导读:
大家好,我是法律快车特邀嘉宾张利民律师。首先,借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件;如果符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。接着转贷的相关资料交给工作人员进行审核。然后受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时,受托银行会在公积金系统中进行初审,初审未通过的,会及时通知借款人并告知原因。商议确定后借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与管理指定的担保公司签订担保合同。借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。管理发放贷款资金,同时结清...
大家好,我是法律快车特邀嘉宾张利民律师。首先,借款人需到原商贷银行咨询,看自己是否符合转贷条件;如果符合转贷条件,银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。接着转贷的相关资料交给工作人员进行审核。然后受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料,查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况,并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时,受托银行会在公积金系统中进行初审,初审未通过的,会及时通知借款人并告知原因。商议确定后借款人与原商贷银行签借款(抵押)合同,同时与管理指定的担保公司签订担保合同。借款人将原商贷余额与转贷的差额部分,用自有资金存入转贷银行开立的存款专户,用于提前结清原商业贷款。管理发放贷款资金,同时结清...
问:因工作调动,我的公积金没有转到青岛。现单位人事部门告诉我,公积金要到明年才能在青岛重新续上,但我想现在买房,不知我能否先办商业贷款,然后到明年再转成公积金贷款?
答:根据公积金管理办法的有关规定,商业贷款无法转成公积金贷款。在办理转贷时,要还清商业贷款,即购房者必须支付全部房款。住房公积金贷款是用于购房者购买修缮房屋等用途,而不适用于已经支付购房全款的房屋抵押贷款,所以您不能办理转贷手续。
本期问题解答:22世纪不动产 庄艳摘自《青岛日报》
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