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物权善意取得

法律快车官方整理更新时间： 2021-11-02 10:46:10 0人浏览

导读：

有时候，人们花钱购买到的商品可能是属于他人所有的，但由于购买方对此并不知情，因此该购买关系依旧是成立的，我们称之为善意取得。那么物权善意取得是怎样的呢？接下来就由法律快车小编为大家一一解答，希望对您有所帮助。

1.善意取得可获物权
2.论不动产物权的善意取得
3.担保物权的善意取得制度

4.善意取得可获物权
5.论不动产物权的善意取得
6.担保物权的善意取得制度

7.从本案看不动产物权的善意取得

1、
善意取得可获物权

　　【案情】
　　被告张武与原告张红系兄妹关系，张武在外市工作，张红已出嫁。2007年1月，张红、张武母亲过世，留有遗产农村老宅一幢。2月，被告张武在原告张红的丈夫在场的情况下与被告李年(同村的邻居)签订了转让该房屋的“房屋转让协议”，双方约定，房价50000元。签订后，被告张武向被告李年交付了房屋及土地使用权证书，张武得价款50000元。目前李年已经办理宅基地土地使用权变更手续，并重新装潢搬进入住。
　　原告张红得知房屋被其兄转让后，于2007年11月，向法院起诉称：母亲过世遗产至今未分割，张武未征得其同意，擅自出售房屋，系无权处分，事后也未征求自己的意见，故请求法院确认张武与李年之间的房屋买卖无效;并要求被告李年返还房屋。
　　被告张武辩称，其出售房屋时，原告丈夫在场，默示放弃继承，同意出售，故自己是有权处分，房屋转让协议自始有效。
　　【分歧】
　　对于该案的处理，有三...

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2、
论不动产物权的善意取得

【摘要】善意取得制度是民法的一项重要制度，建立该制度有利于维护正常的市场交易关系，保护善意的交易相对人，促进社会经济秩序之稳定，从而有利于促进社会主义市场经济快速有序地发展。
　　【关键词】不动产善意取得善意
　　《中华人民共和国物权法》于2007年3月16日经第十届全国人民代表大会第五次会议通过，并于2007年10月1日施行。该项法律的第一百零六条，明确规定了不动产物权的善意取得制度，最大限度的保护善意第三人的利益，完善我国原有的物权法制度。该制度的建立有利于维护正常的市场交易关系，保护善意的交易相对人，促进社会经济秩序之稳定，从而有利于促进社会主义市场经济快速有序地发展。
一、善意取得的概念
善意取得又称即时取得，是世界各国尤其是大陆法系国家普遍采用的一项民事制度，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让...

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3、
担保物权的善意取得制度

　　担保物权的善意取得制度，是指无处分权人将其占有的动产和不动产所有权为他人设定他物权，如果该他人在取得他物权时为善意，则其依法取得该动产和不动产的他物权。
　　关于担保物权是否适用善意取得制度，在《物权法》颁布实施前，《担保法》对担保物权是否适用善意取得制度的规定是一个盲区，仅《担保法解释》第八十四条“出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。”
　　第一百零八条“债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人可以按照担保法第八十二条的规定行使留置权。”两条关于质押和留置担保物权的善意取得规定，但《物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，...

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4、
善意取得可获物权

　　【案情】
　　被告张武与原告张红系兄妹关系，张武在外市工作，张红已出嫁。2007年1月，张红、张武母亲过世，留有遗产农村老宅一幢。2月，被告张武在原告张红的丈夫在场的情况下与被告李年(同村的邻居)签订了转让该房屋的“房屋转让协议”，双方约定，房价50000元。签订后，被告张武向被告李年交付了房屋及土地使用权证书，张武得价款50000元。目前李年已经办理宅基地土地使用权变更手续，并重新装潢搬进入住。
　　原告张红得知房屋被其兄转让后，于2007年11月，向法院起诉称：母亲过世遗产至今未分割，张武未征得其同意，擅自出售房屋，系无权处分，事后也未征求自己的意见，故请求法院确认张武与李年之间的房屋买卖无效;并要求被告李年返还房屋。
　　被告张武辩称，其出售房屋时，原告丈夫在场，默示放弃继承，同意出售，故自己是有权处分，房屋转让协议自始有效。
　　【分歧】
　　对于该案的处理，有三...

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5、
论不动产物权的善意取得

【摘要】善意取得制度是民法的一项重要制度，建立该制度有利于维护正常的市场交易关系，保护善意的交易相对人，促进社会经济秩序之稳定，从而有利于促进社会主义市场经济快速有序地发展。
　　【关键词】不动产善意取得善意
　　《中华人民共和国物权法》于2007年3月16日经第十届全国人民代表大会第五次会议通过，并于2007年10月1日施行。该项法律的第一百零六条，明确规定了不动产物权的善意取得制度，最大限度的保护善意第三人的利益，完善我国原有的物权法制度。该制度的建立有利于维护正常的市场交易关系，保护善意的交易相对人，促进社会经济秩序之稳定，从而有利于促进社会主义市场经济快速有序地发展。
一、善意取得的概念
善意取得又称即时取得，是世界各国尤其是大陆法系国家普遍采用的一项民事制度，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让...

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6、
担保物权的善意取得制度

　　担保物权的善意取得制度，是指无处分权人将其占有的动产和不动产所有权为他人设定他物权，如果该他人在取得他物权时为善意，则其依法取得该动产和不动产的他物权。
　　关于担保物权是否适用善意取得制度，在《物权法》颁布实施前，《担保法》对担保物权是否适用善意取得制度的规定是一个盲区，仅《担保法解释》第八十四条“出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，不知出质人无处分权的质权人行使质权后，因此给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。”
　　第一百零八条“债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人可以按照担保法第八十二条的规定行使留置权。”两条关于质押和留置担保物权的善意取得规定，但《物权法》第一百零六条第一款“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，...

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7、
从本案看不动产物权的善意取得

　　张某与陈某原系夫妻，2001年6月协议离婚。双方约定将登记于陈某名下的房屋一栋归张某所有，但未办理房屋所有权变更登记手续。2002年5月，李某与陈某签订了买卖该房屋的合同，并办理了房屋所有权的变更登记手续。张某得知后，以陈某、李某二人为被告向法院起诉，要求二被告返还该房屋。
　　法院在审理该案的过程中，产生了三种不同意见。一种意见认为，依据原告张某与被告陈某的离婚协议，原告张某系讼争房屋的所有权人，被告陈某无权处分诉争房屋，故其与被告李某签订的房屋买卖合同无效。第二种意见认为，房屋所有权证上登记的权利人是陈某，陈某有权转让该房屋。第三种意见认为，该讼争房屋应确认为原告张某所有，陈某处分该房屋系无权处分，但由于李某购买房屋时是善意的，李某可以基于不动产物权的善意取得制度获得该房屋的所有权。张某可依不当得利或侵权行为请求陈某承担责任。
　　笔者倾向第三种意见。不动产物权的善意取得是指在登记权利...

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