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房屋面积误差能退房吗

法律快车官方整理更新时间： 2021-09-24 16:44:19 0人浏览

导读：

如果合同有约定的，从其约定。如果没有约定或约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，购房人可以要求解除合同并退房。这里的面积误差比是指房屋实际面积大于或小于合同约定面积的误差比。那么房屋面积误差能退房吗?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到你。

1.实际房屋面积有落差能退房吗
2.购房面积误差大可诉讼退房
3.房屋面积存在误差

4.产生房屋面积误差的原因
5.国家关于房屋面积的规定
6.商品房公摊面积的标准

7.商品房面积误差怎么办

1、
实际房屋面积有落差能退房吗

实际房屋面积有落差缩水超出3%能退房，买受人可以请求解除合同退还房款，除此之外还应返还已付购房款的利息；买受人也可以选择继续履行合同，由出卖人单倍或者双倍返还买受人超过部分的房价款。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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2、
购房面积误差大可诉讼退房

2007年3月，市民孙先生购买青岛某房地产开发公司开发的商品房一套，合同约定建筑面积90平方米，2008年4月，开发商按照合同约定交付了房屋，并出具测绘部门测量的房屋实际建筑面积为97平方米，开发商要求孙先生交付超出的7平方米的房款，于是孙先生拨打本报楼宇热线88762259咨询。
本报记者就此采访了法律快车的汤书国律师，据汤律师分析，依据法律，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约...

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3、
房屋面积存在误差

房屋面积存在误差
如果合同有约定的，从其约定。如果没有约定或约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，购房人可以要求解除合同并退房。这里的面积误差比是指房屋实际面积大于或小于合同约定面积的误差比。此条规定，很多购房人并不太知情。

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4、
产生房屋面积误差的原因

　　有不少业主可能遇到过房屋面积误差的情况，指房屋实际面积和商品房买卖合同约定的面积不一样。那么产生房屋面积误差的原因有哪些？比如测量本身有误差，图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差等。下面法律快车小编为您一一介绍。
　　产生房屋面积误差的原因？
　　法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：
　　（1）图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”，它主要是测量单位根据图纸得来；而买受人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的。这样，从图纸到现房，本身就出现了产生误差的环节。
　　（2）开发商在施工过程中可能会修改图纸，这可能会造成...

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5、
国家关于房屋面积的规定

国家关于房屋面积的规定
为了规范商品房市场计量行为，国家质量技术监督局制订了《商品房销售面积计量监督管理办法》，该办法对商品房销售面积计量监督管理作了如下主要规定：
（1）国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。（2）商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行。
（2）商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。
（3）销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
（4）商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之各不得大于整幢商品房的实际总面积。
（5...

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6、
商品房公摊面积的标准

　　核心内容：本文提供商品房公摊面积标准，买房时购房者一定听过一个名词就是公摊面积，但是对于公摊面积是什么意思，与建筑面积有何区别，以及公摊面积的标准是多少不清楚。下面，法律快车房地产小编为您从商品房公摊面积相关的法律规定介绍公摊面积标准。
　　推荐阅读：　　
　　根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定：套内建筑面积各部分的计算原则如下：
　　1.套(单元)内的使用面积
　　住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
　　2.套内墙体面积
　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
　　商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
　　非共用墙墙体水平投...

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7、
商品房面积误差怎么办

商品房面积误差处理方式如下：1、面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人...

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