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一房数租怎么办

法律快车官方整理更新时间： 2021-07-19 10:32:44 0人浏览

导读：

由于不良房主的问题，现下社会上不仅有一房数卖，还有还有一房数租。那么，一房数租怎么办呢？接下来法律快车小编就为您准备了这方面的知识，欢迎浏览。

1.一房数租怎么办
2.租的房子被卖了怎么办
3.以租代购被骗怎么办

4.租别人的公租房违法吗
5.一房二卖纠纷如何处理
6.开发商一房二卖怎么处理

7.怎么防止开发商一房二卖
8.承租人如何选择融资租赁和经营租赁?
9.承租人延付租金，出租人应当如何处理

1、
一房数租怎么办

　　由于不良房主的问题，现下社会上不仅有一房数卖，还有还有一房数租。那么，一房数租怎么办呢？下面法律快车小编为你介绍一房数租怎么办，希望能对你有所帮助。
　　根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：
　　一、每份租赁合同都是有效的
　　出租人就同一房屋订立的租赁合同，如果符合法律的规定合同都是有效的，所以承租人都可以主张履行合同。
　　二、履行合同要按照顺序
　　合同有多份，都是有效的，但是房子只有一间，不可能满足所有人的要求。法律规定要按照顺序来确定最后究竟谁是承租人。
　　(一)已经合法占有房屋的。就是已经先搬去房屋住的人为承租人。
　　(二)已经办理登记备案变更手续的。
　　(三)合同成立在先的。按合同成立的时间来确定承租人。
　　上述要按照顺序进行，先看看有没有人合法占有房屋，没有的话再看谁的合同已经办理登记备案变更手续，如果都没有就按照谁的合同成立...

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2、
租的房子被卖了怎么办

　　在租房的期间，房东将房子卖给了他人，这个时候房客自然就会疑惑，租的房子被卖了怎么办呢？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
　　我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。同时，《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
　　这也就是平常所说的买卖不破租赁。
　　以上就是关于”租的房子被卖了怎么办"的内容，谢谢阅读！

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3、
以租代购被骗怎么办

以租代购被骗，消费者可以向消费者协会投诉或者向行政部门举报，也可以向人民法院起诉，以维护自己的合法权益。以租代购，数额较大的涉嫌诈骗罪。处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。诈骗公私财物价值三千元至一万元以上认定为“数额较大”。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

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4、
租别人的公租房违法吗

租别人的公租房是违法的。国家相关法律规定了，公租房的承租人不能转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房，否则会责令退回公共租赁住房。如果承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十七条　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

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5、
一房二卖纠纷如何处理

一房二卖纠纷具体的处理方式因为实际履行的情况不同而有所不同。如在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有有效。如产生了一房二卖的纠纷应当通过诉讼的方式解决。
《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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6、
开发商一房二卖怎么处理

　　实务中一房二卖的状况不少，这让辛苦买房的人很苦恼。那么，开发商一房二卖怎么处理呢？下面法律快车小编为你介绍开发商一房二卖怎么处理，希望能对你有所帮助。
　　１、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。
　　一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。此时，前后两个买受人享有的请求权性质是不同的：后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的所有权人，故其享有的是基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。
　　２、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。
　　在一房二卖中，这种情形也很...

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7、
怎么防止开发商一房二卖

防止开发商一房二卖的有效方式就是要进行网签，当事人之间签订购房合同后是自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

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8、
承租人如何选择融资租赁和经营租赁?

承租人,租赁,经营,使用,愿意,选择
　　租赁方式的选择取决于承租人的需求。在下列情况下，承租人将会选择经营租赁：
　　1)、使用时间不长，或者断续、偶尔使用，即使单位时间的租金较高，承租人也愿意采用经营租赁。
　　2)、承租人希望在同一时间，用同样的资金量使用更多的租赁物。
　　3)、承租人处于流动状态，希望轻装搬家。
　　4)、其他财务上的原因。
　　在下列情况下，承租人愿意采用融资租赁：
　　1)、使用的设备，最终要购买形成固定资产。
　　2)、承租人处于相对稳定的状态，很少有流动或搬迁。
　　3)、维修保养的力量雄厚，不需要出租人提供技术服务。
　　4)、不愿意承担较高的经营租赁的租金。

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9、
承租人延付租金，出租人应当如何处理

承租人延付租金，出租人应当如何处理？（1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（2）《民法通则》第136条规定，“下列的诉讼时效期间为一年：…（三）延付或者拒付租金的”，出租人要求承租人支付租金的诉讼时效期限为1年。

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