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核心内容：本文介绍购买二手房如何规避中介陷阱。下面，法律快车房地产小编为你详细介绍。
二手房因其价格优势越来越受到市民的青睐，由于二手房交易流程复杂，很多消费者想到了房屋中介。但是，在通过房屋中介购买二手房时，不少黑心中介从中“捣鬼”，给购房者的经济利益带来了巨大损失。为此，专家提醒广大市民，在通过房屋中介购买房屋时，要多长几个心眼，谨防受骗。相关人士提醒消费者，通过中介购房时，严防“黑中介”的最好方法是审查其“三证”：工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书及经纪人注册执业证。尤其要注意查看备案证书的有效期和地址与实际是否相符，经纪人的执业单位和执业证是否一致。
购房时一定要提高警惕，要选择信誉好、规模大、有资质的中介公司。目前有不少中介为了防止客源流失采取了很多方法，交意向金就是其中之一。但从法律上讲...
法院提示：买房人购买二手房需要规避三种陷阱
卖方违约买房仍掏中介费 产权过户原买房人目的落空 签确认书中介逃脱应负责任
购买二手房规避仨“陷阱”
二手房买卖中，多数人是通过中介机构来购房。而随着房价居高不下，目前房屋买卖一方当事人违约行为增多，“一房二卖”甚至“一房多卖”现象频繁发生。买房人常常成为受害者，不仅买不到房子，而且还要支付高额的房屋中介费用。
日前，二中院发布警示，提醒买房人在购买二手房时，要注意规避三种“陷阱”。
陷阱1
卖方恶意违约 买方还得掏中介费
●现象：在房屋买卖市场中，购房人一般不掌握房源信息，卖房人不掌握购房信息。因此，大多数的买卖双方选择通过房屋中介公司居间来完成房屋买卖。
中介公司要求买房人与其签订居间合同，这种合同均为中介公司单方提供的格式合同，合同一般约定由买房人支付中介公司居间费用。
●解读：根据我国合同法的规定，买卖合同与居间合同...
将手中的二手房卖出一个好价钱是许多业主的愿望，但许多不法中介会利用多数卖房者缺少交易经验的特点布下陷阱，大家在出售房屋时一定要注意防范。
陷阱一：个人现金收房
许多业主早已经对“现金收房”有所提防，加强了防范意识，于是许多不法中介便想出以“个人”名义现金收房的把戏继续谋取不正当 利益。这些不法中介先伪装成个人购房者，再转手高价出售，业主不仅拿不到多出的出售房款，更在不知情的情况下替这些黑中介担负着巨大的责任。一旦该套房屋出现无法还贷的情况或是由于非法出租而出现纠纷，金融机构和公安机关首先就会找业主本人而不是中介公司。
专家提示：
对于不太急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。不管是公司收购还是个人收购，都是利用不透明交易来吃差价谋取暴利。
交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只...
怎样避免按揭中二手房买卖风险
自相关监管部门对“二手房”购房资金实行专户存储，决不允许中介公司和任何个人挪用客户保证金后，今后按揭中的房屋想买卖就很难借助房屋中介机构挪用其他客户预付款项来解决。业内人士预计，今后处于银行按揭贷款偿还期内的商品房想要出售，“赎证担保”是一条最保险、快捷的安全通道，其安全系数等同于自筹资金。
近年来，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市，据不完全统计，这部分房屋占到了二手房总成交的30%以上。据一家二手房中介负责人介绍，这部分房屋由于使用年限不长，房屋户型和地段相对较好，因此很受买家的欢迎。但值得注意的是，按揭中的房屋买卖有一个卖方必须把银行贷款还清，将房产证先赎出来的过程，然后才能进行房屋转让买卖。当然，卖方自筹资金还清贷款是一个最好的途径。
采访中，一家担保公司的负责人告诉记者，为规...
当前，一些地方的“二手房”成交比较活跃，与之伴随的是“二手房”买卖陷阱也时有出现，购房者屡屡上当。对此法律界人士提醒，目前“二手房”交易存在很多风险，购房人应当警惕谨防自身权益遭受侵犯。
一、产权不明确的
物权法第六条、第九条规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭，应依照法律规定登记，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交证书的真实性要放在首位。
二、土地权属不清的
《土地管理法》第八条规定，土地分为国家、集体所有两种性质。第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。房地产管理法第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房...
购买二手房在银行审核通过的，可以贷款，同时需要注意以下问题：
一、明确双方义务责任首先，买卖双方在签订交易合同的时候，明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任，此外，在购房合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应承担的违约责任。
二、明确贷款未获批的处理方式在交易合同中，还应该明确约定贷款未批准或者批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时处理方式。
三、签约前充分了解自身支付能力和银行政策
四、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，这样在与银行签订贷款合同约定贷款额度和选择还款方式的时候，就能够根据自己的实际情况，正确的做出选择，不会出现无法足额还款的困境。
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