导读：
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商品房的交房流程如下：
1、房屋竣工且通过了验收；
2、开发商将交房通知发给业主；
3、业主验收自己的房屋；
4、验收通过，缴纳物业费，领取钥匙、领取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
根据《房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据：
《房地产管理法》第二十七条
房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者...
积攒多年的积蓄好不容易买了一套商品房，为了防止未知风险，了解一些交房流程也很重要，这些开发商都不会主动告知买受人的。那么，商品房交房流程是怎样的呢？下面法律快车小编为你介绍商品房交房流程，希望能对你有所帮助。
商品房交房流程：
第一步：通知交房
开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
第二步：验明购房身份
购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份。
第三步：查看入伙资料
要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商...
交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。那么商品房交房条件有哪些呢？
通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件：
1>法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;
2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。
而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
(二)有完整的技术档案和施工管理资料；
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
(五)有施工单位签署的工程保修书。
另 《消防法》规定： 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防...
因为购买商品房需要的资金比较大，通常人们会采取按揭贷款的形式进行购买，但我们需要知道，购房商品房按揭贷款需要相应的流程才可以拿到贷款的。因此，想必大家想知道，关于商品房按揭贷款的流程？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
一、商品房按揭贷款的流程商品房按揭贷款主要包括以下几个程序：
1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。
3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放按揭贷款。
4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。
5、办理担保、保证或者保险手续。
6、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
二、二手房按揭贷款流程中应注意的问题 1、评估价与高贷款额在申请二手房贷款时，...
我们很多人会买期房，有时候不可避免的会遇到开发商延期交房的情况，一般情况下是先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商，那么起诉开发商延期交房流程是怎样的？开发商延期交房的情况有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、起诉开发商延期交房流程 （一）起诉流程1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。
2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着你们就等着开庭。
3、需要准备好相关材料。为此需要的材料有，起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的，购房合同是首要的，这点得注意。
4、需要交一定的受理费。一般地，受理费用为50元。
（二）准备的证据所谓打官司最关键的就是证据，购房者起诉开发商延期交房，往具体点，需要准备的证据包括下面几种：
1、房...
近年来，虽然二手房市场越来越火，但不少年轻人还是更愿意购房预售的商品房，同时，我们也必须要知道购房预售商品房是要走一定流程的，而且这个流程还比较复杂。那么，商品房预售的流程是怎样的？
一、商品房预售的流程是怎样的
商品房预售的流程如下：
(一)开发商申领预售许可证。
准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。
(二)签订商品房预售合同。
在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。
(三)预售合同登记备案和预告登记。
预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部...
土地证对于房屋所有人来说是比较重要的证明文件之一，对于商品房来说也是如此。但是在一些情况下，其土地证需要过户。商品房土地证过户流程是怎么样的呢？我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解与之相关的法律问题。下面，请看详细介绍。
一、商品房土地证过户流程商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：
1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
二、土地证真的可有可无吗？房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证就意味着房主不具备对该...
首先，收房中经常出现收房流程严重不合理的现象。开发商总是要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后买方可以办理入住手续，其实，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件的向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应该承担逾期交房的责任。
其次，收房不应以缴纳各项不应该缴纳的费用为前提。开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超过法律规定之外的费用，业主有权拒绝交纳。
最后，购房签约时应细化条款。
在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍。因此，签订购房合同时，关于此方面的条款如交房时间、入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
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