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商品房买卖中，如果有房屋质量不达标等等问题而需要退房的时候，需要按照法定的商品房退房流程来。那么，商品房退房流程是怎样的呢?下面法律快车小编为你介绍商品房退房流程，希望能对你有所帮助。
商品房退房流程：
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
（一）订金（定金或认购金）阶段
当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜...
按着我国法律规定，只要开发商交付的房屋满足退房的条件，就可以退房，那商品房退房的流程是怎样的呢？下面法律快车小编为你解答疑惑，希望对您有所帮助。
第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。
第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。
第3步：将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
因为购买商品房需要的资金比较大，通常人们会采取按揭贷款的形式进行购买，但我们需要知道，购房商品房按揭贷款需要相应的流程才可以拿到贷款的。因此，想必大家想知道，关于商品房按揭贷款的流程？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
一、商品房按揭贷款的流程商品房按揭贷款主要包括以下几个程序：
1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。
2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。
3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放按揭贷款。
4、借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。
5、办理担保、保证或者保险手续。
6、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
二、二手房按揭贷款流程中应注意的问题 1、评估价与高贷款额在申请二手房贷款时，...
商品房交付的一般程序3.1房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知。3.2买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。3.3买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。3.3.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；3.3.2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。3.4房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。3.5买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合...
近年来，虽然二手房市场越来越火，但不少年轻人还是更愿意购房预售的商品房，同时，我们也必须要知道购房预售商品房是要走一定流程的，而且这个流程还比较复杂。那么，商品房预售的流程是怎样的？
一、商品房预售的流程是怎样的
商品房预售的流程如下：
(一)开发商申领预售许可证。
准备预售商品房的房地产开发经营企业，应当向房地产所在地的房地产管理部门提供法律规定的材料申请办理预售许可证。房地产管理部门在接到房地产开发经营企业的申请后，应当在10天之内核发预售许可证或者作出不批准的决定并通知申请人。
(二)签订商品房预售合同。
在取得预售许可证以后，开发商即可以推出预售广告并与买受人签订商品房预售合同。实践中，在签订预售合同之前，开发商通常会要求购房人与其签订商品房认购书。
(三)预售合同登记备案和预告登记。
预售合同签订后，预售人应当将预售合同交县级以上房地产管理部门和土地行政管理部...
本文介绍商品房和二手房交易流程，包括商品房买卖流程，交易资料以及二手房交易资料和贷款流程等内容。
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一、商品房1 不贷款⑴购销合同三份
⑵购房发票，复印件一份(验原件)⑶产权证明书或商品房备案证明书(1999年8 月1 日后签定的合同需提供)⑷房屋测绘图⑸身份证复印件一份(验原件)
2 贷款购房者需提供下列材料⑴购销合同三份
⑵预付款收据⑶产权证明书或商品房备案证明书，或备案证明⑷夫妻双方身份证件⑸结婚证⑹户口本⑺工资收入证明注：单身需提供单身证明银行需提供⑴借款合同⑵借款反担保合同⑶抵押合同⑷抵押登记申请书
二、二手房
1 不贷款⑴房屋所有权证⑵土地使用权证⑶买卖双方身份证件(卖方夫妻为双方)⑷夫妻关系证明⑸房屋买卖契约注：卖方单身需提供单身证明
2 贷款买卖双方需提供⑴房屋所有...
当购买商品房的时候，因为一些情形，对商品房不满意的时候，可以将商品房退房。那么常见的商品房退房条件有哪些呢？下面法律快车小编为你介绍常见的商品房退房条件，希望能对你有所帮助。
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房...
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1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证
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