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有的人买房的时候，发现房屋尚未获得房产证，这个时候就会疑惑，未获得房产证买卖有效吗？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
我国《城市房地产管理法》第37条第（六）项规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，基于此，在目前房价大幅上涨的情况下，一些转让人以转让房屋时未取得房产证书，转让行为违反了法律强制性规定为由，进而根据我国《合同法》第52条“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，起诉确认转让行为无效，近几年来此类案件比比皆是。
上述情况下，抛开转让人违反诚信原则不提，但论法律规定，也是站不住脚的，转让人的理由之所以不能成立，是因为其没有看到我国法律法规中的强行性规定有管理性规范和效力性规范之分，上述规定就是一种管理性规范，而非效力性规范，没有房产证的房产转让只是办理不了过户手续，而不影响转让合同的效力，只要转让合同具备了我国《合同法》规定的生效要件，就应当认定为合法有效。再者，随着我国《物权法》的颁布实施，区分物权变动原因和结果的理论（即转让合同...
合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律约束力，合同内容不违反法律法规强制性规定的，应属合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第（六）项的规定：未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定：只有违反效力性强制性规定的，才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第（六）项在性质上应属于管理性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。
买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求卖方出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方应承担违约责...
【案情简介】
2005年，佛山某贸易公司因欠不锈钢公司货款，将其经批准自筹资金建设的房屋首层卖给不锈钢公司，双方签订了转让协议，但交付后未过户。2009年3月，不锈钢公司与投资公司签订《房地产转让协议》，将上述房屋出售，投资公司付清款后装修入住。
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2010年2月，贸易公司以诉争房屋属国有资产，上述两次转让未征得上级主管部门同意且未办理过户手续为由，诉至法院请求确认两次买卖无效。
2010年8月，法院经审理认为：诉争房屋是贸易公司经批准自筹资金建设的，其有权处分，贸易公司将房屋卖给不锈钢公司及不锈钢公司又转卖给投资公司，买卖双方自愿签订转让协议，买方已实际使用、管理房屋，故买卖合法。法院遂判决驳回贸易公司诉请。
【律师点评】
一、法律规定。我国《城市房地产管理法》第38条规定，未...
由于农村空气清新，环境原始，有的人想购买农村房屋。由于农村宅基地的特殊性，有的人可能会奇怪，农村房屋买卖合同有效吗？下面法律快车小编为你解答，希望能对你有所帮助。
农村房屋买卖合同有效吗？这需要视具体情况而定。虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下：
(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以...
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