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根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行。从上述定义可看出，在建工程抵押得来的贷款只能用于该工程的建造。因此，对已完工甚至已竣工验收了的工程就不能进行在建工程抵押登记，而应该督促其尽快完善产权后再进行产权抵押登记。
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以在建工程抵押的，委托估价方应当提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等材料。也就是说，在建工程必须取得合法建造手续方能抵押，上述三证缺一不可。另外，可根据具体情况要求其提供下列材料：《固定资产投资许可证》、《国有土地使用权出让合同》、《施工执照》、有关图纸等。
作为评估人员，首先应仔细审查上述资料的合法性，并认真进行实地踏勘，否则可能给评估机构带来巨大的风险。如果在评估中发现实际建筑...
在建工程是指估价时点尚未完工或虽然已经完工，但尚未经过竣工验收及办理相关产权手续的建设项目。在建的商品房，对于购房者来说应称其为期房。购房人将其抵押给贷款银行的行为称为“预测商品房贷款抵押”。1997年5月9日发布，2001年8月15日修改并发布施行的《城市房地产抵押管理办法》对此作了如下定义：“预购商品房抵押贷款，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”
商品房在建工程，对于开发商来说是在建工程。《城市房地产抵押管理办法》对在建工程抵押作了定义：“是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。”在建工程抵押货款评估既...
在建工程抵押是抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款而将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行的行为。那么在建工程抵押登记材料有哪些?下面由法律快车的小编在本文详细介绍。
在建工程抵押登记材料有哪些?
1、登记申请书;
2、申请人有效身份证明;
3、抵押合同;
4、主债权合同;
5、建设用地使用权证书;
6、建设工程规划许可证;
7、建设工程施工许可证;
8、股东会决议或董事会决议(股份有限公司、有限责任公司提交);
上级主管部门批文(全民所有制企业应提交);
职工(代表)大会决议(集体所有制企业应提交);
9、在建工程贷款资金专款专用承诺书;
10、价值确认文书或评估报告;
11、其他必要材料。
在建工程抵押合同有哪些内容?
以在建工程抵押的，抵押合同还应载明以下内容:
1、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程...
如今，社会经济发展越来越快，房价物价都在不停的上涨。有时候资金周转不开的时候就十分的苦恼。也有一些人会选择用房产抵押去借款，但是之后没有按约定还款，房屋是需要合法抵押拍卖出去的。那么，合法抵押房产拍卖流程怎么走的呢？今天法律快车网的小编就带你详细了解有关与它的一些法律问题。下面，请看详细介绍。
一、合法抵押房产拍卖流程怎么走
（一）接受拍卖委托
如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：
1.房地产拍卖标的的产权证;
2.产权人身份证明或企业法人营业执照;
3.法定代表人证明书和法人授权委托书;
4.对拍卖房地产有处分权的证明文件;
5.产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;
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