法律快车> 知识专辑> 房地产法> 物业管理需要哪些标准

物业管理需要哪些标准

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-05 10:03:22 0人浏览

导读：

需要物业管理的内容有物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律快车小编收集整理了物业管理需要哪些标准相关信息，提供给大家参考，欢迎大家的阅读!

1.哪些需要物业管理
2.哪些需要物业管理
3.物业管理标准

4.什么是前期物业管理?
5.小区物业管理服务标准
6.物业管理服务范围有哪些

7.物业管理条例收费标准
8.物业管理服务内容有哪些？
9.小区物业管理的范围有哪些

1、
哪些需要物业管理

需要物业管理的有：小区房屋及其设备的维护管理；小区绿化管理；小区卫生管理；小区治安管理；小区交通组织与管理；小区公用市政设施管理；小区消防管理；小区违章建筑管理。法律依据：《物业管理条例》第三十四条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条　物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

浏览全文
2、
哪些需要物业管理

在当今社会，小区的数量越来越多，物业公司在管理小区的公共环境的过程中需要收取一定的物业管理费，作为小区业主，需要清楚物业管理费的收取标准及相应的项目内容。下面就为大家介绍物业管理费包含的项目，希望能对大家提供帮助。一、物业管理费包含的项目(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;(八)公共区域植花、种草及其养护费用;(九)更新储备金，即物业配套设施...

浏览全文
3、
物业管理标准

　　物业管理要点
　　运用持续发展的战略，确保物业的保值与升值。
　　人性化的管理方针为业户附加沟通的桥梁，增进了解与信任，以诚信为本提高管理服务的信誉。
　　结合所辖的物业建筑特点，导入切合实际的管理理念，以高效率的管理降低成本，转变传统思想观念，“全心全意为业户服务”。
　　为实现以上设想，拟采用“一种模式、两项承诺、三个重点、四项措施”的管理方针。
　　一、一种模式
　　针对所辖物业的特点制定出具有创造性的物业管理模式。物业顾问由本行业富有实际管理和操作经验的高层管理人员担任，在管理工作中将根据本物业的实际特点采用有效的模式，并创造“管理由您评定，分分秒秒印证，点点滴滴做起，永远让您满意”的模式效应，力求更好地满足业户需求。
　　建议采用的管理体制是：企业化、专业化、一体化。
　　管理思想是：安全服务第一、人性规范管理、提前服务...

浏览全文
4、
什么是前期物业管理?

读者严先生来电问：什么是前期物业管理？
　　记者从有关方面了解到，根据《物业管理条例》，所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理公司之前，由开发商选聘物业管理公司，物业管理公司依据与开发商签订的前期物业管理合同而进行的管理。王艺

浏览全文
5、
小区物业管理服务标准

　　■综合管理　　1.负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；2.每年一次对房屋及设施设备进行安全普查；3.白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；4.协助召开业主大会并配合其运作；5.管理规章制度健全；6.与业主签订物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；7.应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；8.全体员工统一着装，佩戴有相片的胸卡，持证上岗；9.每年进行一次物业管理服务满意率调查，征求意见用户不低于总户数80％；10.建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案。　　■设施维护　　确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括：1.楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行《房屋及其设备小修服务标准》；...

浏览全文
6、
物业管理服务范围有哪些

交纳物业管理费，与物业服务企业提供的服务质量没有直接的关系。物业费必须交，如果对物业的服务质量不满意，可以向物业公司提出整改，或者通过业委会来讨论向物业提出意见。

浏览全文
7、
物业管理条例收费标准

物业是我们日常生活当中的一个接触的比较多的一个机构，对于很多的人来说物业不仅仅是能保障我们的日常的房屋居住的舒适感的机构，也是保障我们广大业主权利的一个机构。所以我国法律对于物业管理也有相关的条例规定。那么物业管理条例的内容有哪些呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于物业管理条例的内容及其相关问题。一、物业管理条例的内容有哪些？第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行...

浏览全文
8、
物业管理服务内容有哪些？

　　物业管理服务应当保持住宅和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好，保障物业使用方便、安全，并按照下列要求实施：
　　(一)按照国家和本市规定的技术标准和规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务;
　　(二)在业主、使用人使用房屋前，将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人;
　　(三)经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设备和公共设施进行养护;
　　(四)发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业管理服务合同的约定进行维修;
　　(五)接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理;
　　(六)做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务帐册;
　　(七)每半年向业主委员会报送物业维修、更新费用的收支帐目，接受审核;
　　(八...

浏览全文
9、
小区物业管理的范围有哪些

　　越来越多建筑的建设，因为需要一些服务，然后就会有相应的服务机构出现，物业公司也就这样子产生了，我们在生活中可以看到，同时对于物业的大部分职责也是有所了解的，对于物业，它是享有一定的权利，当然也是需要履行一定的义务的，接下来就跟随法律快车小编一同来了解小区物业管理的范围有哪些。
　　一、小区物业管理的范围有哪些
　　(1)房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外观完好、整洁;小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图;房屋完好率达98%以上;无违反城市规划的违章建筑;房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录;房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。
　　(2)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括：小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善;设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备;有每日运行记录，运行人员严格遵守操...

浏览全文