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购买了一套房子,合同签了5个月银行贷款还是没办下来,想退房开发商又不同意,怎么办?&&随着楼市宏观调控的持续深入,银行存款准备金率继续提高,银行信贷进一步收紧,“房贷难放”成为了房屋买卖双方共同面对的疑难问题。
专家:四川华盖律师事务所主任律师 徐华
【典型案例1】
银行放贷延期,未按时付房款谁担责?
朱先生于春节后买了一套二手房,首付30%已给房主,剩下70%银行贷款,但现在由于银行贷款未到,导致房款不能按合同约定的日期付清。
朱先生想问这算不算违约?银行有无责任?房主是否该要违约金?
【律师解答】
徐华称,此案是否违约要看《二手房买卖合同》的有关约定,通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任,在这个情况下,建议买房人可以和卖房人协商解除合同,由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定,有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人,所以本案中,...
签了购房合同贷款办不下来,购房者一次性付清剩余的房款,也可以降低贷款金额、提供其他担保物或更换贷款人后,重新申请贷款。
《商业银行法》第三十五条规定,商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条规定,商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。
法律依据:
《商业银行法》第三十五条
商业银行贷款,应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款,应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条
商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业...
办理了贷款可以退房吗
近段时间,随着楼市的低迷,开发商打折优惠力度的加大,以及消费者法制观念的加强,有的人选择了退房。在此过程中,有一些按揭的业主比较担心,退房之后,自己所交纳的银行按揭贷款怎么办?所交纳的保险金能不能退还?
购房者可解除购房合同
近日,读者金先生打来电话说,他用按揭贷款的方式购买了一套商品房,前不久刚交房。后发现开发商当初的众多承诺都无法兑现,虽然和开发商交涉了很久,但双方一直未能达成一致意见。他想知道,如果他要退房,贷款怎么办?与贷款相关的事宜如何处理?
针对金先生提出的问题,记者采访了律师认为,从法律角度讲,退房实际上是购房者作为购房合同的一方当事人,行使其合同解除权,肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借代关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,两者虽有关系,但完全是两种独立法律关系,所以对购房者的解约权并...
核心内容:自已想安置一个美满温馨的家,房子是有必要的,为了买房子,办理贷款后,然后就等着房产证,房产证最多在三个月内办好,房子就真真地属于自己。法律快车小编为您一一介绍。
贷款买房,房产证多长时间能办下来?
房产证一般在银行向开发商放款以后即可办理,最多三个月内应该办妥。
产权人就是购房合同的署名人。一般说签订购房合同的人自然也是按揭贷款的申请人。如果要增加产权人,必须在清贷以后才能办理。
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■ 如何贷款买房
如果购房贷款由开发商办理,消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理,不了解程序则特别麻烦。
各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同,个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例,简单介绍一下办理个人购房贷款的过程,供有此需求的消费者参考。
借款人基本条件
1、年满18周岁具有完全民事行为;
2、具...
购买了一套房子,合同签了5个月银行贷款还是没办下来,想退房开发商又不同意,怎么办?&&随着楼市宏观调控的持续深入,银行存款准备金率继续提高,银行信贷进一步收紧,“房贷难放”成为了房屋买卖双方共同面对的疑难问题。
专家:四川华盖律师事务所主任律师 徐华
【典型案例1】
银行放贷延期,未按时付房款谁担责?
朱先生于春节后买了一套二手房,首付30%已给房主,剩下70%银行贷款,但现在由于银行贷款未到,导致房款不能按合同约定的日期付清。
朱先生想问这算不算违约?银行有无责任?房主是否该要违约金?
【律师解答】
徐华称,此案是否违约要看《二手房买卖合同》的有关约定,通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任,在这个情况下,建议买房人可以和卖房人协商解除合同,由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定,有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人,所以本案中,...
买房付全款还是办按揭?
选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。
付全款的三大优点
1.付全款省钱
虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。
2.无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3.转手容易
从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的两项缺点
1.资金压力大
如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。
2.投资风险大...
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