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商品房按揭贷款

法律快车官方整理更新时间： 2021-10-27 16:25:29 0人浏览

导读：

现如今很多人为了买房会花光身上的积蓄，甚至背上几十年的房贷。但如果在按揭贷款期间家里出了紧急状况，急需用钱那么商品房按揭贷款？很多人会有这个疑问，接下来法律快车小编就为大家详细解答这一问题，希望能对您有所帮助。

1.商品房按揭贷款的流程
2.商品房按揭贷款的类型
3.按揭贷款

4.买房按揭贷款
5.按揭贷款买房
6.购房按揭贷款

7.商品房按揭贷款的程序

1、
商品房按揭贷款的流程

　　因为购买商品房需要的资金比较大，通常人们会采取按揭贷款的形式进行购买，但我们需要知道，购房商品房按揭贷款需要相应的流程才可以拿到贷款的。因此，想必大家想知道，关于商品房按揭贷款的流程？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
　　一、商品房按揭贷款的流程
　　商品房按揭贷款主要包括以下几个程序：
　　1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
　　2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。
　　3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放按揭贷款。
　　4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。
　　5、办理担保、保证或者保险手续。
　　6、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
　　二、二手房按揭贷款流程中应注意的问题　　1、评估价与高贷款额
　　在申请二手房贷款时，...

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2、
商品房按揭贷款的类型

　　商品房按揭贷款的类型
　　商品房按揭贷款的类型，主要是两种：一是期房按揭贷款，二是现房按揭贷款。
　　期房按揭贷款，即预售按揭，是指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款，购房人将其预购的房屋抵押给银行并获取购房贷款，同时开发商或其他企业作为贷款担保人，保证银行为第一受偿权人。
　　现房按揭是指在商品房建成之后，购房人与开发商签订商品房买卖合同并支付部分价金，不足部分向银行申请贷款并将所购房产的有关权证提交银行作为贷款担保的购房方式。

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3、
按揭贷款

买房已经成为新世纪的热潮，房价那么贵但是一点也不耽误房子的买卖，因为现在有按揭贷款买房的方式，只要符合要求就能付首付买房，那么买房按揭贷款的条件有哪些？个人买房按揭贷款条件有什么？什么情形下买房按揭贷款合同才能被解除？针对这几个问题为您详细介绍，希望对你有所帮助。一、买房按揭贷款的条件1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。2、主参贷人的个人收入证明原件，或者税单。3、主参贷人的个人资产证明。4.个人学历学位复印件。5、房屋买卖合同原件。6、房屋产权证复印件。7、主参贷人的首付款证明。8、公积金账号，没有不提供。9、主参贷人所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。

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4、
买房按揭贷款

大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师，刘新华买房贷款房产证并不是压给银行。１、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》；２、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行持有的是《房屋他项权证》；３、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行；

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5、
按揭贷款买房

　　拥有一个属于自己的房产已成为越来越多人的想法，然而住房压力却也在加大，各种贷款买房方式应运而生，例如公积金贷款和按揭贷款买房，什么是按揭贷款买房？按揭贷款买房的流程是怎么样的呢？下面小编主要为您介绍按揭贷款买房。
　　房屋按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
　　银行房屋按揭贷款流程是怎样的？
　　1、签订购房合同：此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；
　　2、缴付首付款，注意保存首付款收据；
　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》：带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人...

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6、
购房按揭贷款

我们知道市面上商品房有很多，可能办理贷款买房的流程也是比较多样化，且在贷款时，需要用到的材料也是比较多，选择买房时就要谨慎选择贷款的方式。因此，想必大家想知道，关于首套按揭贷款买房的流程？接下来详细为您介绍！一、首套按揭贷款买房的流程1、购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。2、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发...

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7、
商品房按揭贷款的程序

正文：商品房按揭贷款的程序　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤： 1.具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。　　金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请； 2.经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款； 3.借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡； 4.办理担保、保证或者保险手续； 5.贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出卖人账户。本文关键词：商品房按揭贷款,程序

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