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房屋的土地性质有两种，一种是出让地，另一种是划拨地。土地出让是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地划拨也称为土地使用权划拨或土地无偿拨用。接下来法律快车小编就来说说土地出让和划拨的区别，一起来看看吧。
一、性质不同
土地出让是国家通过收取土地出让费，而将部分土地的使用权出卖、转让或出租给使用者;这种行为不属于行政行为，是民事行为。而划拨地是国家根据程序作出的行政行为，在划拨土地时不设定其使用权的期限，但有限定条件，就是不能将土地转让、出租和抵押。
二、取得的方式不同
划拨土地需要有县级以上的政府批准，土地使用者缴纳了相关费用后，政府会将土地使用权无偿交付给使用者使用。出让地是以招标、拍卖的有偿方式取得的，如需按划拨方式取得土地使用权或转让时，要经过国土资源管理部门批准，并办理出让手续，还需缴纳...
我们知道在生活中，划拨土地和出让土地是获得国有土地使用权的两种方式，两者之间是有一定区别的，也是不能作为对比的，土地出让是土地属于经营性用途，划拨土地是属于国有资产性质的用途。接下来就由法律快车小编整理的关于土地出让和划拨有什么区别的相关内容。
一、土地出让和划拨有什么区别1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”.
2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有...
划拨土地是土地使用者其中一种拿地方式，如果想转让划拨土地的话，就要报备土地管理部门，经过批准才可以转让，并且还需要受让方补交土地出让金。那划拨土地出让金如何计算呢？一起来了解一下。
划拨土地出让金如何计算：
1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式，还可以挂牌出让，我们知道出让方式有很多，一般政府会收取折合成货币的补偿，那么土地使用权出让金计算是怎样的？土地使用权转让和出让的区别是哪些？这个针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、土地使用权出让金是什么“土地使用权出让金”是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。
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土地使用证划拨与出让的区别具体如下：
第一、适用范围不同
《土地管理法》第五十四条规定：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（1）国家机关用地和军事用地；
（2）城市基础设施用地和公益事业用地；
（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（4）法律、行政法规规定的其他用地。”
第二、取得的代价不同
如果是划拨，土地使用者只需支付土地补偿费和安置补助费后即可从政府取得土地；出让则是土地使用者以市场价支付足额的土地出让金从政府手中购得土地。
第三、使用期限不同
划拨土地使用权没有使用年限的限制，出让土地使用权有最高使用年限限制。
第四、转让条件不同
划拨土地使用权的转让、出租和抵押依法受到限制，必须经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，符合一定的条件才可以...
随着国家对土地使用的重视，土地使用权的取得方式有很多种，其中就包括了土地出让和土地划拨，这两者之间也是存在一定的区别。因此，想必大家想了解关于土地使用权出让和划拨的区别是什么？接下来由法律快车小编为您详细介绍！
一、土地使用权出让和划拨的区别是什么土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。
土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。
1、规定的使用期限不同。划拨土地使用权是没有使用期限的限制的,而出让土地使用权则有年限限制。
2、价格不同。划拨无需缴纳土地出让金,且低价比同类土地使用权低,而出让土地使用权地价价格比同类划拨的高。
3、适用对象不同。划拨土地...
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