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卖房的一方收受定金后，不履行出卖房子的义务的，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
但是，当事人在房屋买房合同中既约定了违约金，又约定了定金的，卖方违约时，买方只能选择适用违约金或定金条款。两者只能二选一，不能既要求对方双倍返还定金，又要求对方承担违约责任。
如果适用定金条款，双倍返还定金后还不足以赔偿损失的，建议选择适用违约金条款。因为，如果违约金不足以赔偿损失，买房一方可以请求人民法院增加违约金，但增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条...
退房在构成违约的情形下，应支付违约金。比如在不存在约定或者法定解除事由的情形下，买方反悔不想购买该房屋，明确表示不履行合同义务，属于违约行为。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
核心内容：日常生活中，买房困难，退房也着实不易。购房之后，可能有更好的选择或因贷款等系列原因而选择退房，那么退房需要支付违约金吗？什么情况下可以不用支付违约金呢？下面法律快车小编为您介绍。
一、退房需要支付违约金吗？
购房者购买房屋之后选择退房是一定要支付违约金的吗？不是，并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件。
二、什么情况下退房不用支付违约金？
什么情况下退房不能支付违约金呢？上文已经交代过只要购房与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件，再退房就不用支付违约金了。
(一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还...
已交定金对方违约的，可以选择要求双倍返还定金或要求承担违约责任。
已交定金首先看定金合同是否成立，如果合同成立，已交定金证据也相对充分，那么就可以要求对方双倍返还定金。
如果交付的定金数额较小，对方违约导致我方的损失较大，那么此时，就需要看双方对于违约责任的约定，如果对于违约责任的构成、违约金计算方式、违约金金额等都约定较明确的，也可以不要求对方双倍返还定金，而是要求对方承担违约责任，这样一来，就可以最大限度的填补守约方的损失。
在定金和违约金条款并存的情况下，法律赋予守约方选择权，使得守约方有权作出对自己更有利的选择，增加违约方的违约成本。从而更好的保护交易安全。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方...
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