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买房是人生一件大事，现在很多人会选择买期房，这样可能会导致开发商延期交房的情形，让人很恼火。那么开发商延期交房该怎么办？延期交房违约金的计算有何规定？开发商延期交房退房流程是怎样的？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、开发商延期交房该怎么办1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
2、遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。
3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承...
在房屋买卖合同中，房屋开发商需要在规定时间内交房，开发商延期交房是构成违约的，很多人也会因为开发商延期交房而选择和开发商打官司，那开发商延期交房打官司流程怎么走？针对这个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、开发商延期交房打官司流程1、如果你是原告，你首先需要确认被告是谁，如果被告是公民个人，你需要知道他的姓名、年龄、民族、住址等情况，假如你不知道这些情况，那么你需要到对方的户籍所在地派出所调取户籍证明（注：派出所不针对个人，只能聘请律师以律师所名义调取）；如果被告是公司、企业或者个体户，那么需要了解单位的相关工商登记信息（比如：名称、负责人或者法定代表人、注册或者办公地址、联系方式等），必要时需要到工商局调取该单位的基本注册信息。
2、被告的基本情况掌握后，你要写民事诉讼状 ,这是诉讼的很重要一步，起诉状格式的正确与否影响到法院是否立案、被告是否正确与...
房产开发商在工程结束后需要按法律流程进行房产证的办理程序，而对于房产证的办理流程是需要遵循法律步骤的，否则可判定其开证证明无效。下面就让法律快车小编为大家带来开发商办理房产证的流程的相关内容，一起来看看吧。
一、开发商办理房产证的流程为了节省自己的时间和精力，可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
通常《购房合同》中有关于...
我们很多人会买期房，有时候不可避免的会遇到开发商延期交房的情况，一般情况下是先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商，那么起诉开发商延期交房流程是怎样的？开发商延期交房的情况有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、起诉开发商延期交房流程 （一）起诉流程1、先准备一份起诉状。先就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。
2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着你们就等着开庭。
3、需要准备好相关材料。为此需要的材料有，起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的，购房合同是首要的，这点得注意。
4、需要交一定的受理费。一般地，受理费用为50元。
（二）准备的证据所谓打官司最关键的就是证据，购房者起诉开发商延期交房，往具体点，需要准备的证据包括下面几种：
1、房...
房产证，又称《房屋所有权证》，办理程序分为普通办理程序和委托开发商或者代理公司办理程序。
如果是选择委托开发商或者代理公司办理，则可以节省时间和精力。
而普通的办理程序如下：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。准备身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、在接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，缴纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。原则上需要买卖双方共同办理。一方因故不能办理买卖过户手续的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或者区的房屋土地管理局登记申请。
案情回放：刘先生在大连甘井子区看中一套商品房，与开发商签订了房屋买卖合同，并交付了全部购房款，合同中约定交房日期为2008年8月20日。到了交房日，刘先生找开发商要房，开发商却告知由于房屋质量问题，要等维修好以后再交房，直至2009年6月15日开发商才将房屋交付给刘先生。由于交房时间延期了差不多一年的时间，刘先生非常生气，想追究开发商的责任，但合同中仅约定违约金，却没有写明违约金的数额和计算标准，于是他来到律师事务所咨询对策。
律师点评：辽宁论典律师事务所房地产专业律师告诉刘先生，根据我国《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，业主在购房后遇到开发商重大违约的情况，通常可以两种方式解决，一是解除合同，返还房款及赔偿损失；二是继续履行，要求开发商承担违约责任，支付违约金，当然若违约金不足以弥补损失，还可以要求赔偿损失，但二者并用总额要...
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