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建设工程合同无效的情形

建设工程合同无效的情形

发布时间 :2019-12-03 11:05浏览量 : 370
建设工程合同是指承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。但是在实际中存在效力瑕疵或者合同无效的情形。下面为你整理了建设工程合同无效的情形的相关知识,欢迎阅读。
  •   在现在一般在进行比较重要商业活动的时候都是需要签订相应的合同的,就像在建筑行业当中,如果要跟相关的公司进行商业活动就需要签订相应的建设工程合同。下面就为大家带来建设工程合同无效的情形的相关内容,一起来看看吧。

      一、建设工程合同无效的情形

      无效合同是指已成立,但因欠缺法定的有效要件,在法律上自始不发生法律效力的合同。

      1、《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:

      (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (2)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (3)以合法形式掩盖非法目的;

      (4)损害社会公共利益;

      (5)违反法律、行政法规的强制性规定。”

      2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第1条规定:“建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当根据合同法第52条第(5)项的规定,认定为无效:

      (1)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

      (2)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

      (3)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”

      《解释》第5条规定,承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同,在建设工程竣工前取得相应资质等级,当事人请求按照无效合同处理的,不予支持。

      因此需注意,当承包人在建设工程竣工前取得相应资质等级的,该施工合同按有效处理。

      3、《解释》第4条规定,承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

      二、建设工程施工合同无效的后果

      1、《合同法》第57条规定:“合同无效,被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。”

      因此,合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性,不因合同无效而失去其效力。

      2、《解释》第2条规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”

      需要注意的是:法律仅规定为承包人请求的应予支持,如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持,法律并未规定。在一次实际案例中,北京仲裁委员会某仲裁员认为只有承包人请求时才予以支持。

      3、《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”

      《解释》第3条规定:“建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:

      (1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;

      (2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。”

      因此,无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状。但由于建设工程施工合同履行结果的特殊性,承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程甚至是竣工的建设工程。在建设工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能,因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案。

      4、《解释》第4条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第134条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”

      《民法通则》第134条规定,人民法院审理民事案件,还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留。”

      《解释》第4条所述的非法所得通常以转包管理费、分包管理费、联营费、挂靠管理费、利润提成等形式存在。

      三、无效合同特征

      1、具有违法性。所谓违法性,是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。

      2、具有不履行性。不履行性是指当事人在订立无效合同后,不得依据合同实际履行,也不承担不履行合同的违约责任。

      3、无效合同自始无效。无效合同违反了法律的规定,国家不予承认和保护。一旦确认无效,将具有溯及力,使合同从订立之日起就不具有法律约束力,以后也不能转化为有效合同。

      以上就是为大家带来建设工程合同无效的情形的全部内容。无效合同就代表了相关的法律效力都消失了,其原本的那些条约也不再生效了。

     
  •   一般来说,合同的订立以及后续的签订过程,都是需要双方合意就会产生法律效力的,但是有的合同订立时,违反了相关的强制性法律规定时,该合同就会存在效力瑕疵或者合同无效,那么今天就一起来看看建设工程合同无效怎么处理以及相关问题的解答吧!

      一、建设工程合同无效怎么处理

      1、《合同法》第57条规定:“合同无效,被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方面的条款的效力。”

      因此,合同中有关解决争议方法的条款具有相对独立性,不因合同无效而失去其效力。

      2、《解释》第2条规定:“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”

      需要注意的是:法律仅规定为承包人请求的应予支持,如果发包人请求参照合同约定支付工程价款是否支持,法律并未规定。在一次实际案例中,北京仲裁委员会某仲裁员认为只有承包人请求时才予以支持。

      3、《合同法》第58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”

      《解释》第3条规定:“建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:

      (1)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;

      (2)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。”

      因此,无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状。但由于建设工程施工合同履行结果的特殊性,承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程甚至是竣工的建设工程。在建设工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能,因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案。

      4、《解释》第4条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第134条规定,收缴当事人已经取得的非法所得。”

      《民法通则》第134条规定,人民法院审理民事案件,还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得,并可以依照法律规定处以罚款、拘留。”

      《解释》第4条所述的非法所得通常以转包管理费、分包管理费、联营费、挂靠管理费、利润提成等形式存在。

      二、法律未明确规定建设工程合同无效的其他情形

      1.《合同法》第270条规定:“建设工程合同应当采用书面形式。

      因此需注意:未采用书面形式订立的建设工程合同,如果一方已履行主要义务,另一方予以接受,则合同仍然成立有效。除此之外,非书面形式订立的建设工程合同是无效的。

      2.《合同法》第273条规定:“国家重大建设工程合同,应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。”

      因此,没有按国际规定的程序和国家批准的投资计划订立的建设工程合同是无效的。

      三、施工合同的主体是什么

      按照《合同法》的规定,建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。建按照《建筑法》的规定,建设工程实行发、承包制度。所以,所有的建设工程合同都可以使用承包合同称呼,当事人为发包人、承包人。发包人可以是建设单位,也可以是总承包人。勘察人、设计人、施工人都属于承包人(分包人)。

      看到这里相信你也了解了相关的知识内容了,合同一旦无效,就会自开始之时就会无效了,而想要确保合同生效,就需要重新签订合同了。

     
  •   大多数人都清楚合同违约就会开始计算违约金,而如果合同无效,因此没有再履行合同了,那么是否