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房地产律师解析公房承租人的变更带来的影响
缘起：近一段时间来，有不少当事人到我们所咨询与公房租赁有关的法律问题。所咨询的法律问题具有高度的相似性，基本的情况是：父亲或母亲承租了单位的或其他的公房并长期居住。子女（一般在三个以上）最初和父母居住在一起，长大成家后陆续搬出公房到其他地方居住。买不起房的子女则一直和父母居住在一起，也有子女虽然买了房但还居住在父母承租的公房里的。还有父母已过世，子女中一人或数人继续居住在公房中并按期缴纳房租，但一直没有到房管所变更承租人的姓名的。随着现在北京城市建设的迅速发展，以前承租的公房很多都面临拆迁的问题，而根据北京市相关规定，承租公房被拆迁的，承租人可以得到一笔数额不小的补偿。同时，最初承租公房的这辈人基本上也到了生命的晚年。这样一来，公房租赁、拆迁、拆迁补偿、继承、婚姻、家庭等法律问题纠缠在一起，产生了十分复杂的家庭纠纷，严重影响家庭和谐和首都社会的稳定。...
房地产律师解析公房承租人的变更带来的影响
缘起：近一段时间来，有不少当事人到我们所咨询与公房租赁有关的法律问题。所咨询的法律问题具有高度的相似性，基本的情况是：父亲或母亲承租了单位的或其他的公房并长期居住。子女（一般在三个以上）最初和父母居住在一起，长大成家后陆续搬出公房到其他地方居住。买不起房的子女则一直和父母居住在一起，也有子女虽然买了房但还居住在父母承租的公房里的。还有父母已过世，子女中一人或数人继续居住在公房中并按期缴纳房租，但一直没有到房管所变更承租人的姓名的。随着现在北京城市建设的迅速发展，以前承租的公房很多都面临拆迁的问题，而根据北京市相关规定，承租公房被拆迁的，承租人可以得到一笔数额不小的补偿。同时，最初承租公房的这辈人基本上也到了生命的晚年。这样一来，公房租赁、拆迁、拆迁补偿、继承、婚姻、家庭等法律问题纠缠在一起，产生了十分复杂的家庭纠纷，严重影响家庭和谐和首都社会的稳定。...
公房承租人变更
关于对城市公有房屋承租人变更有关问题答复的函 京国土房管法字[2001]167号
崇文区人民法院：
来函收悉。经研究，现对有关问题答复如下：
推荐阅读：
购买“已购公房”注意事项
分析公房买卖是否有效
北京市人民政府《关于城市公有房屋管理的若干规定》(京政发〔1987〕109号)第12条第5项 规定：“承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同”。作为代国家行使公房所有权职能的房屋管理部门，是直管公房的出租人。自市政府109号文 件发布实施后，我局也先后发布了一系列规范性文件，对公房租赁管理做了规定。主要有： 《北京市房地产管理局关于启用〈公有住宅租赁合同〉的通知》(市房经管字〔1991〕503号 )、《北京市房地产管理局关于启用〈北京市公有住宅租赁合同〉的通知》(京房管字〔1...
公房承租人变更
关于对城市公有房屋承租人变更有关问题答复的函 京国土房管法字[2001]167号
崇文区人民法院：
来函收悉。经研究，现对有关问题答复如下：
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购买“已购公房”注意事项
分析公房买卖是否有效
北京市人民政府《关于城市公有房屋管理的若干规定》(京政发〔1987〕109号)第12条第5项 规定：“承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合同”。作为代国家行使公房所有权职能的房屋管理部门，是直管公房的出租人。自市政府109号文 件发布实施后，我局也先后发布了一系列规范性文件，对公房租赁管理做了规定。主要有： 《北京市房地产管理局关于启用〈公有住宅租赁合同〉的通知》(市房经管字〔1991〕503号 )、《北京市房地产管理局关于启用〈北京市公有住宅租赁合同〉的通知》(京房管字〔1...
房地产的继承以及主体的变更一直都是许多人都关注的话题，尤其是公有住房，由于是国有企业出售的，可能会更关心，公有住房承租人可以变更么？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。
承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利也是个问题。公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，...
房地产的继承以及主体的变更一直都是许多人都关注的话题，尤其是公有住房，由于是国有企业出售的，可能会更关心，公有住房承租人可以变更么？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。
承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利也是个问题。公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，...
房屋承租人变更申请
关于对城市公有房屋承租人变更有关问题答复的函 京国土房管法字[2001]167号
崇文区人民法院： 来函收悉。经研究，现对有关问题答复如下： 北京市人民政府《关于城市公有房屋管理的若干规定》(京政发〔1987〕109号)第12条第5项 规定：“承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合 同”。作为代国家行使公房所有权职能的房屋管理部门，是直管公房的出租人。自市政府109号文 件发布实施后，我局也先后发布了一系列规范性文件，对公房租赁管理做了规定。主要有： 《北京市房地产管理局关于启用〈公有住宅租赁合同〉的通知》(市房经管字〔1991〕503号 )、《北京市房地产管理局关于启用〈北京市公有住宅租赁合同〉的通知》(京房管字〔199 5〕第172号)以及《北京市房屋土地管理局关于启用新的〈北京市公有住宅租赁合同〉的...
房屋承租人变更申请
关于对城市公有房屋承租人变更有关问题答复的函 京国土房管法字[2001]167号
崇文区人民法院： 来函收悉。经研究，现对有关问题答复如下： 北京市人民政府《关于城市公有房屋管理的若干规定》(京政发〔1987〕109号)第12条第5项 规定：“承租者外迁或死亡，原同住者要求继续承租的，须经出租单位同意，并新订租赁合 同”。作为代国家行使公房所有权职能的房屋管理部门，是直管公房的出租人。自市政府109号文 件发布实施后，我局也先后发布了一系列规范性文件，对公房租赁管理做了规定。主要有： 《北京市房地产管理局关于启用〈公有住宅租赁合同〉的通知》(市房经管字〔1991〕503号 )、《北京市房地产管理局关于启用〈北京市公有住宅租赁合同〉的通知》(京房管字〔199 5〕第172号)以及《北京市房屋土地管理局关于启用新的〈北京市公有住宅租赁合同〉的...
公房租赁中承租人的变更
近一段时间来，由于危旧房屋改造，以前承租的公房很多都面临拆迁的问题，有不少人在咨询与公房租赁有关的法律问题。根据北京市相关规定，承租公房被拆迁的，承租人可以得到一笔数额不小的补偿。这样一来，公房租赁、拆迁、拆迁补偿、继承、婚姻、家庭等法律问题纠缠在一起，产生了十分复杂的家庭纠纷，严重影响家庭和谐和社会的稳定。到底谁是公房的承租人，这是解决此类案件的关键问题。
一、公房承租人的认定与变更条件。
对这个问题的不同解决将直接导致不同的利益分配格局。关于公房承租人的确定大致分三种情况：第一，原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。第二，承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。第三，原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没...
公房租赁中承租人的变更
近一段时间来，由于危旧房屋改造，以前承租的公房很多都面临拆迁的问题，有不少人在咨询与公房租赁有关的法律问题。根据北京市相关规定，承租公房被拆迁的，承租人可以得到一笔数额不小的补偿。这样一来，公房租赁、拆迁、拆迁补偿、继承、婚姻、家庭等法律问题纠缠在一起，产生了十分复杂的家庭纠纷，严重影响家庭和谐和社会的稳定。到底谁是公房的承租人，这是解决此类案件的关键问题。
一、公房承租人的认定与变更条件。
对这个问题的不同解决将直接导致不同的利益分配格局。关于公房承租人的确定大致分三种情况：第一，原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。第二，承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。第三，原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没...
我们一家居住在父亲承租的直管公房中。几个月前，父亲去世后，房管部门直接将该房的承租人变更为我继母。我与姐姐对此变更均有意见。
请问，就此问题，我们应该通过何种渠道解决？如果起诉，是提起行政诉讼还是民事诉讼？法官释疑
这类问题，可以通过向法院提出诉讼的方式加以解决。
直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。上述情况属于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形，对此，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。
不过，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，由于双方法律地位平等，应作为民事案件向人民法院提起民事诉讼。
我们一家居住在父亲承租的直管公房中。几个月前，父亲去世后，房管部门直接将该房的承租人变更为我继母。我与姐姐对此变更均有意见。
请问，就此问题，我们应该通过何种渠道解决？如果起诉，是提起行政诉讼还是民事诉讼？法官释疑
这类问题，可以通过向法院提出诉讼的方式加以解决。
直管公房，是指由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国有房屋。上述情况属于直管公房承租人死亡后，承租人的共同居住人对政府公房管理部门依职权变更直管公房承租人不服的情形，对此，当事人可以向人民法院提起行政诉讼。
不过，在此需要提醒的是，如果是直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中，因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷，由于双方法律地位平等，应作为民事案件向人民法院提起民事诉讼。
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因遭受人身损害导致脑震荡的受害人提起民事诉讼要求进行赔偿的范围包括有：医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、交通费等治疗费用；造成精神损害的，还可以要求责任人
被人打成轻伤了可以要求民事赔偿。侵权人应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
同等责任精神损害赔偿数额确定的方式为考虑侵权人的过错程度、侵权行为的目的、方式、场合等具体情节、侵权行为所造成的后果、侵权人的获利情况以及侵权人承担责任的经济能
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