作,并将博誉公司确定的房屋产权交付给博誉公司;博誉公司应当提供本协议所涉土地使用证、地上附属物的产权证明文件,并准备报建所需的博誉公司应提交的一切手续,在台建公司取得规划审批后配合台建公司完成建设工作;博誉公司提供的权属文件应当真实完整,不存在产权方面的任何争议,不存在尚在担保、抵押、转让的情况。双方还就合同的终止、解除及违约责任等进行了约定。2007年9月28日,台建公司与博誉公司又签订一份《联合开发合同》,该合同除博誉公司提供的土地价值1350万元和需要首付370万元作为原厂房设备异地搬迁所需费用的约定外,其它条款与前述《联合开发合同》一致。2008年8月4日,银川市住房保障局出具一份“宁夏台建房地产开发有限公司在兴庆区北京东路南拟建的博鑫大厦的选址意见”。2008年8月8日,银川市规划管理局出具(2008)选定兴字第023号《建设项目审核意见通知书》,同意台建公司报送的博誉公司改建项目的选址定点,先行变更土地证使用性质。2008年8月11日,针对台建公司项目选址地点申报,民政局、文广局、环保局、园林局、房管局、地震局、人防办、建设局均签字确认。2008年9月4日,银川市勘察测绘院给台建公司出具测绘工程报告,涉案工程的三份图纸和设计效果图被做出。

      2008年10月27日,博誉公司出具一份《补充协议承诺书》,承诺:“根据协商一致,考虑到项目开发资金扩大,我方同意在各方合作开发的银川市兴庆区北京路378号地块综合商业办公楼、公寓项目中不再成为具名投资人,在保证我方总价款988万元,按成本价返还房屋面积,成本价以项目取得规划审批手续后的建设成本概算表中的数额为准,我方不独立享有投资人权利,也不独立承担投资人义务,我方的权利义务将与台建公司另行协商确定和结算。我方保证提供权属文件的真实、合法、有效性,不存在担保、抵押、转让的情况,我方将全力无条件的配合你们办理土地使用权的变更、转让、过户,建设项目的立项建设,规划的报批,无条件的协助办理各项审批手续。”2008年10月29日,台建公司与银川忠心房地产开发有限公司(以下简称忠心公司)签订一份《联合开发合作协议》,协议约定双方合作开发银川市兴庆区北京东路378号土地,建筑规模约4万平方米,投资总额约1.5亿,项目名称暂定为“浙商投资大厦”,合同还约定了双方的权利义务等内容。2008年10月30日,台建公司与博誉公司签订一份《补充协议书》,协议约定:“关于双方房地产开发合作事宜,博誉公司于2008年10月27日向台建公司出具了《补充协议承诺书》,由于该承诺书系单方承诺,且与双方在原《联合开发合同》中的意思表示冲突,现双方经协商一致,博誉公司撤销该《补充协议承诺书》,声明该《补充协议承诺书》自始不发生法律效力。台建公司同意博誉公司撤销该《补充协议承诺书》,同意该承诺书自始不发生法律效力,关于房地产开发过程中各方的权利义务按原合同内容执行。”2008年11月27日,台建公司与博誉公司签订一份《房屋拆迁补偿协议》。2008年12月4日,博誉公司出具一份说明,声明:“我公司位于北京东路378号的办公楼,因我公司与台建公司现已签订土地开发合作协议,此房产为台建公司与忠心公司作办公楼使用。”2008年12月11日,博誉公司办公室主任孙伟函告台建公司:“贵公司所拆三层简易楼的一层外建库房时,请将顶部所有木板暂留待用。”2009年1月6日,台建公司出具一张收条:“今收到宁夏博誉物资印刷有限公司土地证,证号宁国用(2003)第005号,使用权面积5202.8 ㎡。”

      2009年1月8日,台建公司与博誉公司签订一份《房屋拆迁货币补偿协议》,对台建公司拆迁博誉公司房屋补偿安置进行了约定,但未约定由谁办理拆迁许可证。2009年1月13日,台建公司收到博誉公司6层平面图、基础平面图、1层平面图设计说明各1份。2009年5月25日,博誉公司给台建公司出具一份律师函,声明:“根据双方当事人签订的《联合开发合同》,如台建公司于2009年5月27日仍不能提供项目建设施工批复和规划手续,则《联合开发合同》自行终止不再履行,由此所引起的法律后果由台建公司承担。” 2009年5月27日,台建公司函告博誉公司:“贵公司于2009年5月25日发给台建公司的《律师函》已收悉,现致函如下:一、双方所签合同主体、内容合法,是合法有效的协议;二、台建公司始终严格按照合同的约定,努力履行自己的义务;三、以下事实表明,贵公司在履行合同过程中有不妥之处:1、贵公司在签订合同之初,就向对方隐瞒了涉及本案的土地证已先行抵押贷款的事实;2、合同签订后,贵公司因没有及时履行向我方交付土地使用证原件的相关义务,导致我公司审批的相关事宜因无土地使用证原件而延期;3、依照2007年1月28日银川市人民政府市长办公会议纪要的规定,合同所涉土地西侧约3亩用地的地上建筑物、构筑物也要全部拆除,但贵公司在签订合同时,未将以上规定告知台建公司,导致合同有关拆迁的事宜延期,至今未能完成;4、截至目前,台建公司为履行合同在积极办理相关手续,但土地变更、规划都需要土地使用证原件,因贵公司迟迟未予提供,致使土地开发事宜延期,且已造成严重的经济损失。《联合开发合同》系双方协商签订的,各方本应认真履行,方能达到共赢的目的。我们建议双方当事人本着求大同、存小异的态度,心平气和的协商此事为上。”

      2009年5月31日,博誉公司通知台建公司:“2009年5月25日我公司向贵公司发出律师函催告贵公司提供已办理完毕的建设施工批复和规划手续,但时至今日贵公司由于未能取得上述批复手续而无法向我公司提供。根据合同约定,《联合开发合同》自行终止的条件已经成就,合同不再履行,现正式通知贵公司接到本通知后十日内自行搬离我公司位于银川市兴庆区北京路的经营场所,如不按期搬离,我公司将通过法律途径解决,由此而产生的一切后果由贵公司自行承担。”2009年5月,宁夏建筑设计研究院有限公司出具岩土工程勘察报告。2009年6月3日,银川市规划局第32号局务会确定同意台建公司先行批准一期规划方案先行拆除南侧三层楼后方可开工。2009年6月26日,针对台建公司总平面规划设计方案联审的申报,公安局、环保局、园林局、房管局、地震局、人防办、气象局均签字确认。2009年6月26日,银川市国土资源局局务会议决定:“由银川市国土资源局向有关部门出具相关手续,由博誉公司先行办理2.92亩用地拆迁许可,拆迁完毕后土地一起给予办理,上报政府专题会议研究决定。此事项由一级规划利用主管办理。”2009年7月2日,台建公司申报建设项目环境影响评价。2009年7月9日,银川市规划管理局出具(2009)退兴字第009号通知书,载明:“台建公司于2009年7月3日申请核发浙商大厦项目的《建设用地规划许可证》事项,因土地使用权人博誉公司出具相关情况说明,无法办理该项目的《建设用地规划许可证》,请与博誉公司联系核实相关事宜。”2009年7月10日,台建公司给博誉公司出具一份律师函,声明:“双方签订的《联合开发合同》是有效合同,台建公司始终严格按照合同约定履行自己的义务。博誉公司在签订合同时就隐瞒了合同项下的土地使用证已先行抵押贷款的事实。

      2008年7月30日,台建公司在申办项目选址定点事项时,银川市规划管理局明确要求合同项下土地要先行变更土地使用性质。因博誉公司没有及时将土地使用证交付,致使台建公司报送审批的相关事宜延期。2007年1月28日银川市人民政府市长办公会议纪要规定合同项下土地西侧约3亩用地的地上建筑物、构筑物要全部拆除,但博誉公司在签订合同时未将这项规定告知台建公司,导致有关拆迁事宜延期。现台建公司仍在积极办理相关手续,但土地变更、规划都需土地使用证原件,建议双方当事人心平气和地协商此事,共同履行《联合开发合同》。”

      2009年7月14日,博誉公司给台建公司出具一份律师函,内容是:“博誉公司于2009年7月13日收到台建公司的律师函,因博誉公司早已在银行用土地使用权证抵押贷款而未能提供土地使用证原件,但是提供了他项权利证件说明自己的权利人身份,且博誉公司已向台建公司进行了解释说明并按银行贷款期限归还借款,没有因贷款而影响项目合作。博誉公司不知道2007年年初的市长办公会议纪要所涉及的内容,不存在对台建公司隐瞒拆迁情况的事实。《联合开发合同》因终止条件已经成就,不再继续履行。请贵公司搬离博誉公司的办公楼,否则博誉公司将通过法律途径解决。贵公司在没有得到拆迁许可和博誉公司同意的情况下将博誉公司的部分建筑物私自拆除,已损害了博誉公司的财产权利,博誉公司会通过合法途径请求保护。合同签订后贵公司一直占用博誉公司所有的一套办公楼,应支付相应使用期间的租金。如贵公司拒不支付,博誉公司会通过合法途径请求保护。”2009年7月20日,台建公司在银川市人民政府政务大厅申报城市绿化工程设计方案。2009年7月20日,台建公司给博誉公司出具一份《关于办理土地证挂失手续的函》。2009年7月24日,台建公司给博誉公司出具一份律师函:“2008年5月26日,台建公司与贵公司签订了《联合开发合同》,当时双方约定台建公司在20个月内取得项目建设施工批复和规划手续,贵公司应当提供协议所涉土地使用证、地上附属物的产权证。但在签约时,贵公司提出了一项要求,要求将签约时间提前到2007年9月28日,20个月的办证期也从该日起算。台建公司为了顾全大局,尽早取得审批手续并开工建设,被迫同意了贵公司的要求。合同签订后,台建公司发现贵公司隐瞒了一项重大事实,就是土地证在商业银行办理了抵押手续,这给台建公司办理土地开发的相关手续造成极大障碍。台建公司多次催促贵公司尽快将贷款还清,将土地证交由台建公司,以便台建公司能够按期顺利办理完各项审批手续,但贵公司一直推诿拖延。直到2008年8月8日,台建公司拿着银川市规划管理局作出的《建设项目审核意见通知书》再次找到贵公司,告知规划局已同意项目选址定点,要求先行变更土地证使用性质,请贵公司立即将土地证交付给台建公司,但贵公司还是采取拖延的手段,拒不给付土地证。银川市规划局下达该文件的时间为2008年8月8日,那时贵公司还将土地证抵押在银行,这说明贵公司对合作事宜一直消极不为,且给台建公司办理审批手续设置了无法逾越的障碍,导致手续无法继续办理。

      2009年1月6日,贵公司才将土地证交给了台建公司,此时距离双方约定的办理审批手续的期限只有5个多月的时间,而前面近8个月的宝贵时间就被贵公司这样有意拖延耽搁过去了。台建公司拿到土地证后,本打算将审批手续在最短的时间内办理完毕,可令台建公司万万没有想到的是,贵公司竟然采取不正当手段将土地证拿走。今年4月初,贵公司的办公室主任孙伟声称公司上级部门宁夏出版局要进行改制,需要审核资产,土地证暂时借用两天。台建公司法定代表人张冬初出于对贵公司的信任,便将土地证送到了贵公司,当时贵公司的法定代表人王建华、财务总监及孙伟均在场。贵公司获得该土地证后立即声称要终止双方的《联合开发合同》,台建公司当即表示这种行为严重违反了《合同法》的规定和双方在合同中的约定,侵害了台建公司的合法利益,台建公司坚决不同意。贵公司在此情况下,竟然置《合同法》的规定和双方在合同中的约定于不顾,于2009年4月15日与华夏公司签订了《联合开发合同》,将项目开发工程承包给了华夏公司,而此时距双方约定的办理审批手续的最后期限还有一个多月的时间。截至目前,台建公司仍是所涉项目合法的建设开发方,贵公司与任何第三方签订的任何形式的联合开发合同均属无效合同。在双方纠纷未得到解决之前,任何单位和个人都无权进入开发现场。除台建公司以外,任何一家开发公司均无权就所涉项目办理审批手续。只要贵公司能够把土地证交还给台建公司,办理审批手续的时间从2009年1月6日起算20个月,那么双方的困境都会得到缓解,特别是对贵公司来讲,其利益将会最大限度得到保障。希望贵公司还是本着以和为贵的精神来解决此事。为避免诉累,减少成本,继续保持良好的合作关系,希望贵公司也本着这样的精神,在收到律师函后切实履行自己的义务,不要再设置重重障碍,让台建公司顺利办理各项审批手续,尽早开工建设。”2009年8月5日,台建公司分别致函银川市规划管理局、银川市土地局,内容是《关于停止给博誉公司办理规划审批手续的申请及情况反映》,载明:“我公司与博誉公司于2008年5月26日签订了《联合开发合同》。合同签订后,我公司在申报手续后发现博誉公司隐瞒了其土地证在商业银行办理抵押,这给我公司办理土地开发手续造成了极大的障碍。我公司多次催促博誉公司尽快将贷款还清,将土地证交给我公司,但博誉公司一直推诿拖延。2008年8月8日,我公司拿着银川市规划管理局作出的《建设项目审核意见通知书》再次找到博誉公司,告知规划局已同意项目选址定点,要求先行变更土地证使用性质,请博誉公司立即将土地证交付给我公司,但博誉公司还是采取拖延的手段,拒不给付土地证。

      2009年1月6日博誉公司才将土地证交给了我公司,但到今年4月初,博誉公司又以其上级部门宁夏出版局要进行改制、需要审核资产为由,将土地证通过非正常手段取走。博誉公司获得该土地证后立即声称其要终止双方的《联合开发合同》,我公司当即表示这种行为严重违反了《合同法》的规定和双方在合同中的约定,侵害了我公司的合法利益,我公司坚决不同意。博誉公司在此情况下,竟然置合同法的规定和双方约定于不顾,于2009年4月15日与宁夏华夏房地产开发有限公司(以下简称华夏公司)签订了《联合开发合同》。因此我公司郑重声明,我公司仍是所涉项目合法的建设开发方,博誉公司与第三方签订的任何联合开发合同均属无效合同。针对博誉公司的侵权行为,我公司于近期内将提起民事诉讼。在法院没有作出判决之前,任何一家开发公司均无权介入此项目,否则由此造成的所有损失由其自行承担。我公司强烈请求规划、土地等行政执法部门立即制止博誉公司上述严重的违约行为,避免其上述行为对建筑市场造成不良影响。博誉公司及任何一家开发公司就所涉项目办理审批手续的,行政执法部门都应予以拒绝,并告知博誉公司存在着严重的违约行为,我公司正在就此寻求法律支持和裁决。”2009年8月5日,台建公司给博誉公司出具一份《关于办理土地证挂失手续的函》。2009年8月5日,台建公司又致函博誉公司,内容与2009年7月24日台建公司给博誉公司出具的律师函相同。

      2009年8月5日,台建公司分别致函银川市规划管理局、银川市土地局:“鉴于台建公司与博誉公司之间在履行双方所签订的《联合开发合同》期间发生法律上的纠纷,双方的根本分歧在于上述联合开发合同是否应继续履行、谁的行为构成违约、违约方应承担怎样的违约责任等。台建公司将于近期内提起民事诉讼,在法院没有作出判决之前,任何一家开发公司均无权办理规划审批手续。请贵局本着化解矛盾、稳定建筑市场的原则认真审议本函内容以及台建公司呈送的情况反映,同时作出决定,在法院作出有效判决之前,博誉公司及任何一家开发公司就所涉项目办理审批手续的均应予以拒绝。恳请相关领导能够对此事引起足够的重视和关注,以免事态进一步扩大。”2009年8月6日,银川市国安公证处出具(2009)宁银国安证字第13454号、第13455号公证书,证明台建公司给博誉公司送达了《律师函》和《关于办理土地证挂失手续的函》。2009年12月15日,银川市规划管理局出具一份《证明》,载明:“楼卫文受华夏公司法定代表人楼卫江全权委托,办理该公司与博誉公司联合开发房地产事宜。2009年8月5日,楼卫文向我局市政府政务大厅服务窗口工作人员出示了博誉公司土地证原件两本,证号为宁国用(2003)第005号和银国用(2003)第5960号,我局工作人员验看无误并复印留存,原证当场交还楼卫文。”

      原审法院判决:一、驳回宁夏博誉印刷物资有限公司的诉讼请求;二、宁夏博誉印刷物资有限公司、宁夏台建房地产开发有限公司继续履行《联合开发合同》;三、驳回宁夏台建房地产开发有限公司的其它反诉请求。

      博誉公司不服原审法院的民事判决,向二审法院提起上诉称:1、原审法院认定上诉人与台建公司于2007年9月28 日同时签订了两份《联合开发合同》,但在没有阐明两份合同真伪的前提下判决双方继续履行合同,不知应该履行988万元合同还是1350万元合同;2、原审法院认定上诉人与华夏公司存在2009年4月15 日签订《联合开发合同》的事实以及台建公司单方面表明上诉人借口“宁夏出版局要进行改制,需要审核资产,土地证暂时借用两天”而将土地证骗走,由此认定涉案的土地使用证原件在华夏公司手中,从而支持了台建公司提出的已将土地证原件交还给上诉人的诉讼主张无法成立;3、原审判决将建设项目中办理拆迁手续的义务强加给上诉人没有任何依据,如此认定既违背了双方的约定又有悖于行业习惯和强制性规定;4、台建公司以“浙商投资大厦”的项目名称及篡改后的建筑规模和投资金额等内容进行报批报建,并且在没有经过上诉人许可的情况下将项目转卖给第三人,存在违约事实,应当承担违约责任;5、涉案土地证是否交付对于上诉人与被上诉人签订的《联合开发合同》的履行不产生实质的影响,2009年1月6日交付土地使用证的行为完全符合合同约定,没有影响到被上诉人办理审批等相关手续;6、原审判决确定合同履行期限从2009年1月6日开始计算被上诉人办理完毕规划审批手续的“附合同解除条件”的20个月,将双方合同约定的20个月的起始时间“自本协议签订之日起”改为“自土地使用证交付之日起”,显属认定错误。一审法院对此问题的认定超出了主观裁量的范围,违背了双方当事人的合同意志。《联合开发合同》因合同中约定的附解除条件的成就而解除,不应继续履行。综上,请求二审法院撤销银川市中级人民法院(2009)银民商初字第69号民事判决,确认双方签订的《联合开发合同》已解除并终止履行,判令台建公司归还上诉人的土地使用证原件,退还占用上诉人的办公楼,撤离该办公场所并支付使用期间的费用335962元,赔偿非法拆迁行为对上诉人房屋造成的损害2340780元,支付违约金100万元,并承担本案诉讼费用。

      台建公司亦不服原审法院的民事判决,向二审法院提起上诉称: 1、博誉公司负有向上诉人提交土地证原件或办理挂失、重新办理土地证的协助义务,负有办理土地证过户、办理拆迁许可等《联合开发合同》中约定的相关义务,一审判决未明确此项内容,一方面不能有效保障守约方在合同中的相关权利,另一方面势必造成在具体执行中上诉人无法继续履行合同,一审法院作出的“规划审批手续办理完毕时间自2009年1月6日起算”也就成了一句空话;2、合同中约定博誉公司负有办理拆迁手续、协助上诉人拆迁地上建筑物的义务,一审法院未对此问题作出判决不适当;3、在履行合同过程中,博誉公司存在严重的违约及过错行为,给上诉人办理规划手续设置了无法逾越的障碍,上诉人的反诉请求应予支持,一审法院未判令博誉公司承担100万元违约金显然错误。综上,请求二审法院依法判令博誉公司向上诉人提交土地证原件或履行办理挂失、重新办理土地证的协助义务,并办理土地证过户、拆迁许可等合同约定的相关义务,并承担100万元违约金及本案的上诉费用。

      以上就是关于当事人不能履行的合同效力如何的相关规定,当事人不能履行的合同效力一般是具有法律上的效力的,因为并不是当事人不履行就能够失去效力的,假如对方不履行一方可以追究相关的民事责任和侵权责任赔偿。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   我们在买房或者一些重要交易中,如果已经签订合同后发现合同的有些条款约定不够详细容易发生纠纷,一般会签订一份补充合同进行补充。那么补充协议有效吗?补充协议书怎么写?补充协议对原合同的效力大不大

      一、补充协议有效吗

      1、合同补充协议作为合同的一部分,与合同具有同等法律效力。

      2、如果主合同已经实际履行,主合同及补充协议均有效。主合同尚未生效,补充协议内容可独立履行的,补充协议有效;不能独立履行的,效力待定。

      3、《合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。

      第五十七条合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

      二、补充协议书怎么写

      1、书写合同的补充协议应当注意以下问题:

      (1)补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。

      (2)补充协议的形式应当与原合同一样完备。

      (3)严格防止与原合同发生内容矛盾。

      2、例示如下:

      补充协议

      甲、乙双方于2005年7月15日订立***合同。双方就该合同未尽事宜(或特定事宜)经共同协商,达成补充协议条款如下:

      1、 补充约定内容

      2、……

      3、本补充协议与原合同具有同等效力,是《***合同》组成部分,原合同条款对本补充协议有效。

      4、本补充协议自双方当事人签字或盖章时生效。

      甲方: 乙方:

      年 月 日

      三、补充协议对原合同的效力大不大

      依据《合同法》的规定,在签订合同的时候,合同中的内容如果对某些问题约定不明确的,可以签订补充协议进行约定,而补充协议的效力一般是大于主合同的。

      在签订合同的时候,合同中的内容如果对某些问题约定不明确的,可以签订补充协议进行约定,而被协议的效力一般是大于主合同的。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时,应当以时间在后的约定条款为准执行。

      相关法律知识

      《中华人民共和国合同法》

      第六十一条 【合同约定不明的补救】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“补充协议对原合同的效力大不大”等相关法律知识。补充合同的效力是高于主合同的,所以当主合同与补充合同发生矛盾时,应该按照时间在后的条款来履行。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   有的合同当事人会在合同中约定合同生效或者是失效的条件,附条件的合同会对合同的开始与终止产生一定的影响。很多人并不明白附条件合同的效力如何,那么附条件合同效力是如何规定的呢?

      一、附条件合同效力是如何规定的

      附条件的合同是指第三人在合同中特别约定一定的条件,以条件的是否成就作为合同效力的发生或者消灭的根据。这里所说的条件应当符合以下要求:(1)条件必须是将来发生的事实。

      (2)条件必须是不确定的事实,即当事人不能肯定条件在将来是否会成就。如果将将来肯定要发生的事实作为条件的,应视该条件为期限;如果将将来不可能发生的事实作为条件的,应认定该合同无效。

      (3)条件是当事人约定的,而不是法定的。如果将法定条件约定在合同中,应视为未附条件。

      (4)条件必须合法。在将不法事实作为条件的情况下,应认定该合同无效。

      (5)条件不得与合同的主要内容相矛盾。如果二者之间相互矛盾,则表明行为人的意思表示是不真实的,应认定合同不成立。

      《合同法》规定,附条件的合同分为附生效条件的合同和附解除条件的合同,因此,条件可分为生效条件和解除条件。生效条件又被称为延缓条件,是指合同效力发生的条件。在附生效条件的合同中,合同虽然已经成立,但是并不发生效力,只有当条件成就时,合同才生效。解除条件又被称为消灭条件,在附解除条件的合同中,合同在条件成就以后即失去效力。

      二、附条件合同的特点

      1、必须是将来发生的事实;

      2、必须是不确定的事实;

      3、必须是当事人约定而不是法定的事实;

      4、必须是合法的事实;

      5、不得与合同内容相矛盾。如“若将此屋卖给丙,则租给你” 。

      三、附条件合同和附期限合同区别

      条件与期限尽管都是法律行为的附款,但两者还是有明显的区别,作为条件的附款必须是将来客观上不确定的事实,如果不属于将来或该事实是确定要发生的,则不能成为条件附款;而期限是以将来确定的事实的到来为客观的,如果不属于将来或不是确实的事实,则不能成为期限附款。

      现在很多人会将附条件合同和附期限合同混淆,但是二者具有本质区别,细心辨认就可以发现二者区别。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于附条件合同效力是如何规定的的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   合同生效后,单方对于合同作修改的,修改的部分在法律上是无效的。此时,如果大家想要更改合同的内容,就首先要通知其他的当事人,并且对于内容协商一致。

      一、合同中涂改的部分是否有效力

      1、在合同签订之后,如单方对合同进行涂改,改变了原有合同约定的,则改变的部分无效,维持原合同约定内容。

      2、合同签订之后,任何一方想进行合同修改的,必须告知对方,经双方协商一致同意后,重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充,并在修改地方加盖双方公章(个人手印)。

      3、若只有口头答应但没有对合同做修改,或者没有在任何一处有修改变动的地方盖章(手印),该修改视为无效,合同维持原有内容继续生效。

      二、案情介绍

      华达贸易商行于1月份向某服装厂订购了一批童装,总价值18万元。华达贸易商行预付了货款的20%即3.6万元,约定年底交货,2月需方打电话给服装厂的厂长要求变动一下童装的部分花色,当时厂长不在,接电话的人员草草记下电话内容后,就忘了此事,等到3月中供方将童装交给需方时,需方才发现,童装的花色并未变更,仍和合同规定的一样,需方询问供方厂长时,供方说并不知道需方要求变更花色,需方说在2月底打过电话供方接电话之人见闯了祸就矢口否认接过此电话,需方即以供方违约为由拒付货款,供方见要不回货款,即提起诉讼,要求需方承担违约责任,支持货款及违约金。

      法律分析:当事人需要变更合同时,应及时通知对方,经过双方协商一致达成变更协议后,合同的变更行为一般才算完成。变更合同一般采用书面形式,口头变更合同在任何一方不承认或未有确切证据表明对方同意时,法院是不承认的,如同本案中的需方,变更花色时只打了个电话,也未签任何书面协议,由于缺乏必要的证据需方只能败诉,法院判决只以原合同为基础,需方在收到货后拒不付款,显然是违约行为,而供方完全按合同内容履行了义务,无任何过错,自然胜诉。

      以上就是法律快车的小编为大家带来的有关合同中涂改的部分是否有效力的相关内容。合同内容确定并且符合法律要求,双方同意并签字后,一般合同就不会再被更改,除非双方当事人协商一致后,否则只是一方对于合同进行涂改,那么涂改也是无效的。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   我们在平时与他人进行合作的时候,为了保障双方的合法权益能够实现,往往都是会选择去进行一个合同的签订。但是有的时候,因为特殊的原因。还会进行一个黑白合同的签订,那么黑白合同的效力认定是怎么样的呢?

      一、黑白合同的效力认定是什么

      根据《合同法》的相关规定:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益合同无效。不过鉴于双方签订合同的本意并非在于损害国家利益而是房屋交易,因此只能认定阳合同中关于价款的部分无效,而其他部分仍然有效。在司法实践中,阴合同通常仍被认为是双方之间的真实意思表示从而被认定为有效,一方要求继续履行,对方应当履行。这样,买方很难以合同无效为理由,解除合同。

      一般来说,订立黑白合同的目的主要是为了偷逃税费。但是,房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的,不予支持。

      在二手房屋买卖关系中,尽管白合同符合合同成立的形式要件,但是像这样以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,黑合同中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。

      二、如何认定黑白合同的效力

      在目前的司法实践中对黑白合同价格不一而产生纠纷,一般按两种办法处理:

      1、根据规定,合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

      2、如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。

      三、什么叫黑白合同

      1、黑白合同的法律地位。目前我国立法中并无“黑白合同”这一术语,它只是对一种社会现象的概括,其实质是一种交易行为。建设工程领域中“黑白合同”的出现是合同双方经济搏弈的结果,也是市场经济发展过程中建筑市场逐步走向完善的必经之路,有其深刻的形成原因及复杂的表现形式。

      2、二手房黑白合同的概念。“黑白合同”通常出现在二手房买卖过程中,买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”,只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”,作为交易的真实成交价格。也出现于建筑工程施工合同,特别是挂靠合同。

      3、黑白合同“与”补充合同“不是一回事。白合同只用来登记,真实的成交价是黑合同,两份合同的价格不同,两份合同的签订时间可能是同一天,也可能相隔数天,但大致时间一致。而补充合同是对前一份合同的变更,一般是在合同履行到一定阶段后经双方协商一致而对原来合同所作的变更。在二手房的交易中,双方首先要确
    定的就是价格,价格确定好之后就不会再有变动,即使签订了补充合同,也多是对付款方式和交房时间的变更,一般不会涉及对房价的变更。因此要将黑白合同与补充合同区别开来。

      以上就是法律快车小编为大家带来黑白合同的效力认定是什么相关内容。签订黑白合同的风险是非常大的,所以大家在进行合同签订的时候,最好是不要进行黑白合同的签订,以免对自己的合法权益造成不必要的损害。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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