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大家好，我是法律快车特邀嘉宾-赵长江律师。退买房定金可以通过几种方式解决：
1、与卖方进行协商
2、找村(社区)居民委员会解决问题
3、拨打12315报告
4、向法院起诉
“购买房屋定金”实际上履行合同或者签订合同的一种保证形式。退还定金有一定的条件，即由于未能达成共识，合同可以退。对于没有销售许可证或产权证书的内部订阅、订房等项目，由于没有销售条件，可以在任何情况下退还定金。合同必须在订阅书规定的期限内签署，必须证明要有一点才能退还定金。购买者可以通过合同条件的协商期间双方修改的记录证明，或者可以通过记录双方之间的对话来证明合同是订阅书规定的期限内签署的。以上是我对这个问题的解答，希望对你有所帮助。
买卖双方在进行房屋买卖时通常需要签订房屋买卖合同，在房屋买卖合同中约定了定金的交付方式和交付比例以及定金的退回等方面的内容。一方违约的，适用定金法则的情形来处置定金，但也有例外情形。那么，买房定金要怎么退？下面就由法律快车小编在下文为您详细介绍。
根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。
购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
(2)签...
“定金”在合同中是承担违约责任的形式之一，它是基本法律性质的违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款或由交付定金的一方收回。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。
而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般则视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金作为赔偿款或违约金而不予退还。
因此，根据情况的不同，定金是可以退还的，但是订金则是没有保障，很难退回的。
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