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核心内容：本文介绍商品房退房程序，置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。下面，法律快车房地产小编为你详细介绍涉及商品房退房的知识内容。
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一、 退房
1、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。
通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：
(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
(2)开发商采取欺诈 手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准...
商品房的交房流程如下：
1、房屋竣工且通过了验收；
2、开发商将交房通知发给业主；
3、业主验收自己的房屋；
4、验收通过，缴纳物业费，领取钥匙、领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
根据《房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据：
《房地产管理法》第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者...
交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。那么商品房交房条件有哪些呢？
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：
1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
(二)有完整的技术档案和施工管理资料；
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(五)有施工单位签署的工程保修书。
另 《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防...
本文介绍新房交房验收注意事项，第一次买房子需要了解怎么收房，收房需要注意什么?怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
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开发商延期交房如何处理
房屋延期交房的违约金赔付标准
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚-...
本文介绍国家商品房交房标准，看清交房标准，收房不费劲。
批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为50368—2005，自2006年3月1日起实施。本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。
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关于购房合同的常见疑问
商品房购房合同范本一
本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国建设部 2005年11月30日
住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：
由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;
小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...
房屋具备了使用条件后，开发商才会将房屋交付于购房者，对于购房者来说这就意味着收房。与一般的商品买卖相比较，新房屋的交付涉及到两方面，一方面是新房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同建立。那么新房交房标准有哪些条件？下面法律快车小编为您解答。
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。
3、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关...
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