导读：
目录
所谓优先购买权，顾名思义就是指优先于他人购买的权利，我国相关法律规定享有优先购买权的情形有哪些呢？下面法律快车小编为你解答疑惑，希望对您有所帮助。
1、股东优先购买权
我国《公司法》第72条中规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
2、承租人的优先购买权
出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人，在同...
在城镇房屋租赁中，承租人享有优先购买权，但是有些情形承租人不得主张优先购买权。那么，不得主张优先购买权的情形有哪些呢？下面法律快车小编为你介绍不得主张优先购买权的情形，希望能对你有所帮助。
《解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。《解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的；
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
根据上述规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权。
1、承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：
（1）出租...
承租人享有优先购买权案例 案情介绍：2004年3月3日，张某承租金某一旧仓库，并与金某订立了为期一年的租赁合同，租金为每月1000元。2005年3月1日，即租期满前一天，金某以10万元的 价格将该租赁厂房出卖给了亲戚王某。张某得知后，认为他也可以出同样的价钱将该厂房买下。便责问金某为什么事先不告知他要出卖厂房，金某认为：一是张某的租期已满；二是以比市场价更低的价钱卖给了自己的亲戚，没有必要与张某商量。后来，张某以金某未履行告知义务为由具状法院，要求确认金某将厂房出卖给金某的买卖行为无效。
【分歧意见】
该案在审理过程中，出现两种争议：一种观点认为，金某转让房屋是在张某即将丧失承租人身份的情况下，以低于市场价的价格出卖的，告不告诉张某没有实际意义，该出卖行为合法有效；第二种观点认为，由于金某未履行法定告知义务，张某有权主张买卖行为无效。 法院最后判决金某与王某的房屋买卖行为无效...
侵害优先购买权的买卖合同是否无效案情介绍：2003年3月22日，王某将其一套房屋出租于李某，租期为3年，租金每年1万元。2004年7月，王某在未告知李某卖房的情况下与张某签订买卖房屋的合同，将该房以20万元价格售于张某，并于同年12月办理了过户登记手续。2005年1月，张某以房屋所有权人的身份要求李某搬出该房，李某未同意。同年3月，李某以王某侵害其优先购买权为由提起诉讼，要求法院确认王某与张某之间的买卖合同无效。
[分歧]在案件审理过程中，对于是否支持李某以侵害优先购买权为由，要求确认王某与张某之间的买卖合同无效的主张，存在二种不同意见：第一种意见认为，优先购买权依附于租赁权，法律设立该权利的目的是为了保障承租人的租赁权，维护租赁关系的稳定，只要张某严格遵循“买卖不破租赁”的原则，就不会对李某造成任何的损害，因此从鼓励合同有效原则出发，不应支持李某的诉请。
第二种意见认为，优先...
核心内容：租赁房屋，租赁人有优先购买权和买卖不破租赁的权利。优先购买权是什么？买卖不破租赁又是什么？优先购买权和买卖不破租赁有什么区别？接下来法律快车小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
优先购买权与买卖不破租赁的区别
就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利；当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。
物权法第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不...
哪些情形下承租人不能主张优先购买权？ 主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。这主要是考虑到，在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租人的合法权益，而不是牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。因此，优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。因此，共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权；出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权；承租人仅租赁部分房屋，而出租人出售整体房屋的，承租人也不是当然可以行使...
◆◆基本案情
谢某是位汽车驾驶员，生育三个儿子，其妻早年去世。2006年5月，谢某第三个儿子车祸死亡，此时，其妻子肖某已怀孕6个月。同年10月，谢某突然发病死亡后，其长子与次子将遗留的11万元的现金和一栋价值16万元的楼房进行分割。肖某得知后，遂向两人提出异议，认为其怀孕胎儿应分得一份遗产。为此，两位大哥反对，认为弟弟已去世，肖某腹中胎儿不具有继承权。故肖某诉至法院，要求保护腹中胎儿的合法权益。
遗腹子的继承权问题，存在两种意见。第一种意见认为，谢某的第三个儿子已死亡，因此不存在继承问题。肖某的腹中胎儿能否顺利出生无法确定，因此无法享有继承权。胎儿即使顺利出生，但其不是第一顺序继承人，也不能享有继承权。谢某的遗产只能由其长子与次子平分。第二种意见认为，谢某的第三个儿子虽已死亡，但仍应获得遗产的三分之一，并由其妻肖某腹中的胎儿代位继承。
◆◆律师评析
牟之林 陈辉(重庆益安律师事...
所谓优先购买权，顾名思义就是指优先于他人购买的权利，我国相关法律规定享有优先购买权的情形有哪些呢？下面法律快车小编为你解答疑惑，希望对您有所帮助。
1、股东优先购买权
我国《公司法》第72条中规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
2、承租人的优先购买权
出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人，在同...
版权说明：法律快车对文章享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】告知。
相关知识推荐
「案情」2001年1月30日，甲与乙公司签订房屋租赁合同，甲租用乙公司商业用房一间，至2003年7月30日期满。2002年2月1日，因乙公司欠丙银行贷款，法院依
因遭受人身损害导致脑震荡的受害人提起民事诉讼要求进行赔偿的范围包括有：医疗费、护理费、误工费、住院伙食补助费、交通费等治疗费用；造成精神损害的，还可以要求责任人
被人打成轻伤了可以要求民事赔偿。侵权人应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
同等责任精神损害赔偿数额确定的方式为考虑侵权人的过错程度、侵权行为的目的、方式、场合等具体情节、侵权行为所造成的后果、侵权人的获利情况以及侵权人承担责任的经济能
事故理赔费用应当首先由当事人所购买的保险的保险公司进行承担，保险赔偿额不足以承担的，再由当事人自身的财产承担。我国《机动车交通事故责任强制保险条例》规定，保险公
现行《中华人民共和国刑法》中没有污蔑罪，只有诽谤罪。赔偿的数额与侵权行为的目的、方式、场合等具体情节；侵权人的获利情况等因素相关。因诽谤行为引起的民事赔偿责任，
热门知识
