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周女士问:我所住的房子是在婚前由男方出首付购买的,房产证上是我爱人的名字,婚后由我们夫妻共同还贷,如果离婚房产该归谁?
律师解答:结婚登记以前,夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋,并且已经取得产权证,结婚登记以后还贷或继续还贷的,其产权仍属于一方婚前个人财产,购房人对其所购房屋依法享有所有者权益。婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务,属于用夫妻共同财产偿还了一方的个人债务,与房屋产权的归属是两个不同的法律关系,婚后双方共同还贷并不能改变按揭房屋属于个人财产的法律性质。因此,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻共同偿还贷款中属于配偶一方的部分予以返还。
核心内容:婚前个人首付,婚后共同还贷的房屋在夫妻离婚时应该如何进行分割?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍一个相关纠纷的真实案例。
【案例简介】
3年前,柳某购得一套商品房,首付9.2万元,余款以按揭贷款的方式支付。一年后,柳某与汤某结婚,此时柳某贷款已偿还6.3万元。两人婚后继续还贷。
今年年初,汤某起诉离婚,要求分割夫妻共同所有的房屋。在诉讼中,双方对离婚没
有异议,但对房产的处理争议较大。一审法院判决准予双方离婚,但对房产的归属未作出实体判决,而是根据双方的实际情况判决房屋由柳某继续使用。
汤某不服提起上诉,二审判决维持原判。
【法律解释】
本案主要涉及在离婚时所有权不完全的房屋的处理问题。由于争议的房屋存有他项权,就是通过按揭贷款所购买的房屋所有权证书上被进行了他项权———抵押权的登记,即在贷款没有完全清偿之前,享有抵押权的银...
周女士问:我所住的房子是在婚前由男方出首付购买的,房产证上是我爱人的名字,婚后由我们夫妻共同还贷,如果离婚房产该归谁?
律师解答:结婚登记以前,夫妻一方用婚前财产以个人名义按揭贷款购买房屋,并且已经取得产权证,结婚登记以后还贷或继续还贷的,其产权仍属于一方婚前个人财产,购房人对其所购房屋依法享有所有者权益。婚后双方共同还贷仅仅是在偿还银行的债务,属于用夫妻共同财产偿还了一方的个人债务,与房屋产权的归属是两个不同的法律关系,婚后双方共同还贷并不能改变按揭房屋属于个人财产的法律性质。因此,离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻共同偿还贷款中属于配偶一方的部分予以返还。
婚前一方一首付贷款的形式购买房产,婚后夫妻双方共同还贷,这样的情况现实之中存在时最普遍的,很多朋友对此都有疑惑,房子是婚前买的,名字也是夫妻双方一个人的,配偶仅仅参与了房贷的偿还,是不是导致离婚是房财两失?下面小编就来详细的告诉大家婚前买房婚后共同还贷房子是怎么处理的。
一、婚前买房婚后共同还贷分割法律依据
1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
2、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补...
拥有一个属于自己的房产已成为越来越多人的想法,然而住房压力却也在加大,各种贷款买房方式应运而生,例如公积金贷款和按揭贷款买房,什么是按揭贷款买房?按揭贷款买房的流程是怎么样的呢?下面小编主要为您介绍按揭贷款买房。
房屋按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
银行房屋按揭贷款流程是怎样的?
1、签订购房合同:此时需要注意审查“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;
2、缴付首付款,注意保存首付款收据;
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》:带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人...
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