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土地使用年限规定是多久

土地使用年限规定是多久

发布时间 :2021-07-27 14:21浏览量 : 356
可能在很多人看来,不管什么东西,只要自己出了钱就永远都是属于自己的了,包括土地的使用权,但事实却是,土地使用是有年限的。那么,土地使用年限规定是多久呢?法律快车小编为您解答。
  • 开发商从拿土地到开发、销售,有一个周期,签订购房合同时土地使用权已过一段期限很正常,买房人很难因此维权成功,当然如果开发商故意隐瞒,另当别论。 
  • 我国的房产法律规定中,不同性质的土地都是有着不同的使用年限的规定的,而有些土地类型的使用年限到期之后,是需要前往相关部门进行土地续期的,那么今天就一起来看看土地使用年限到期怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧!一、土地使用年限到期怎么办除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止。1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于:奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础,成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期,没有规定任何条件,那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点,不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻,都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。二、土地使用年限的法律规定是什么《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。 
  • 1、划拨的土地,是不需要交纳土地出让金的,但不可以转让2、划拨土地和出让土地的使用年限是一样的,商业是50年、居住是70年3、如果你要转让该土地,那需要补土地出让金和土地收益金才可以转让4、转让土地、房屋,需要交纳营业税、所得税、土地增值税、城建税、教育费附加、印花税 
  • 我们都知道土地是国有财产,并不是某一个人的私有财产,对于土地,我们每个人只具有使用权,而不具有所有权,对于未使用的年限,如果土地被征收,将会给予一定的赔偿,接下来一起学习一下,土地未使用年限补偿多少钱?一、土地未使用年限补偿多少钱补偿价格应包括土地原权利人对土地所作前期投入,原权利人获得的经济补偿、征地费用、拆迁安置费用、管理费用。二、土地使用权出让金的确定有三个过程:第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的,但最后的确定权在有批准权的上级政府。三、土地使用权出让金的计算按照《中华人民共和国土地管理法》和国务院颁布的实施条例、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定,存量房屋转让后改变用途为商业、旅游、娱乐、金额、服务业等用地的,受让方须向土地管理部门补办土地使用权出让手续,缴纳土地使用权出让金。补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的,它相当于外商投资企业5年的土地使用费,其具体计算公式为:土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。 
  • 开发商从拿土地到开发、销售,有一个周期,签订购房合同时土地使用权已过一段期限很正常,买房人很难因此维权成功,当然如果开发商故意隐瞒,另当别论。 
  • 工厂土地使用年限是50年,到期后可以依照法律规定办理续期。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第二款的规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 
  • 集体土地使用权租赁注意事项由于我国城市化进程的推进,城市国有土地的价值居高不下,这就迫使很多中小企业将用地目光放到价格相对低廉的城郊农村集体土地上,但这往往对企业带来不小的风险和挑战。本律师根据长期积累的一些法律实务经验,通过自己承办的一则并案例结合我国目前法律规定谈一下自己对集体土地使用权租赁问题的粗浅的认识。案例:2006年,北京一家物流公司,到西安开辟市场,经多方考察,场地最终选择在西安市北郊一20亩的农村集体土地上,经过与集体土地承包人孙某洽谈并订立《租赁合同》约定,由物流公司使用该宗土地20年,每年支付孙某10万元土地使用费。合同还约定,物流公司可以在土地上建设办公用房等等。合同订立后,物流公司支付了孙某一年的土地使用费,物流公司就开始平整土地,进行施工,半年后,办公楼即将封顶,却遭到城建部门、规划部门勒令停工并恢复原状,还被罚款30万元。物流公司投资300多万,就打了水漂。为损失问题,物流公司和孙某进行了长达三年的商谈,却未能达成一致意见。最后,孙某起诉物流公司支付后两年的土地使用费,物流公司反诉要求孙某赔偿损失。法院最后判决《租赁合同》无效,孙某承担物流公司损失的三分之一。通过本案可以看出。我国法律对集体土地租赁是有严格限制的。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。一、我国法律规定的现状1、《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 
  • 在农村地区许多土地都是以集体土地的方式呈现出来的,集体土地的管理是比较方便的,但是集体土地使用权和土地使用权的区别是比较大的,对此我们必须要有所认知,而且集体土地使用权是有一定条件限制的,那对于我们来说集体土地使用期限是多少呢呢?集体土地使用期限是多少年?国家还没有推出农村集体土地使用期年限,宅基地的土地使用权没有年限限制,准建证一般要求2年内必须建设。《物权法》中对耕地草地林地的规定如下:第一百二十六条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。前款规定的承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。另外关于宅基地的使用年限应该是没有年限的。《土地管理法》等法律并未涉及,也无相关的行政法规。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地,与国有土地使用权的情形完全不同,通常使用一生,可由子女继承,倘若迁出某村,自然不再享有。(1)《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 
  • 现在有很多的朋友们对于宅基地的使用是比较重视的,尤其是农村对于宅基地的使用,大家要了解一下年限的问题,这样对于自己的生活也是有很大帮助的,那么宅基地使用年限是多久?下面法律快车小编为大家具体的介绍一下。一、宅基地使用年限是多久宅基地有两种:(1)如果是国有土地上的宅基地,那么这种宅基地的使用年限一般不超过70年;相关的法律条文:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。(2)如果是集体土地上的宅基地,这种宅基地使用期限是永久的。农村宅基地使用权是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。二、什么是宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于集体所有。三、宅基地纠纷调解程序1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请; 
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