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大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师朱瑞雷，下面为大家解答房产过户需要注意什么这个问题。
办理房产过户手续所需要的文件资料有
卖方所需文件：
1、身份证明；2、房产证；3、网签的房屋买卖合同；4、税费缴纳证明。
买方所需文件：
1、身份证明；
2、网签的房屋买卖合同；
3、税费缴纳证明。
如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，并提供经过公证机关公证的委托书。
房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权。银行放款有两种模式，一是依据过户资料（包括契税完税证明和领取房产证的通知）放款；二是依据抵押材料（包括他项权利证书）放款。
现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五唯一可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，建议不要因小失大。
以上是我对这个问题的...
由于房屋是重要的不动产，房产证是对房屋产权归属最直观的证明了，就有很多人想要过户。那么房产过户要注意什么事项呢？法律快车小编为你答疑解惑。
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
以上就是法律快车小编整理的有关房产过户要注意什么事项的相关内容。
以下为大家解答房产更名和过户有什么区别。
房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易。过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！
房产过户需要什么手续
买房人要带的材料：
办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
卖房人要带的材料：
办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人员提供)、房产买卖合同、房款收据或发票。
办理过户时主要发生的费用有：契税(成交价的1%)、印花税(成交价的0.1%)、营业税(成交价的5.5%)、个人所得税(成交价的1%或是现在成交价与当时购买价差额的1%)，如果您购买的已房产满2年，营业税将不征收。
推荐阅读：离婚房产过户手续如何办理？
房产过户手续须注意事项：
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，...
想要知道房产更名和过户有什么区别？我们就要了解一下关于房产更名和过户的有关知识点，下面，法律快车小编为您详细介绍房产更名和过户有什么区别？具体有哪些条件，该要注意那些细节的呢？带着这些问题我们来看看小编如何说的。
一、什么是房产更名？
1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易中心！
2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，...
在买卖房屋的时候，是需要经过一些手续才能完成的，比如说至关重要的过户手续。那么，房屋过户需要什么手续？法律快车小编为你答疑解惑。
房屋过户需要的手续如下：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书...
房产证更名是为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关进行的更正就是房产证更名，是纠错行为。房屋过户一般是指房屋买卖过程中，出卖人将房屋售卖给买受人后，双方前往房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更至买受人名下。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）发生变更的材料；
（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；
（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；
（六）其他必要材料。
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