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拥有一个属于自己的房产已成为越来越多人的想法，然而住房压力却也在加大，各种贷款买房方式应运而生，例如公积金贷款和按揭贷款买房，什么是按揭贷款买房？按揭贷款买房的流程是怎么样的呢？下面小编主要为您介绍按揭贷款买房。
房屋按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
银行房屋按揭贷款流程是怎样的？
1、签订购房合同：此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；
2、缴付首付款，注意保存首付款收据；
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》：带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人...
大部分人买房都不能一次性给足全款，现在也非常流行按揭买房，在按揭贷款过程中，也是需要缴纳担保费的，那么，按揭买房贷款担保费怎么算呢？
按揭买房贷款担保费怎么算？具体方式如下：
计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式:贷款金额×担保费率×贷款年限计算,担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。如果在10年以内的(包括10年)每年收取担保金额的1.5‰;11到20年的每年收取担保额的1.0‰;21到30年的每年收取担保额的0.5‰。所有的金额加起来就是担保总额,若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。
借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款,都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少,需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款...
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率?
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
仅有房产的公证书，没有房屋产权证原件，是不能抵押贷款的。
《商业银行法》第三十六条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
按照贷款信用程度划分，主要有如下的三类贷款，一是信用贷款，指以借款人的信誉发放贷款。二是担保贷款，指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。三是票据贴现，指贷款人以购买借款人未到期的商业票据的方式发放的贷款。
仅有房产的公证书，是不能做抵押贷款的，因为房产是以登记为准,只有取得房屋产权证后才有权利处理,公证书只能做为某一个事件的证据作用,所以,必须取得产权证之后才能做抵押贷款。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资...
可以，工资证明只是证明你具备还款能力。一般来说，提供六个月以上的自存流水凭证给银行证明你有还款能力，但是注意并不是所有银行都许可，具体需要咨询贷款银行。
1、要按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。
2、那银行之所以贷款客户提供收入证明，是以此来判断其是否具备按时足额还款的能力，若还款能力不够强，则不会为其放贷，这也是银行控制信贷风险的一种手段。
3、所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明；二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。
4、若遇到上述情况，借款人可以提供自存流水。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。不过，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。
买房贷款房产证并不是压给银行。
１、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》；
２、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行持有的是《房屋他项权证》；
３、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行；
４、在贷款还清之后，带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。
法律依据：
《个人住房贷款管理办法》第十六条
借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
《个人住房贷款管理办法》第十七条
以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定...
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