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大家好,我是法律快车特邀嘉宾-黄正桥律师。
地下车位进行出售的时候可以办理产权证。地下车位出租,并不做出售获利,不可以办理产权证。车位的产权办出后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,所以,有产权证的地下车位使用年限与车位所在的土地使用权年限一样长。没有产权的车位买卖其实是一种租赁的行为。这种买卖合同本质上讲是停车位的租赁合同,根据《合同法》第214条的规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。也就是说消费者租赁车位,最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。所以,租赁的地下车位使用年限不超过二十年。
以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢。
车库使用的土地如为居住用地,则土地使用权年限为七十年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一) 居住用地七十年;
(二) 工业用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五) 综合或者其他用地五十年。
根据2021年生效的《民法典》第二百七十五条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一) 居住用地七十年;
(二) 工业用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五) 综合或者其他用地五十年。
《民法典》第二百七...
大家好,我是法律快车特邀嘉宾-黄正桥律师。
地下车位进行出售的时候可以办理产权证。地下车位出租,并不做出售获利,不可以办理产权证。车位的产权办出后作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,所以,有产权证的地下车位使用年限与车位所在的土地使用权年限一样长。没有产权的车位买卖其实是一种租赁的行为。这种买卖合同本质上讲是停车位的租赁合同,根据《合同法》第214条的规定:租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。也就是说消费者租赁车位,最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。所以,租赁的地下车位使用年限不超过二十年。
以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢。
核心内容:在本文中,法律快车的小编将为您介绍地下车位使用权转让合同的范本,内容包括车位基本情况、计价方式、付款方式、交付时间、使用承诺、权益约定、争议解决方式等,希望能对您有所帮助。
地下车位使用权转让合同
转让人:
企业营业执照号码:
法定代表人:
联系电话:
受让人:
身份证号码:
详细住址: 小区 号楼 单元 室
联系电话:
根据《中华人民共共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定,转让人和受让人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就地下停车位使用权转让事宜达成如下协议:
一、车位基本情况
该车位位于 小区地下 层 区 号,规格为 。
二、计价方式、价款及付款方式
转让人与受让人约定车位以“个”计价。
该车位总价款为人民币 万元整(小写: 元)。
受让人在本合同签订时一次性付清全部价款。...
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