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在建工程部分抵押

法律快车官方整理更新时间： 2021-10-12 08:56:23 0人浏览

导读：

现实生活中我们会遇到在建工程的问题。那么很多人会想知道这个问题的有关内容，并且其中含有怎样的法律知识。其实这个问题并不复杂，只要你好好阅读接下来文章的有关内容，希望你的问题能够迎刃而解。今天，法律快车小编整理了在建工程部分抵押的内容，希望对你有所帮助。

1.在建工程抵押
2.在建工程抵押登记

3.在建工程抵押期限
4.在建工程抵押登记材料有哪些

5.房地产抵押担保的债权范围

1、
在建工程抵押

在建工程抵押相关法律问题抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。一直以来商品房在建工程抵押的问题都存在很大争议，房地产是一种投入大、周期长、风险高的产业，为了尽快完成工程建设，开发商经常用在建工程(含国有土地使用权)作抵押向银行申请贷款，作为一种主要融资渠道，在建工程抵押已成为银行及开发商的双赢选择。但是因为商品房在建工程抵押密切关系到商品房的销售，远期将影响到众多买受人的利益。而且在建工程能否完工本身仍处于不确定状态，价值也尚未最终确定。由此，法律对在建工程抵押做了更为严格的规定。一、在建工程抵押的条件我国《担保法》并未对在建工程抵押做明确规定，但由于在建工程抵押在实践中比较常见，发生的纠纷也较多，《担保法解释》第四十七条对此专门作出了规定， “以依法获准尚未建造的或...

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2、
在建工程抵押登记

　　在建工程抵押登记时，需要提交哪些证件呢？办案时限以及收费标准是怎样的？下面法律快车小编为您详细介绍在建工程抵押登记相关事项。
　　一、提交证件：
　　1.申请表，2.土地使用权证，3.建设用地规划许可证，4.建设工程规划许可证，5.用地红线图，6.贷款合同，7.抵押合同，8.房地产评估报告书，9.抵押双方法人资格证明，10.法宝代表人身份证复印件，11.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，12.法人授权委托书或代理人身份证复印件及委托书,13.建设单位书面具结书，14.登记机关认为必要的其它文件及资料。
　　二、办案时限：
　　符合规定条件、手续齐全的，自受理收件之日起十个工作日内办理完毕。
　　三、收费标准：
　　序号税费项目税费标准
　　1 住宅他项权利登记费 80元/套
　　2 非住宅他项权利登记费按非住宅登记费60%计算
　　3 印花税 5元/本

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3、
在建工程抵押期限

　　在建工程是否能最终建成只是一种期待的可能性，其建设过程会由于各种因素的影响而处于不稳定的状态。当在建工程作为抵押物时，其所担保的主债权往往是有确定期限的，这极易导致在建工程的完成期限与主债权的履行期限发生冲突的问题，有必要予以明确。在建工程抵押期限是如何规定的呢？下面法律快车小编为大家详细介绍。
　　1、当事人约定抵押期限的
　　关于当事人是否能自行约定抵押期限的问题，我国担保法并未作出明确规定，在学理上则有不同观点。一种意见认为，尽管抵押权为物权，但抵押仍然可以适用合同法的合同自由原则，如果当事人约定了抵押期限，视为抵押权人接受了抵押权的期限限制。尽管物权中的所有权具有无期限性，但并不排除其他物权的有期限性。另一种意见认为，抵押合同是附属于主债务合同的，如果主合同未能得到清偿，主合同并未终止，主债权人的债权仍然是有效的，这样附属于主债权的抵押权也仍然有效，抵押权人仍然有权向抵押人主张权利...

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4、
在建工程抵押登记材料有哪些

　　在建工程抵押是抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款而将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行的行为。那么在建工程抵押登记材料有哪些?下面由法律快车的小编在本文详细介绍。
　　在建工程抵押登记材料有哪些?
　　1、登记申请书;
　　2、申请人有效身份证明;
　　3、抵押合同;
　　4、主债权合同;
　　5、建设用地使用权证书;
　　6、建设工程规划许可证;
　　7、建设工程施工许可证;
　　8、股东会决议或董事会决议(股份有限公司、有限责任公司提交);
　　上级主管部门批文(全民所有制企业应提交);
　　职工(代表)大会决议(集体所有制企业应提交);
　　9、在建工程贷款资金专款专用承诺书;
　　10、价值确认文书或评估报告;
　　11、其他必要材料。
　　在建工程抵押合同有哪些内容?
　　以在建工程抵押的，抵押合同还应载明以下内容:
　　1、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程...

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5、
房地产抵押担保的债权范围

　　房地产抵押担保的债权范围
　　房地产抵押担保的债权范围主要包括：
　　一、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容
　　二、利息。包括法定利息和约定利息
　　三、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。
　　四、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。
　　五、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。
　　六、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
　　一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。

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房地产抵押担保的债权范围