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房屋确权登记新规定

房屋确权登记新规定

发布时间 :2019-12-17 11:29浏览量 : 917
房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。那么房屋确权登记新规定有哪些?
  •   我们都知道,农村土地、房屋现在都需要确权了,确权了对农民的也能带来很大的好处,不仅能减少农村土地的纠纷,以前没有确权农村房屋是不能进行抵押贷款的,确权后就可以了所以农村房屋确权是个很好的政策,想必现在大家也很好奇农村房屋确权登记时间吧,那一起阅读下文吧。

      一、农村房屋确权登记时间

      2019年2月19日,国务院发布《中共中央国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》,也就是我们所说的2019年中央一号文件,其中全文内容中提到要深化农村土地制度改革,将加快推进宅基地使用权确权登记颁证工作,力争2020年基本完成农村宅基地确权登记颁证工作,稳慎推进农村宅基地制度改革,拓展改革试点。也就是说在2020年年底前农村宅基地确权颁证工作将全部结束,现在还没有进行宅基地确权的赶紧加快速度。

      二、农村房屋确权所需材料

      1、农村宅基地使用权证书或是合法用地的相关文件;

      2、乡政部门下发的符合城乡建设发展规划的建设工程规划许可证;

      3、建设工程规划定点;

      4、房屋坐落平面图;

      5、房屋产权登记申请审批书;

      三、农村房屋确权流程

      1、农村房屋所有人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,要符合一户一宅的原则。

      2、当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。

      3、国土部门对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,对农民的宅基地界定位置。

      4、组织宅基地周边相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

      5、经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的进行公告。

      6、在公告期满后,由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

      7、农村房屋所有人拿着宅基地使用权证书和规划许可证向向当地房管所提交申请,经过房管所的公告及审批后,领取房产证,同时缴纳办证所需要的费用。

      综上所述,我们可以知道在2020年之前农村宅基地的确权颁证工作会全部完成,现在还没有进行宅基地确权的要抓紧时间进行确权。确权时需要带上农村宅基地使用权证书或是合法用地的相关文件。如需了解更多关于农村房屋确权登记时间的内容,欢迎登录法律快车官网。

     
  •   在我们现实生活中,很多人有一个疑问,房产证上到底可以写几个名字呢?其实,买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地产权证(时就有区别了。那么房屋确权可以登记几个名字呢?下面就为大家带来的房屋确权可以登记几个名字相关内容,一起来看看吧。

      一、房屋确权可以登记几个名字

      房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。在房屋产权证上只能写一个人的名字但如果您想两个人共同用这个房产,您可以在房屋行政主管部门办理房屋产权证的同时,办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时写几个人的名字。其作用是证明此房屋的产权是为几个人所共有。

      二、房产证具有以下显著特点

      1、房产证只能由房地产主管机关发放。

      2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋
    (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

      3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

      4、权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 房产证与房产登记簿,房产证与证券的关联与区别由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。

      三、国家关于农村宅基地确权有什么规定

      宅基地使用权的法律规定宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。

      宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权,即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让、出租。

      农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

      宅基地转让出租的限制:宅基地转让、出租的,不得再申请宅基地;权利人转让房屋及其宅基地使用权的,应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员;转让房屋及宅基地使用权后,宅基地使用权主体发生变化,并涉及受让人取得新的宅基地,故应当依法办理转让登记手续。

      宅基地以及住宅房屋,不仅可以用于居住,也可以用于从事家庭生产和经营活动。宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性,申请取得宅基地使用权后,满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的,其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

      《物权法》第152条至第155条专门对宅基地使用权的问题做出了规定,它明确:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋确权可以登记几个名字的全部内容。总的来说,房屋确权可以登记三个名字,也就是说应该房产证上最多会出现三个人的名字。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   当对房屋的所有权人进行规定的时候,我们是可以到有关的部门办理产权确权登记手续的,这样的话其实也是证明这一房屋是归属于谁的,但是办理房屋产权确权登记,是要经过一定的手续的,因为我们在进行某些事项的时候,是需要符合规范的,接下来就一同来了解房屋确权登记程序

      一、房屋确权登记程序

      1、申请。由权利人也就是宅基地所有人向本辖区内国土资源所提出书面申请。

      2、权属审核。各地国土资源所(所提交申请的资源所或分局)进行土地登记和资料的初审,后县国土资源局审核,经审核无异议的,会以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日。公告到期后,统一报请县人民政府审批。

      3、注册登记。过了审批后需要填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》,并进行材料归档。

      4、最后颁发证书。

      二、农村房屋确权的办理流程

      1、农村房屋所有人向村委会提出申请,并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证,交由村委会进行审核;

      2、村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查,属实的签字盖章并递交给乡政府;

      3、乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看,看看农民的房子是不是符合相关的规定,宅基地的大小是不是在规定范围内,审核无误的情况下签字,交给县规划局;

      4、县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求,符合要求的审核通过;

      5、农村朋友拿着相关审核政府,去当地的房管局办理不动产登记,即农村房屋产权证,并缴纳相应的费用。

      三、没有产权登记的房屋能否确权

      是否能确权要看是你的房子是否符合国家规定建设的,如果符合应该能补办相关证件,如果不符合,就要去当地相关部门了解情况。当然,无证农房不一定违章建筑。农村房屋一般需要有三个证件,一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书,一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可,第三个是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。

      通过对文章的阅读,相信大家对于房屋确权登记程序以及相关知识一定有自己的见解,我们在购买一套房屋的以后,对这一套房屋的产权其实是拥有所有权的,在办理有关手续以后,对房屋进行产权确认,其实也是之后的一种确认行为。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
  •   众所周知,一般房屋产权的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才可能发生效力,但生活里往往会发生签订《房屋买卖合同》后,办理房屋登记手续前,发生房屋产权的争议。因此,想必大家想知道,关于没有产权登记的房屋能否确权?接下来详细为您介绍!

      一、没有产权登记的房屋能否确权

      根据《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第一条“因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议,当事人提起民事诉讼的,应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外。”

      在审判实践中,尚未登记的房屋在权属有争议的情况下,人民法院可以对其实体权利义务关系进行审理,确权之诉系实体权利之诉,与物权公示原则不存在冲突。因此,在当事人存在相关法律事实且有证据能够证明的情况下,是可以通过民事诉讼确认不动产所有权归属的。

      二、房屋确权发证的工作程序

      1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审,并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的,将全部资料一式二份(原件一份,复印件一份),图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加),报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。

      2、办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后,报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后,当事人全部到场,办理交易手续,交纳规定税费后,报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。

      3、办理房产租赁登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书,提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后,报市房产交易所进行审批,填制租赁许可证,委托区房管局将租赁许可证发给申请单位(人)。

      4、办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书,提供规定的资料,登记中心对申报资料进行审核,并到现场勘测丈量、绘制平面图,填制房屋权属证书,发给产权单位(人)。

      5、办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到市房产交易所填写房产登记申请审批书,提供规定的资料,交易所对申报资料进行审核,并到现场调查,当事人一起办理交易手续,交纳规定税费,报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后,委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。

      6、办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。申请单位(人)到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书,提供规定的资料,交易所对申报资料进行审批,填制商品房预售许可证或房屋租赁许可证并发给申请单位(人)。

      三、宅基地没有房屋可以确权吗

      长期闲置的宅基地,不确定土地使用权。

      目前的政策,只有农村土地才能进行确权,农村房屋不涉及确权,但是可以去办理房产证,建议向发包方或者当地房产部门进行咨询。

      一般新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

      《确定土地所有权和使用权的若干规定》

      第五十二条闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

      以上是法律快车小编为您整理的关于没有产权登记的房屋能否确权的内容,由此可知,在当事人存在相关法律事实且有证据能够证明的情况下,是可以通过民事诉讼确认不动产所有权归属的。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     
  •   近年来,由于人们的社会观念不断变化,生活也逐步的改善,使得少年儿童房主不断的增加,但可能也会伴随着越来越多的房屋登记可能会产生争议。因此,想必大家想知道,关于未成年人的房屋登记确权纠纷的管辖?接下来详细为您介绍!

      一、未成年人的房屋登记确权纠纷的管辖

      房屋确权案件由房屋所在地的基层人民法院管辖。

      根据《民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      所以,未成年人的房屋登记确权纠纷是归房屋所在地的基层人民法院管辖。

      二、申请房屋登记要注意什么

      1、谁来提出房屋登记申请

      一般来说,只有与房屋物权变动有关联的当事人才有资格提出申请。如果牵涉到未成年人的房屋登记,应当由其代理人代为申请登记。

      2、除登记办法特别规定的情形外,原则上应当由当事人双方共同申请,牵涉到共有的情况下应当由各共有人共同申请登记。

      3、申请房屋登记需要提供什么材料

      登记办法根据《物权法》的规定,对当事人办理各类房屋登记应当提交的登记要件做了具体规定。申请人因申请登记类别的不同提交材料有所不同。可能包括登记申请书、当事人身份证明、房屋所有权证书(房地产权证书)或房屋他项权证书、合同等登记的原因证明文件,以及建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等申请材料。

      4、在登记行为完成之前,申请人也可以按照自己的意思撤回登记申请

      5、申请房屋登记材料应尽量提供原件

      当然,要求当事人申请登记时提供原件,并不是要把这些原件都由登记机构收存。如当事人的身份证,一般经登记机构查看后并复印存底即退还登记申请人。当事人只能提供复印件的,也应保证复印的登记申请材料是真实的,这种情况下就需要有关机关证明当事人提交的复印的登记申请材料与原件一致。

      一般来说,应当遵循“谁制作、谁证明”的原则,也就是说,原件是由哪个机关制作的,即由哪个机关确认。如当事人不能提供建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、结婚证等申请登记材料的原件,只能由原出具该材料的机关确认。如建设单位办理初始登记时,无法提供建筑工程规划许可的原件,最好由规划部门确认建筑工程规划许可证的复印件与原件一致。

      有些情况下,当事人办理登记时,规划、土地等方面的行政许可文件为城建档案馆保存,也可以由城建档案馆进行证明。确认的方式,可以开具证明,也可以在复印件上加盖“与原件确认无异”的印章。对于身份证明、土地使用权证明等申请人能出示而无法交存原件的资料,可由登记机构核验原件后交存该原件的复印件。

      6、申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责

      申请人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。造成登记错误一般由两种情况引起,一是由于登记机构工作人员的过错所导致;二是登记申请人采取欺骗手段骗过登记人员的审查造成的登记错误。《物权法》第二十一条规定:“当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。”

      三、办理购房证明或者过户,需要未成年人产权人到场吗

      无论是办理购房证明,还是过户,均无需未成年产权人到场。作为房屋的唯一产权人,孩子未满十八周岁,属于未成年人,虽然可以登记买房,但是无法作为主借款人申请银行贷款,因此无法办理按揭,需一次性付款。

      即使未成年人与父母共同购房,因为涉及到未成年人财产处置和未成年人权益保护,一旦父母无法偿还贷款,银行在对这套房产的处置上由于需考虑未成年人的权益而比较棘手。因此银行对于此类贷款十分谨慎,基本上不予受理。

      以上是法律快车小编为您整理的关于未成年人的房屋登记确权纠纷的管辖的内容,由此可知,未成年人的房屋登记确权纠纷是归房屋所在地的基层人民法院管辖,法律依据是《民事诉讼法》第三十四条。如有其它疑问,欢迎向法律快车网站发布咨询。

     

     
  •   房屋宅基地对于人们的生活来说是十分重要的存在,偶尔会在个人与个人间发生矛盾,这时就需要进行确权了。下面就为大家一一介绍申请农村宅基地确权登记发证需要提交的资料、房屋宅基地确权登记的申请书、房屋确权的理解,希望能对大家提供帮助。

      一、申请农村宅基地确权登记发证需要提交的资料

      1、原集体土地使用证原件或宅基地批准文件;

      2、申请人身份证、户口本原件和复印件;

      3、村委会相关证明材料(宅基地使用村农民集体所有土地,办理任一宗宅基地使用证均需该村农民集体同意);

      4、其它相关证明材料:①原有土地证但户口后来迁出的,需提供户口本原件和复印件、派出所出具的户口迁出证明原件;②本集体经济组织内部合法买卖房屋的,需提供房屋买卖协议原件;③继承的,需提供派出所(村委、医院)出具的被继承人死亡证明、继承的有关证明原件;④分家析产的,需提供分家析产的有关证明原件。

      5、与宅基地确权相关的其他材料。

      二、房屋宅基地确权登记的申请书

      申请人:

      被申请人:

      法定代表人:

      请求事项

      请求确认位于霍家村一组界内两条荒沟的所有权为一组村民所有

      事实与理由

      一、基本情况

      二、主要事实

      原来早在2000年12月30日,村委会就将这条荒沟以6000元的价格发包给了乡干部王清,承包期限为50年,用以偿还村委会的外债。

      争议的第二块地是位于一组村民居住地村子中间的一条荒沟,该沟长约2.75公里,宽窄不一。这条沟将一组40户村民隔为南北两部分,此沟是一组村民出入的必经之地。在这条沟内有一组村民拦截大坝形成的承包地。

      可在2007年9月12日承包给了刘枝(王清之妻)50年,承包费21000元。

      两份合同,村委会均未征得一组村民的同意而擅自对外发包。不但侵害了一组村民的土地所有权使用权,而且也剥夺了一组村民的优先承包权。

      上述事实有书证赤峰市土地管理局于1993年土地勘查时制作的《霍家村土地利用现状图》、村民承包地合同书及本村其它组证人三组、四组组长李祥、郑海、本组当时的负责人王永的证言证实,与书证相互印证。

      事实证明:该争议的两条荒沟属一组村民所有,村委会违反民主议定原则,擅自发包,侵害了申请人的合法权益。

      三、主要理由

      1、从两条荒沟的历史沿革看

      早在人民公社时期,该荒沟就属一组村民所有,由一组(一队)经营、管理,沟的上下沿均为一组的土地直到现在也未改变(有证人李彦、李祥、董瑞清、郑海证实)

      2、从两条荒沟的历史形成看 在二十世纪八十年代,这两条沟很窄,也不象现在这么深,是从山体往下形成的一条小沟,沟的上下沿均是一组的承包地。

      3、从两条荒沟的地理位置看 第一条沟(前洞沟)位于一组村南,距离鸡冠山也就是另一村的边界还差六、七里路,沟延伸的北端、南端、西端均为一组的耕地或退耕还林地,与其它组的土地不搭边,没有任何权属争议。

      三、法律依据

      根据《中华人民共和国土地管理法》规定,土地所有权的主体有以下几个:一为国家所有,二为集体所有。集体所有又分为乡农民集体所有、村集体所有、小组集体所有。

      《土地管理法》第十条规定:农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

      另根据《农村土地承包法》第十二条二款规定已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体经济组织所有的,由村内各集体经济组织或村民小组发包。还有我国十月一日开始实施的物权法,都对发包的主体进行了界定。如果以村委会的名义发包的,一是程序要合法,二是不得改变村内土地所有权性质。而被申请人在行使职权时,无视一组村民利益,无视《村民委员会组织法》第十九条涉及村民利益的承包方案等重大事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理的规定,而是暗箱操作,擅自发包,非法获取不当利益。其行为严重地侵害了申请人的土地所有权和承包经营权。

      综上,恳请行政机关依据事实和法律将争议的两条荒沟确认为一组村民所有。

      申请人:

      申请日期:

      三、房屋确权的理解

      房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋宅基地确权登记的申请书”的法律内容,房屋宅基地确权登记申请书包括基本情况、主要事实、主要理由、确权的法律依据等部分。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   房屋是大部分人一生中比较关注的事情之一,而房屋确权是一项重要的权利,更加是唯一完整的物权。确权登记有严格的程序规定,很多人对其都不是很了解。那么房屋注销重新申请确权的登记是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、房屋注销重新申请确权的登记

      1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。

      申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审,并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的,将全部资料一式二份(原件一份,复印件一份),图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加),报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。

      2、办理房产转移登记、他项权利登记。

      申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后,报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后,当事人全部到场,办理交易手续,交纳规定税费后,报市房屋产权登记中心审查。

      二、需要提供的材料有哪些

      1、法入购买商品房登记应提交下列资料:

      (1)购房合同(正本原件);

      (2)购房发票(复印件);

      (3)房屋所有权证;

      (4)商品房预售许可证(原件);

      (5)竣工验收证明(原件);

      (6)房屋平面图;

      (7)房屋产权登记申请审批书;

      (8)营业执照复印件;

      (9)法人登记证;

      (10)受托人身份证复印件;

      (11)房屋移交协议。

      2、个人购买商品房登记应提交下列资料:

      (1)购房合同(正本原件);

      (2)购房发票(复印件);

      (3)房屋所有权证;

      (4)商品房预售许可证(原件);

      (5)竣工验收证明(原件);

      (6)房屋平面图;

      (7)房屋产权登记申请审批书;

      (8)身份证复印件;

      (9)房屋移交协议。

      三、房屋注销的材料

      1、房屋所有权证;

      2、拆迁管理部门的文件资料;

      3、房屋产权登记申请审批书。

      房屋确权需要当事人提供不少的材料,当事人可以通过网络查询或到有关部门咨询了解需要准备哪些材料。如果材料不齐全,一般会给时间补充材料的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋注销重新申请确权的登记的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   我们国家的政策正在大力促进农民对宅基地进行确权,虽然没有经过确权也可以受到法律的保护,但是经过确权以后也会避免很多的麻烦,房屋确权登记也需要一定的流程,对于时间也有一定的规定,一般是房屋建设完成就可以进行登记,那么房屋确权登记的建房时间规定是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、房屋确权登记的建房时间规定

      《建设部关于修改〈城市房地产权属登记管理办法〉的决定》第三条:本办法所称房屋权属登记,是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。

      本办法所称房屋权利人(以下简称权利人),是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。

      本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人),是指已获得了房屋并提出房屋登记申请,但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。

      第七条:县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书,依照《城市房地产管理法》的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。

      二、房屋确权发证的程序

      1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审,并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的,将全部资料一式二份(原件一份,复印件一份),图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加),报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。

      2、办理房产转移登记、他项权利登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书,提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后,报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后,当事人全部到场,办理交易手续,交纳规定税费后,报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书,委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。

      3、办理房产租赁登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书,提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后,报市房产交易所进行审批,填制租赁许可证,委托区房管局将租赁许可证发给申请单位(人)。

      三、房屋确权发证的时限

      办理各种房屋权属登记,承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记中心,应在5个工作日内完成所承担的办理事项,符合规定条件的,转送复审、审批单位,填制权属证书,不符合规定条件的予以退回。退件时,要向当事人讲明退件原因及补正的方法和要求。

      综上所述,房屋确权需要经过一定的程序才会办法相应的证件,首先要房屋所有人到相关部门填写登记申请,在填完以后交给工作人员,工作人员进行审查以后会到现场勘察,勘察完成以后还会绘制成图纸,之后就可以进行确权手续了。以上就是“房屋确权登记的建房时间规定”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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