导读：
补 偿 方 式
受补偿人
补 偿 金 额
所有人选私有住房
未出租或按市场方式出租
所有人
(市场单价+价格补贴)×100%×被拆迁房屋的建筑面积
老出租私房(含落政代为经租的房屋)
所有人
评估单价×100%×被拆迁房屋的建筑面积
承租人
(市场单价×80%+价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积
所有人选公有住房
房权调换
所有人
(市场单价+价格补贴)×100%×被拆迁房屋的建筑面积
货币补偿
所有人
评估单价×20%×被拆迁房屋的建筑面积
承租人
(市场单价×80%+价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积
宗教团体住房
所有人
评估单价×100%×被拆迁房屋的建筑面积评估价
承...
商品房拆迁的安置
【案情经过】
李某在西安市某大街有早期购置的商品房壹套,建筑面积为100平方米,西安市某开发商在实施改 造的过程中,需对李某的房屋进行拆迁,由于李某常年在外地工作，某开发商在没有同李某就房屋的拆迁情况进行协商、也没有签订任何协议、李某毫不知情的情况下就委托拆迁单位对李某的房屋进行了野蛮拆迁。李某在收集相关证据后以侵权为由将开发商诉诸人民法院，法院判决开发商对李某进行赔偿，该赔偿数额远远大于合法拆迁补偿的数额。
通过上述案例不难看出，合法拆迁对于开发商来说至关重要，那么，开发商如何进行合法的房屋拆迁呢?
【法理分析】
一、关于拆迁实施主体
根据《城市房屋拆迁管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》相关规定可知，开发商在对商品房进行拆迁时，有权自己进行拆迁，也可以委托有拆迁资质的单位实施拆迁。其中，开发商在委托有拆迁资...
房产的种类有很多种，而商品房是在市场经济下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得了土地使用权后经营的房子。那么城市商品房拆迁补偿项目有哪些？商品房拆迁补偿的标准是什么？商品房拆迁安置流程是怎样的？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、城市商品房拆迁补偿项目有哪些1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿；这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府制定的，各地操作起来会有所不同。
2、临时安置补助费；拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费...
拆迁已经出租的房屋，除了应解决被拆迁人的补偿问题以外，还应解决承租人的安置问题。为此，拆迁人、被拆迁人及房屋承租人之间应订立拆迁补偿安置协议，对补偿安置事宜作出约定。
拆迁人应支付给房屋承租人搬迁补助费、提供周转房或支付临时安置补助费。
被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
参考法条：
城市房屋拆迁管理条例第27、31条
商品房拆迁的安置
【案情经过】
李某在西安市某大街有早期购置的商品房壹套,建筑面积为100平方米,西安市某开发商在实施改 造的过程中,需对李某的房屋进行拆迁,由于李某常年在外地工作，某开发商在没有同李某就房屋的拆迁情况进行协商、也没有签订任何协议、李某毫不知情的情况下就委托拆迁单位对李某的房屋进行了野蛮拆迁。李某在收集相关证据后以侵权为由将开发商诉诸人民法院，法院判决开发商对李某进行赔偿，该赔偿数额远远大于合法拆迁补偿的数额。
通过上述案例不难看出，合法拆迁对于开发商来说至关重要，那么，开发商如何进行合法的房屋拆迁呢?
【法理分析】
一、关于拆迁实施主体
根据《城市房屋拆迁管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》相关规定可知，开发商在对商品房进行拆迁时，有权自己进行拆迁，也可以委托有拆迁资质的单位实施拆迁。其中，开发商在委托有拆迁资...
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