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土地证办理流程怎么走

土地证办理流程怎么走

发布时间 :2020-09-28 10:00浏览量 : 114
土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。那么,土地证办理流程怎么走?下面我们将为您详细解答,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   土地证的办理是对于自己土地所有权或者建设用地使用权方面的证明,没有办理的公民应当及时的去当地政府进行办理。那么,土地证办理流程及费用是怎样的?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地证办理流程及费用是怎样的

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      二、土地证抵押贷款流程:

      1、到当地评估机构评估房屋价值;

      2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格;

      3、银行工作人员审批借钱方提交的资料,并到当地参观抵押的房屋;

      4、银行审批经过,发放贷款。

      5、借钱方根据合同约定进行还款。

      土地证抵押贷款手续:

      用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

      三、土地证过户费用

      1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

      2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

      土地证过户费用

      以上费用需要符合的条件

      1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,由卖家或买家承担。

      2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

      3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

      4、个人所得税没有强制收取,所以可以忽略不计。

      5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

      土地证是由地方人民政府颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。五十年初期,我国完成土地改革后,人民政府曾在农村给分得土地的农民颁发过土地所有权证;在城市郊区给分到国有土地的农民颁发过土地使用证。后经农业社会主义改造,农民的私有土地变为集体的公有土地,城市郊区农民使用的国有土地也由集体统一使用。土地证失去意义和作用。为加强土地管理,维护土地所有者和使用者的合法权益,1986年颁布,1987年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》规定,集体所有的土地和全民所有制单位及个人依法使用的国有土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权和使用权。

      土地使用权的转移是需要土地证的,因此我们应当要了解此方面的办理手续流程。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地证办理流程及费用是怎样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们国家的土地,有的是国有土地,有的是集体土地,这个是有不相同的,集体土地一般是存在在农村里面,那么对于集体土地办理集体土地证的话,是需要经过一定的程序才可以进行办理的,接下来就一同来了解集体土地证办理流程是怎样的呢

      一、集体土地证办理流程是怎样的呢

      1、由产权人提出申请,填写“集体土地房屋产权申请登记表”。交村、乡(镇)两级房管部门进行初审并加盖公章。

      2、由各乡(镇)村将辖区内须办房产证人员名单列出一份详细资料(内容包括姓名、房屋座落、建成年份、交验证件等)交区房管局产权所,由产权所统筹安排时间对其房屋进行测量、调查、绘制草图。

      3、房屋测量后,由产权人将应具备的证件交区房管局产权所进行审核、登记、立档。对符合条件的房产证在规定时间内给予发放。

      二、集体土地如何确权

      为切实落实《中共中央 国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》(中发〔2010〕1号),国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号),进一步规范和加快推进农村集体土地确权登记发证工作,现提出以下意见:

      1、明确农村集体土地确权登记发证的范围

      农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。

      2、依法依规开展农村集体土地确权登记发证工作

      按照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》、《土地权属争议调查处理办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》等有关法律政策文件以及地方性法规、规章的规定,本着尊重历史、注重现实、有利生产生活、促进社会和谐稳定的原则,在全国土地调查成果以及年度土地利用变更调查成果基础上,依法有序开展确权登记发证工作。

      农村集体土地确权登记依据的文件资料包括:人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定;县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书;人民法院生效的判决、裁定或者调解书;当事人之间依法达成的协议;履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果;法律、法规等规定的其他文件等。

      三、集体土地是否可以抵押

      根据《中华人民共和国担保法》规定,下列集体土地可以抵押:

      (一)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

      (二)以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的,该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

      下列集体土地不得抵押:

      (一)集体土地所有权;

      (二)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押;

      (三)耕地、宅基地、自留地、自留山;

      (四)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地;

      (五)被依法查封的集体土地。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解集体土地证办理流程是怎样的呢。当对集体土地进行办理的时候,也是需要经过一定的流程的,这样才可以将问题更好地进行处理。如果还有什么问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   楼房土地证办理需要去有关土地部门进行办理证明,去之前需要准备好有关的资料。那么,楼房土地证办理流程是怎么样的呢?土地证在哪里办理?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、楼房土地证办理流程是怎么样的

      1、由土地使用权人提出申请,即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时,提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明。

      2、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明,由土地管理机关进行权属审核,包括初审、公告复审、批准登记等步骤、颁发土地使用权证书。

      3、办理土地证时需要向开发商领取以下东西、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)房屋分层分户图、办理土地证的图、缴纳维修基金、缴纳契税办理产权证、办理土地证。

      二、土地证在哪里办理?

      1、在土地证在土地管理部门办理的,和其他商品房虽在修建的房产类型上不同,但在土地性质上也有相同的,所以办理土地证时正常的,土地证办理好才能保障好房屋权利、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。

      2、土地使用证是您享有土地使用权的凭证,也就是说如果没有土地使用证的话,那么无法证明您是该土地的合法使用权人、土地使用权到期的,需要提前向土地管理部门续期不续期的,由土地管理部收回。

      3、土地证主要是对土地使用权的行使、土地使用者可以自己使用土地,以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资出租或抵押。

      三、土地证过户费用

      1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

      2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

      土地证过户费用

      以上费用需要符合的条件

      1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

      2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

      3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

      4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

      5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

      办理相关的土地证明必须要遵循流程事项,这是为了让更加快速办理到土地证。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解楼房土地证办理流程是怎么样的这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   土地证在现实生活中根据不同的标准可以分为不同的种类,比如个人土地证、集体土地证等。不管任何土地证的办理都需要遵守一定的流程,那么,个人土地证办理流程是怎么样的呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、个人土地证办理流程

      土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。要买卖二双的个人身份证,(原房产证上户主和新证户主),交易合同,购房协议也行,房产证土地证,一起到当地房产交易中心办理过户手续,双方要本人去签字,不得代办。

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      二、办理土地证有什么用

      土地证作用就是拥有该地块的合法使用权,受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。具体规定如下 ;

      《土地管理法》第八条 城市市区的土地属于国家所有。

      农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

      第九条 国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务。

      第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

      第十一条 农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

      单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;其中,中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。

      确认林地、草原的所有权或者使用权,确认水面、滩涂的养殖使用权,分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

      第十二条 依法改变土地权属和用途的,应当办理土地变更登记手续。

      第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

      三、土地证的种类

      根据国家有关规定,截止2015年3月,我国颁发的土地证书主要有三种:

      1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。

      2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

      3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

      2003年,中国开始颁发林权证,其四项权益里,也包含了部分土地权益。 2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。

      在办理之前事先了解好相关的办事流程,以至于自己的每一个步骤心里都有底。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人土地证办理流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   二手房交易之后同样是需要办理其相关的土地证的,这是为了进一步确保买房人之后对于房屋所有权的保护。那么,二手房土地证办理流程是怎么样的呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房土地证办理流程

      1、签订土地合同

      买方办好房产证后,要和原土地证使用者签订土地过户合同,带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

      2、测绘公司测绘

      测绘公司受理后,带着上述材料,现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;

      3、评估公司评估

      带着材料到评估公司申请评估;评估公司受理后,查勘现场,查勘所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;

      4、土管部门受理

      带上材料:土地过户合同、身份证、房产证、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理申请过户;

      5、缴纳税费后领取土地证

      土管部门受理后审批,符规定者缴纳税费,出具新土地证;因房屋过户时已缴契税,土地过户不重复收取,只缴工本费。

      二、土地证真的可有可无吗?

      房产证和土地证两者密不可分,没有土地证,房主不能享受该土的使用权,在被人侵占时,业主将无法维护自身的合法权益。如不及时办理土地证,将面临很大风险:房产证握在自己手里,但土地使用权不属于自己,有些单位会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受损失;另一方面,没有土地使用权证和房屋产权证,则不能上市交易。

      据了解:在很多地区,没土地证的房子不影响上市。然而,根据《物权法》相关规定:土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,如果遇到房屋毁坏或拆迁,房屋所有权和土地使用权应分两部分补偿,土地补偿部分很难保证。

      根据政策:依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上附着物导致土地使用权转移,须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定,还需要办理过户土地证。

      三、二手房土地证过户所需资料

      1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:

      ①土地登记申请书;

      ②建设用地审批表;

      ③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;

      ④国有土地使用证;

      ⑤申请人的身份证明。

      2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:

      ①土地登记申请书;

      ②国有土地使用证;

      ③国有土地使用权转让合同;

      ④申请人的房屋所有权;

      ⑤转让双方申请人的身份证明。

      土地证的办理是为了给你所买的房屋或者所拥有的房屋上一把法律安全锁。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解二手房土地证办理流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在农村很多人都会自建房屋,在建成之后或者在建之前可能需要提前申请自建房土地证。这个至关重要,因为它是你所建房屋所有权的证明。那么,自建房土地证办理流程具体是怎么样的呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、自建房土地证办理流程

      (一)申请的条件:你必须是本村的居民、你只有一处住房、户籍的所在地在本村、你确实很需要去建设房屋。

      (二)提供你的资料

      1、首先需要你自己的户口本和身份证。

      2、你要带上你的建房申请。

      (三)农村房产证办理的流程:

      1、如果你需要建房,你就需要像你村的村委会提出建造房屋的申请。

      2、村委会同意了以后,需要他在你的申请表上签字并且盖章。

      3、向你的乡镇提出申请。

      4、乡村建设的工作人员要去建设自建房的现场看看,然后再去同意建房。

      5、到乡村建设处去领取一下建设房屋的申请表。

      6、经过乡镇建设办理签字同意。

      7、乡主管领导签字盖章,核实同意。

      8、交县规划建设局审批。

      9、建房的人去领取你的产权证。

       二、农村的自建房需不要办理土地证?

      1、农村的自建房也是需要去办理土地证登记的。并且要注意登记的时候,要遵循实名登记的原则进行登记。

      2、为了好的规范土地的登记,为了保护你自建房主人的合法权利,申请的人要依照这个方法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记的申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核对发放土地权利证书。

      3、如果你要顺利办理农村的自建房的房产证的话,首先就要具备一些条件。因为在农村你的自建房都是经过国家批准才建设的。所以,不和城里的房子一样,要先买房才给你办理房产证。而是只要你先提出办房产证的申请,通过了国家的审批,你就可以去领取你的房产证了。

      你在申请土地登记的时候,要注意要对国土资源行政主管部门交有关的一些材料和向他们如实的反映你的真实情况,并对你写的这些材料的真实负所有的责任。

      三、办理自建房土地证需要多长时间?

      1、根据相关法律规定,办理自建房土地证,国土资源部门自受理之日起20个工作日内可以完成商品房土地证办理,有些地方其他规定除外。

      2、因为现在农村的自建房很多都是老人在居住,如果是您本人想办理土地证,因为农村的土地使用证也是有名字的,那么这里要提醒朋友们办理土地证当事人户口所在地必须在农村才符合要求。

      3、新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋权证书。

      4、土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。

      提早掌握好申请事项的流程,可以提高你自己的办事流程和效率,同时也增加了一定的法律知识能力。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解自建房土地证办理流这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   不管是已经有房子的人还是正在买房子的人,土地证是一个很重要的证件,像企业、祖业、拆迁安置房等都需要办理土地证,大家知道老房子土地证办理流程吗?那么下面就为大家带来老房子土地证办理流程的相关内容,一起来看看吧。

      一、什么是土地证

      土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。

      领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

      二、老房子土地证办理流程

      1、应该办理集体土地使用证。如果属于1981年以前的老住宅,可以由村委会出具《土地权属来源证明》,持身份证和户口本到乡镇国土资源所申请办理集体土地使用证;

      2、如果属于1981年以后的住宅,应当由本人向村委会提出申请,经村委会同意、乡镇国土资源所现场勘测、乡镇政府审查和国土资源局审核后,报县级人民政府批准,并核发证书。

      3、根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:

      (1)、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。

      (2)、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。

      (3)、集体土地权证。县级人民政府对农民集体的土地进行登记造册,核发集体土地权证,确认权。

      三、办理老房子土地证需要多长时间

      办理老房子土地证需要30个工作日。

      1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

      2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

      3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

      4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

      5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

      6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

      以上就是法律快车小编为大家带来的老房子土地证办理流程相关内容。由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请,并提供相应的材料。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在我们现实生活中,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。那么其办理流程是什么?下面就为大家带来的工程土地证办理流程相关内容,一起来看看吧。

      一、工程土地证办理流程

      (一)用地单位向管委会提出用地申请,填写《建设用地申请表》,并提供以下材料:

      1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件;

      2、土地权属来源证明(包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证);

      3、土地的地理位置图和规划设计图纸(包括红线图、规划图);

      4、建设用地单位资格证明材料

      5、建筑总平面图

      6、银行建设资金证明

      7、有地质灾害的需出具地质灾害危险性报告

      8、土地预审报告

      (二)办理报告手续由管委会审核后报土地管理主管总门审批,依法取得国有土地使用权

      (三)用地单位提出土地登记(或变更登记)申请,填写《土地登记申请书》,初审合格后,组织人员对实地进行地籍调查。

      (四)对地籍调查和权属审核合格的土地依法进行注册登记,颁发或更换土地证书。

      二、工程用地土地使用税的缴纳

      土地使用税按纳税 人实际占用的土地面积,依照规定的税额计算征收。其计算公式为:

      年应纳土地使用税税额=实际占用的土地面积×单位适用税额

      月应纳土地使用税税额=年应纳土地使用税税额÷12

      同一土地的土地使用权由几方共有的,由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例,分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。

      按照规定,土地使用税按年计算,分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况,一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。

      土地使用税的纳税地点为土地所在地,由土地所在地税务机关征收。

      企业使用的土地不属于同一省(自治区、直辖市)管辖范围的,应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。

      在同一省(自治区、直辖市)管辖范围内,纳税人跨地区使用的土地,如何确定纳税地点,由各省、自治区、直辖市税务局确定。

      新征用的土地,依照下列规定缴纳土地使用税:

      (1)征用的耕地,自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税;

      (2)征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。

      三、工程土地证的重要性

      《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

      《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。

      1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。

      2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

      3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?

      以上就是法律快车小编为大家带来工程土地证办理流程的全部内容。只有我们仔细了解了工程土地证办理流程是怎样的,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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