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房改房能过户吗

房改房能过户吗

发布时间 :2019-12-19 09:42浏览量 : 408
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同,属于部分产权。那么房改房能过户吗?
  •   房子是人们的第一大财产,很多人会有这么一个思想,那就是自己的房子以后都要留给自己的子女,大家考虑最多的就是房改房可以过户吗?房改房过户费怎么算?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房改房可以过户吗

      房改房是可以过户的:

      1、房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同,属于部分产权。

      2、房改房是可以过户的,但过户手续要慎重。已购公有住房,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

      3、房改房过户需要提供合法的证件。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      二、房改房过户费怎么算

      房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。房改房的过户费用:

      1、公证费:按房屋评估额2%交纳;

      2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳;

      3、契税:按房屋评估额3%缴纳;

      4、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;

      5、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;

      6、房屋产权登记费80.00元。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房改房可以过户吗”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道房改房是可以过户的,过户的时候需要提供合法的证件。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   对于房改房很多可能会好奇,其实房改房就是字面上的一个意思,不过改变的不是房屋的结构,而是房屋的用途,那么对于房改房的知识你又了解多少呢?今天和大家一起讨论的法律问题是办理房改房过户手续有哪些。 

         一、房改房如何过户     1.房改房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。   2.如房改房卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。   3.房改房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。   4.立契。房改房房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。   5.缴纳税费。房改房税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。   6.办理房改房产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。   7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。   8.买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。     二、办理房改房过户手续有哪些     1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。   2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。   注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。   3、房改房比一般的商品房过户多了一步,就是办理独立土地证的步骤,不过很多房改房是办理不了的;还有就是回迁房也是一样的,不过回迁房可以在房产证颁发5年之后申请办理房产证。   其实房改房只比普通的商品房多了一个步骤就是办理独立的土地证,但是这些步骤都有相关的部门为您办理。以上就是法律快车小编为大家整理的办理房改房过户手续有哪些以及相关知识,希望对您有帮助,如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您服务。

     
  •   房改房是现代政府为了面对如此高昂的房价建设的一种房产,它一般不由市场的关系决定它的价值,而是由政府直接规定价格。可以说是政府给予职工的一种住房福利。下面就为大家带来房改房过户需要多久时间的相关内容。

      一、房改房过户需要多久时间

      (1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

      (2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

      (3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

      因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。

      二、房改房类别

      房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时,职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买,折价购买俗称“三三制”,即以全价的1/3价格购买;1990年的第二次房改则不存在折价购买问题,均按第二次住房制度改革方案政策计收房款,购房人全额支付房价。

      我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别,在房屋所有权来源项目栏或备注栏,折价房改房会记载“折价购买”,全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容

      三、房改房购买条件

      要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局,出售给个人所有。

      以上就是法律快车小编为大家带来的房改房过户需要多久时间的全部内容。房改房的经济效益虽然低于市场上的一般房屋,但是它可以极大的满足职工对于房产的需要。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   法律上对于年限的规定,特别清楚,又特别的详细,因为时间对于每个人来说都是相同的,只有利用度的不同引起时间长度的不同的即视感。所以法律才会特别规定,引起人们的注意,好好珍惜时间。那么接下来就为大家介绍一下关于房改房过户后使用年限为多久的相关内容。

      一、房改房过户后使用年限为多久

      房屋的产权是私产,永远是你的。

      当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去。

      你说的年限是土地的使用年限,住宅的土地使用年限理论是70年。

      但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年,包括新房一般在30-60年。

      二、房改房过户详细流程

      1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》

      2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

      3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);

      4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。

      (夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)

      5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。

      6、到这步后,已经完成了在房改办的所有手续。

      三、房改房过户费用怎么算

      1、房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权

      2、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。契税、印花税

      按照商品房的契税和印花税标准交纳;

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房改房过户后使用年限为多久的相关内容。房改房是国家的一项惠民政策,是为了让每个人都能住上好房子,提高国民的生活水平,毕竟人们长期才是国家的主人,也正是党全心全意为人民服务的体现。

     
  •   房产可谓是伴随人一生的话题,从最初的购房,到最后的过户给子女,都是大家经常讨论的问题,那房改房过户给子女费用要多少?房改房过户流程是怎样的?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、房改房过户给子女费用要多少

      父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

      过户所需费用:

      (1)公证费:按房价2%缴纳,

      (2)评估费:按房价0.5%缴纳。

      (3)契税:按房价3%缴纳

      (4)土地增值税:按房价1%缴纳。

      (5)所得税:按房价1%缴纳

      (6)房屋产权登记费:100.00元。

      二、房改房过户流程

      1、去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》。

      2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

      3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即我们说的上市证。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房改房过户给子女费用要多少”的相关知识,房改房过户费用主要有公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋产权登记费。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   房改房是什么意思?房改房过户的土地出让金要怎么计算?房改房产权过户需要材料有哪些呢?针对这些疑问,以下是为您整理的最新房改房过户的土地出让金怎么计算相关内容,希望对您有所帮助。内容仅供参考。

      一、房改房的概念

      房改房,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。

      已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

      房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。

      房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

      在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房,造成国有资产或公有财产的流失。

      购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠,对离休干部也有优惠政策。

      另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

      三、房改房产权过户需要材料有哪些?

      产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表

      卖方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

      买方身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)

      三、房改房过户的土地出让金怎么计算

      由于土地原先价值和现在价值存在差额,以前这部分差额由单位承担,现在业主要出售,则必须到房管局补足差额才能成交,而房管局之后会将资金划拨回单位。

      和商品房不同,房改房的房产证上无论有没有写明70年产权,卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价,除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。土地出让金房改房需要交纳土地出让金。

      计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房改房过户的土地出让金怎么计算的相关内容。综上,房改房的土地出让金的计算方法是房子建造当年的成本价乘以建筑面积乘以1%。如果您还有其他法律疑问,欢迎咨询我们的法律快车律师。我们将竭诚为您服务。

     
  •   根据我国目前的国情看,人民大众对生活的要求是越来越高,对社会服务的质量保障也日趋提升。对于社会福利,我国更是做出了很大的努力。放眼社会,出现房改房的现象已经不再稀奇,关于房改房继承您了解多少呢?对于办理房改房继承过户要什么手续呢?那么,接下来就带来的有关知识,以供大家参考借鉴。

      一、房产继承过户流程

      1、房屋评估:首先继承人需要通过由评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

      房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

      2、继承公证:通常来说,通过公证的继承是最有效的,所以建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

      3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

      4、继承登记:继承人到房不动产登记中心申请继承转移登记手续。

      在不动产登记中心领取并填写《不动产产权登记申请书》,并递交房屋产权证书、国有土地证书、继承公证书、房屋测绘等资料,然后窗口办理人员会进行收件立案受理,并核发回执。

      待不动产权证书出来后,不动产登记中心会电话通知继承人来领取不动产权证书,继承人只需带身份证以及登记费用来领取即可。

      5、其他情况:如果是通过法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等来证明房子的归属问题。

      注:(1)房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

      (2)若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

      (3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

      (4)若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件

      二、房产继承过户所需资料

      1、房屋相关权利证书;

      2、继承公证;

      3、继承人身份证及复印件;

      4、被继承人死亡证明;

      5、房屋登记申请书(收件窗口领取)。

      三、遗产房产继承过户问题

      1、办理房产继承是没有时间限制的,也就是说,被继承人死亡后,大家在任何时间都可以申请继承登记。但是大家要注意,时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。

      2、如果是有多个子女共同继承的话,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人没有到公证处申请公证的话,公证处就无法出具公证书,从而有可能不能够办理房产过户登记手续。此外,建议大家在分配遗产的时候尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。

      通过上述文章的解析,我们可以解决办理房改房继承过户要什么手续的问题,同时我们也可以了解到我们国家对于办理房改房继承过户是有严格规定的。我相信,在我们国家的带领下,我们的生活质量会越来越高,我们的法律法规将会更加的完善。如果您所遇到的情况比较复杂,本网站也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。


     
  •   摘要:房改房的解释又可以称做已购的公有住房,已购公有住房指的是城镇区域的职工根据国家或者县级以上地方人民政府的有关城镇住房制度改革的相关政策规定,按照建筑行业的成本价或者标准的价格来购买的已建的公有住房,如果买卖这类型的房屋该如何过户呢,下面为大家来讲讲房改房的过户流程。

      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

      2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

      8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

     
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