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在买到房后又不想要这套房子想要转让的时候，就会疑惑需要具备哪些条件。那么，商品房转让应具备的条件有哪些呢？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
１、没有办理过商品房预售登记的商品房预售合同转让比较简单。只要开发商、买受人、受让人协商一致后，解除买受人与开发商原先签订的预售合同，再由新的受让人与开发商另签一份商品房买卖合同就可以，不需要经过房屋主管部门的批准和履行预售商品房转让程序。但是如果预售合同已经在房屋主管部门进行了商品房预售合同登记。
２、个人转让商品房等住房，需要以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额做为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收。
依照我国的法律、法规等规定，商品房转让的可以...
商品房现售指的是开发商将竣工合格验收合格的房屋出售，购房者与开发商签订合同并支付价款，如果开发商想要对商品房现售的，那么商品房现售需要具备的条件有哪些？阅读完以下法律快车小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、商品房现售需要具备的条件根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现售一般应具备以下几项条件：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法；
4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标...
核心内容：房地产市场的火热吸引了不少投资者的目光，但是根据我国法律规定，不是所有人都可以进行商品房的销售。那么，销售商品房需要具备哪些条件呢？下面法律快车房地产小编为您进行解答。
根据《城市房地产管理法》和相关法律法规的规定，商品房销售必须具备以下七个条件，包括：
(1)商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
(2)出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
(3)商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
(4)经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
(5)属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
(6)经过测绘机构对房屋和...
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在买到房后又不想要这套房子想要转让的时候，就会疑惑需要具备哪些条件。那么，商品房转让应具备的条件有哪些呢？下面由法律快车的小编在本文中为您介绍，希望对您有所帮助
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