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无证房屋买卖合同是否有效,要分两种情况:
第一、如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,出卖人也是房屋的所有权人,内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的,私下签订的房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定,或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二、如果房屋不属于合法建筑,签订的房屋买卖合同无效。
无证房屋买卖合同无效吗?在房屋买卖交易时,对于买方来说,在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况,尤其是应该要求出卖人出示房屋产权证原件并仔细核查。
如果房屋买卖双方就尚未取得产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同一般不会因房屋没有产权证而无效,但如果因为不能取得产权证导致买方不能按约定时间办理过户手续的,卖方可能会承担相应的违约责任,但如果出售的房屋没有预售许可证或者建筑工程规划许可证,也可能导致合同无效,大家在房屋买卖交易时,应仔细核实房屋权属情况,以免发生纠纷。
无证房屋买卖合同是否有效,要分两种情况:
第一、如果房屋属于合法建筑,且房屋所在地不存在政策的限制,出卖人也是房屋的所有权人,内容系双方真实意思表示且不违反法律规定的,私下签订的房屋买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定,或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二、如果房屋不属于合法建筑,签订的房屋买卖合同无效。
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