合伙人律师
陈旺律师
广东-广州
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、刑事案件
10419
已帮助
合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律约束力，合同内容不违反法律法规强制性规定的，应属合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第（六）项的规定：未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第14条规定：只有违反效力性强制性规定的，才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第（六）项在性质上应属于管理性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。
买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求卖方出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方应承担违约责任。
。
买方在签署房屋买卖合同前应当仔细核查房屋的权属情况，尤其是应该要求卖方出示房屋产权证书原件并仔细核查。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理过户手续的，卖方应承担违约责任。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
版权说明：法律快车对图文享有独家版权，未经允许不得以任何形式复制、转载。如有发现，点击【投诉】 告知。
相关知识推荐
办不到产权证购房合同可撤消案情介绍：王先生去年10月份买了大众房地产公司开发的商品房顶层602室，一次性交付了房款28万元，房产公司于今年元月份交了房。合同约定
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
热门知识