导读：
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不动产，是我们的房子，土地，包括附着于地面或位于地上和地下的附属物，如探矿权和采矿权。那么不动产税是什么呢？
不动产税是什么：
物业是房地产“不动产”的别称，不动产税即指物业税。
不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村；按评估价值征税。
不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。不动产税主要为地方税，所得税和增值税是以中央税为主的共享税。不动产税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种，要由中央政府统一立法，按生产经营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内，确定当地具体适用税率。
【问题】
单位或个人由于土地被征用而取得的不动产补偿费，是否缴纳销售不动产营业税？
【解答】
根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函[2008]277号）文件规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）规定，不征收营业税。
不动产税是财产课税的一种。不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村；按评估价值征税。
一、什么是不动产税?以不动产为课税对象的税收，是财产课税的较早形式。早期的不动产税以土地、牲畜为主要课税对象，现代不动产税的对象主要是土地、房屋及机动车辆等固定财产。其纳税人包括不动产所有者和不动产使用者；课征方法有从量计征和从价计征；税率多用比例税率和定额税率。西方一些经济发达国家将不动产税分为两种，一种是对土地、房屋和其他固定财产合并征收的不动产税；一种是对机动车辆、飞机、船舶等征收的不动产税。
二、不动产税性质不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。在成熟的市场经济国家，不动产税主要为地方税，一般是地方政府的财政支...
房地产公司在销售房产之后，所获得的收入，是要缴纳税费的，房产是不动产的一种，而在销售不动产时，税费也是成本之一，税费的多少跟应纳税额和税率相关，所以需要知道销售不动产税率是多少，下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、销售不动产税率是多少一般纳税人销售自行开发的不动产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和１１％的适用税率计算当期应纳税额；适用简易计税方法计税的，按照５％的征收率计算应纳税额。不动产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的不动产项目，按照５％的征收率计算应纳税额。
法律依据：
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，经国务院批准，自２０１６年５月１日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。现将...
单位和个人购买纯房屋或承受土地使用权，由购买人或受让人缴纳契税本无可厚非，但在实践中，单位和个人在支付购买房屋或承受土地使用权的价款中，并非完全是房屋与土地使用权的价款，其支付的价款还包含了与房屋相关的附属设备、独立于房屋之外的建筑物、构筑物以及地面附着物。
而购买人的习惯性做法是：将所购买的房地产整体“打包”，也就是只签订一个总成交价格。如此以来，税务机关也就理所当然地按照合同成交价格全额征收契税。
对支付价款中包含有房屋、土地使用权之外其他财产的，如何进行纳税筹划？
首先，应正确理解“房屋”及“土地”的定义。
契税是对受让土地使用权和房屋所有权行为征收的一种税。其计税依据为土地使用权和房屋所有权的成交价格。所谓“房屋”是指有屋面和维护结构（有墙或两边有柱），能够遮风挡雨，可供人们...
问：销售不动产如何计算营业税?
答：销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。适用税率为5%。
销售不动产的征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
销售不动产的营业额是纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。其中：
(1)在发生合并、兼并行为时并未有买方卖方，也没有发生有偿转让不动产所有权行为不属于销售不动产的征税范围；
(2)单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产；
(3)在销售不动产时连同不动产所占土地及相连土地一并转让的行为，比照销售不动产征税；
(4)以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。但转让该项股权，应按销售不动产税目征税；
(5)将不动产以租赁方式投资人股，应按“服务业”税目中“租赁”项目征收营业税；
(6)代收代付费用不论其财务上如何核算，均应作为销售不动产的营业额计征营业...
时下，一些商业企业常常将企业的门面、柜台等资产以承包经营的方式对外出租，收取“管理费”。对此类业务应有征税与免税之分。
国税发（2001）78号《关于企业出租不动产取得的固定收入征收营业税问题的批复》明确：“根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十一条的规定：‘负有营业税纳税义务的单位为发生应税行为并向对方收取货币、货物或其他经济利益的单位，包括独立核算和非独立核算的单位’。因此，企业以承包或承租形式将资产提供给内部职工和其他人员经营，企业不提供产品、资金，只提供门面、货柜及其他资产，收取固定的管理费、利润或其他名目价款的，如承包者或承租者向工商部门领取了分支机构营业执照或个体工商业户营业执照，则属于企业向分支机构或个体工商业户出租不动产和其他资产，企业向分支机构和个体工商业户收取的全部价款，不论其名称如何，均属于从...
粗看，好象仓储业和不动产租赁业没有大的异同，仔细分析，两者在税收上、形式上都具有很大的区别。
一、税收上的区别
仓储业、不动产租赁业属于服务业中的两个不同的细目，两者都按服务业缴纳营业税以及相关的附加税，最大的区别是与仓储相关的不动产从价计征房产税（1.2%），而不动产租赁业须从租计征房产税（12%）。
相关的营业税税目注释如下：
仓储业，是指利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务。
租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。
二、形式上的区别
仓储合同的定义
仓储合同，又称仓储保管合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。仓储业是专为他人储藏、保管货物的商业营业活动，是现代化大生产和国际、国内商品货物的流转中一个不可或缺的环节。
仓储合同具有以下法律特征：
(1)仓储合同为诺成合同。为约束仓储合同双...
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