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核心内容:购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分,在取得产权的同时也取得了土地使用权,土地使用年限怎么计算的?下面法律快车小编为您介绍。 对于土地所有权,大家首先要明确一个概念,土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权,而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的,并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金,以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权,一旦土地使用期满,国家将收回土地。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定:“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物,其他附着物所有权由国家无偿取得。”也就是说,一旦土地使用权到期,不仅国家要收回土地,而且土地上的建筑等物也归国家所有。 购房者在买商品房时,房价中包含了土地出让金的部分...
我国的房产法律规定中,不同性质的土地都是有着不同的使用年限的规定的,而有些土地类型的使用年限到期之后,是需要前往相关部门进行土地续期的,那么今天就跟法律快车小编一起来看看土地使用年限到期怎么办以及相关问题的解答是怎样的吧!
一、土地使用年限到期怎么办除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止。
1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登...
核心内容:很多人在购买房子的时候,会注意到有个房屋产权年限和土地使用权年限。有的人以为房子70年后就不再属于自己,或者认为房屋产权可以留给子孙后代。其实,这些都是关于房产的误区。下面法律快车小编为您介绍。
现在盘点关于房屋产权年限和土地使用权年限的几大误区,让你彻底搞懂什么是房屋产权年限,什么是土地使用权年限,这样,在购房的过程中才不会吃亏。
误区一:房屋产权可以保值、增值?
房屋自身的价值是随时间的推移而递减的,而土地是不可再生资源,所以房地产增值指的是土地的增值。土地永远是国家的,因此增值不是个人房产的增值,而是国家拥有的土地的增值。产权人只有在短期内在适当时机将因经济发展而价格上涨的房屋出售,才能兑现增值。这种投资的风险是比较大的,也是不容易把握的。
误区二:房屋产权可以传给子孙后代?
事实上,根据现行法律法规,房屋所占有的土地的使用权,是国家出售给房地产开发商的。开发...
我们都知道土地是国有财产,并不是某一个人的私有财产,对于土地,我们每个人只具有使用权,而不具有所有权,对于未使用的年限,如果土地被征收,将会给予一定的赔偿,接下来和法律快车小编一起学习一下,土地未使用年限补偿多少钱?
一、土地未使用年限补偿多少钱
补偿价格应包括土地原权利人对土地所作前期投入,原权利人获得的经济补偿、征地费用、拆迁安置费用、管理费用。
二、土地使用权出让金的确定有三个过程:
第一是估价过程。在这个过程中,政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。
第二是确定出让底价过程。在这个过程中,政府根据其产业政策和其他有关政策,对土地估价结果进行修订,形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时,如果有意受让人的出价低于出让低价,政府将不予出让土地使用权。
第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限,所以,有的出让土地的...
二手房如何计算土地使用年限
买房时,你注意到你所购买房子的土地使用年限吗?特别是购买二手房时,土地使用年限隐藏着许多小窍门。本文介绍土地使用年限常识,提供土地使用年限的计算方法。
一、土地使用权年限的界定:
根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。依据上述规定:住宅用地最高年限不超过70年。
二、土地使用权的出让与划拨分类。
土地使用权最主要的两种获得途径分为,一是,出让土地使用权...
在实践中,我国所有的土地资源都是国家所有的,自然人要使用土地的需要向国土部门申请,国土部门审批通过之后才能获得土地的使用权。如果自然人或单位要承包土地的,那么国有土地承包有没有年限?阅读完以下法律快车网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。
一、国有土地承包有没有年限国有土地承包有年限。
农村土地承包法第20条规定,耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
1、耕地的承包期据统计,我国耕地总面积约为14亿亩,人均1亩多一点。实行家庭承包经营的耕地占耕地总面积的97%左右。我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。如土地管理法规定,农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包...
在我国,居民居住的住宅最开始修建的时候其实也是属于国家土地资源的,很多人可能购买了这套住宅后就没有考虑过其实住宅使用也是有时间限制的。那么住宅土地使用权年限是如何计算的?到期后怎么处理呢?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
一、住宅土地使用权年限是如何计算的
土地使用权年限:根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
(4)商业、旅游、娱乐用地40年;
(5)仓储用地50年;
(6)综合或者其他用地50年。
二、到期的处理
如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:
1、可以续期,需补交土地...
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