法律快车> 知识专辑> 房地产法> 涉外房地产转让知识

涉外房地产转让知识

法律快车官方整理更新时间： 2021-10-15 11:14:59 0人浏览

导读：

房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。那么涉外房地产转让知识?下面法律快车小编就为您介绍。

1.涉外房地产转让的概念
2.房地产转让公证知识
3.涉外房地产如何转让

4.涉外房地产继承的流程
5.涉外房产销售要满足哪些条件
6.涉外房产处置的原则是什么

7.涉外房产常见问题解答
8.涉外房地产市场的特点

1、
涉外房地产转让的概念

[导读]
本文主要介绍的是涉外房地产转让的概念。涉外房地产转让是指：房地产权利人通过买卖、互易、赠与、继承或其他合法方式将其拥有的房产所有权，土地使用权转移给他人的行为。
涉外房地产转让是指：房地产权利人通过买卖、互易、赠与、继承或其他合法方式将其拥有的房产所有权，土地使用权转移给他人的行为。
　　涉外房地产转让就是在房地产转让法律关系的主体、客体、内容三个因素中，至少有一项具有涉外因素，或者涉港澳台因素。

浏览全文
2、
房地产转让公证知识

　　房地产转让公证知识
　　一、概述
　　公民或法人从房地产经营单位购得房产后，由于某种原因，需要转售给他人的，必须依法与受让方签订房产转让合同，经公证机关公证，并向市房地产权管理处申请房产权变更登记。当事人可以采用公证机关参与拟定的标准转让合同文本，也可以根据需要自行协商拟写。当事人自行拟写的房产转让合同应具备下列基本内容：
　　双方当事人的姓名或名称、年龄、地址，身份证件或法人资格证件号码;
　　《房地产证》编号;
　　房产的座落位置(片区、幢、楼、单元)、面积;
　　房产单位售价、总售价;
　　房价款的交付方法(一次交付或分期交付);
　　房产交付日期;
　　房产用途;
　　违约责任、负责事由;
　　合同生效条件(应规定经双方签字、盖章并经公证机关公证后生效)等。
　　二、当事人办理房产转让合同公证应当提供的材料
　　当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关...

浏览全文
3、
涉外房地产如何转让

　　所谓房地产转让是指房地产权利人通过买卖、互易、赠与、继承或其他合法方式将其拥有的房产所有权，土地使用权转移给他人的行为。涉外房地产转让就是在房地产转让法律关系的主体、客体、内容三个因素中，至少有一项具有涉外因素，或者涉港澳台因素。那么涉外房地产如何转让呢？下面法律快车房地产小编为您详细介绍。
　　推荐阅读：
　　房产转让手续是怎样的
　　土地使用权转让的涉及哪些税

　　涉外房地产转让在境外进行的应取得所在国家或地区的公证、外交机构的认证，中国驻该国使领馆或者有关商务代办处的认证，在中国境内进行的也应经公证机关的公证。
　　房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权，两者同时存在的话必须同时转让不能分离，如果地块上尚未建设房屋或其他建筑，其转让可以是土地使用权的转让。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让。
　　进行转让的房地产必须是法律法规允许...

浏览全文
4、
涉外房地产继承的流程

　　外国人、港澳台人士、华侨就其个人在中国内地的房地产订立遗嘱的，必须有两名以上无利害关系人见证、签署、盖章、再经公证方具有法律效力。
　　外国人、华侨申请在中国继承房地产的应在其居住国办理公证证明本人的身份、住址及与中国的被继承人的亲属关系，并经中国驻该国使领馆认证。
　　申请人持经认证的公证书，被继承人死亡证明书、遗嘱到该房产所在地的公证机关申请办理继承权证明书，办理遗产继承事宜。如申请人不能亲自办理上述手续的，可以委托他人办理，须有书面的委托书并经公证和认证。

浏览全文
5、
涉外房产销售要满足哪些条件

　　每个人心中都有一个购房梦，都想给自己忙碌奔波的生活找一个舒适温暖的栖息地。因此房地产行业兴起的速度也比较快。对于房产销售来说，并不是任何一套房都可以销售的是需要满足一定的条件。那么，涉外房产销售要满足哪些条件呢？今天法律快车网的小编就带你了解与它相关的法律规定。下面，请看详细介绍。
　　　一、涉外房产销售要满足哪些条件
　　涉外房地产企业开发建设的商品房屋的销售对象以境外购买者为主，且购买者的身份应当符合我国公安管理的有关规定，并以外汇结算。境内居民个人可以人民币或境外汇入的外汇购买或租赁涉外房地产中的住宅，但境内的国家机关、团体、事业单位和国有集体企业不能购买或租赁涉外商品房。依我国有关规定，不准销售的涉外房产有：
　　(1)未持有房屋所有权证的;
　　(2)虽持有房屋所有权证，但涉外房地产企业对该房屋改建、扩建后未办理房屋变更登记手续;
　　(3)涉外房屋所有权的争议尚未解决，或涉外房屋抵押...

浏览全文
6、
涉外房产处置的原则是什么

　　涉外房产纠纷是指含有涉外因素的房产纠纷，涉外因素包含两种可能，一种是主体涉外，一种是内容涉外。在司法实践中，处理涉外房产纠纷，有一定的原则，并且应当注意防范一些风险。下面就让法律快车小编为大家带来的涉外房产处置的原则是什么相关内容，一起来看看吧。
　　一、涉外房产处置的原则是什么
　　在涉外房产法律实务中，涉外房产诉讼应当遵循以下原则：
　　(一)适用我国《民事诉讼法》的原则;
　　(二)适用我国缔结或参加的国际条约原则;
　　(三)国家主权原则;
　　(四)司法豁免原则。
　　二、法律风险
　　根据相关法律规定及涉外房产诉讼法律实务，涉外房产诉讼可能发生以下法律风险：
　　(一)受理案件的法院是否有管辖权的法律风险;
　　(二)涉诉房产是否在中国境内的法律风险;
　　(三)被告在中国境内是否有住所的法律风险;
　　(四)在中华人民共和国领域内没有住所的当事人，不服第一审人民法院判决、裁定的是否在法定时间上诉...

浏览全文
7、
涉外房产常见问题解答

　　房产问题
　　房屋产权是个比较复杂的问题。许多房屋自然损坏严重，有的结构发生了变化，还有一些产权也发生了变化。对属于民事权益方面的房屋纠纷，包括房屋典当、买卖、租赁、代管和其他侵权纠纷，人民法院应依法受理。去台人员和台胞要求回赎去台前出典的房屋，如果土改中已经处理或者典期届满后承典人已依法取得所有权的，不再变动;法律、政策规定可以回赎的，应予准许。去台人员和台胞所有的房屋已被他人侵占或者处分的，人民法院应本着保护产权人的合法权益的原则，并根据纠纷的具体情况，妥善处理。去台人员和台胞的房屋去台前委托公民个人代管，现在房屋仍旧由代管人或者代管人的继承人代管，如果去台人员和台胞要求解除或者变更这种代管关系的，人民法院一般应予准许。

浏览全文
8、
涉外房地产市场的特点

[导读]
涉外房地产市场是指：境外资本参与国内房地产的开发、转让、出租、抵押用房屋买卖等经营活动。涉外房地产市场主要有以下特点：
涉外房地产市场是指：境外资本参与国内房地产的开发、转让、出租、抵押用房屋买卖等经营活动。涉外房地产市场主要有以下特点：
　　1、金额多、范围大、程度深
　　2、利用外资额稳步增长(来自香港、美国、台湾的资金最多)
　　3、投资地域由南向北，由沿海向内地拓展
　　4、投资对象由高档物业向普通住宅扩展
　　5、投资取向由新区开发向旧城改造扩展
　　6、政策乱、优惠多、缺协调：涉外房地产问题多
　　7、没有统一的土地价格标准，土地定价较为混乱
　　8、涉外房地产缺乏完善的政策法规
　　9、外资入境和土地出让金的交纳方式不规范
　　10、“三资”企业与内资企业待遇差别大

浏览全文