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房地产成交价格申报的规定
房地产成交价格的申报，是指房地产权人转让房地产时，必须将买卖价格向国家指定机构申报，以利于掌握作为政府征税和交纳各项手续费用主要依据的房地产价格，保障国家税收，同时以利于国家了解房地产市场的行情，实施必要的宏观调控。 具体而言，房地产法规定的房地产成交价格申报制度要求房地产权利人必须向当地房地产管理部门或房地产交易所如实申报成交价，不得隐瞒 和不实申报。 一方面，房地产权利人在转让房地产后，必须按照有关规定及时申报成交价格，而不能隐瞒不报。如果房地产权利人转让房地产后不及时申报或者隐瞒不报，将由有关部门依据有关规定处理；另一方面，如果房地产权利人转让房产后做不实的申报，也构成违法。 一般而言，只有在协议价格的情形下，才可能存在隐瞒或不实申报问题。在价格评估的情形下，当事人只能按照评估的价格进行申报，不易实现隐瞒或不实报价行为。
房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法，作为三大方法之一的市场比较法的理论基础伪替代理论。市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格。但房地产评估价格并不是对实际成交价格的简单的归纳、整理、修工，两者无论在理论上还是在实际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。
一、房地产成交价格的特点
1、从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响。
房地产成交价格受市场状况等因素影响，在不同时期相同的房地产价格差异较大。例如宁波市某高档商住楼，1994年、1995年平均售价在5000元／平方米，而到1997年、1998年平均售价仅为4000元／平方米，这主要是由于同类房地产开发量猛增的原因。又如最近开始的经济适用住房的建设，对于类似房地产价格就可能造成较大的影响。
2、从微观分析，房地产成交价格具有离散性、随机性、不确定性的特点。
依据经济学原理，相同的商...
商品房买卖的基本流程
商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：
一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。
二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。
三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。
四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。
五、选定项目后，交订金前，最好向房地产...
向招标人索取招投标须知、简介和流程
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现场看标的，了解房地产详细情况
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填写房地产拍卖立项审批表→房地产瑕疵过多，无法成交，不予投标
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确定投标保留底价，交纳保证金，填写承诺书
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参加招投标会→未中标，退回保证金
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中标项目，交纳履约保证金，签定委托拍卖合同→要求委托方提供标的物详细资料(复印件)
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刊登拍卖公告，寻求潜在客户群(公告期限不少于七天)→记录所有咨询人的联系方式，并进行分类，建立客户网络
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拍卖咨询、看样(展示时间不少于两天)
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凭身份证件及保证金签署竞买登记表，交纳保证金领取竞买号牌，留竞买人的材料复印件→不能出席，可采用书面形式，委托代理人代为办理手
免责声明：本文由精明消费网撰写或审核，仅...
房地产集团公司的设立
鉴于企业集团是企业法人联合体，其自身不具备法人资格，不可以对外投资，但企业集团需要登记：
一、设立或变更为集团公司，应当具备下列条件：
1、 企业集团的母公司注册资本在5000万元人民币以上，并至少拥有5家控股子公司;【必须是实物或者货币出资，不动产以及在建工程不得作为出资。】
2、 母公司与其子公司的注册资本总和在1亿元人民币以上;
3、 集团成员单位均具有法人资格。
4、 子公司没有行业限制。
5、 集团公司要求的控股标准。这里所指的控股，是指绝对控股，即51%以上，成立集团公司，控股关系只能是资本控股。
6、 企业名称使用中国的，须国务院批准。
二、设立程序：
首先将集团母公司迁入省或市局，迁入的同时申请企业名称变更登记及集团登记。
三、集团设立登记提交的材料：
1、母公司法定代表人签署的《企业集团设立登记申请书》(领取);
2、母...
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