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随着我国城市建设的发展,人民物质文化生活水平的提高,部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要,旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题,政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的《城市房屋拆迁管理条例》提出拆迁货币化补偿,对我国城市旧城改造推进了一大步,也是我国拆迁改革中的一大举措。但是,估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价?拆迁人如何对被拆迁人进行补偿?这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。
一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题
1、估价方法存在的问题
目前大多数城市房地产拆迁评估,采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价,该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的,不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响,而且还受市场众多因数影响的,往往后者的影响比...
我们都知为了城市化,为了城市更美好,我们不得不将有些房子进行拆迁。拆迁自然会给居住者生活,学习,工作带来一定的影响。但是,房屋拆迁也会有一定的补偿标准。要是没有的话就太没人性了。下面法律快车小编就为大家介绍一下房屋拆迁赔偿的价格标准。
一、房屋拆迁赔偿的价格标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
二、房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
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大家好,我是法律快车特邀嘉宾于帅江律师。很高兴为您解答这个问题。
拆迁公摊面积有一定的补偿。因为各地情况不一样,各地都有自己的拆迁规范性文件,如何补偿,要看拆迁人提供的并经过听证的拆迁计划和拆迁补偿安置方案。但不管怎么说,各地拆迁文件都要服从国务院《城市房屋拆迁管理条例》,根据该条例和建设部拆迁估价指导意见,对合法建筑面积和土地面积给予补偿。
一般说来,以证件记载为准。房屋征收部门在制定补偿方案时是要考虑这一点的,主要采取的几种补偿方式有:按比例考虑:如1比1.3,这0.3里就包含了公摊面积增大的补偿;赠送面积:如赠送一定面积作为补偿。
以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。
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