集体土地入市是怎样
导读：
集体土地入市，是指乡（镇）村建设用地，这些土地主要由乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资进行非农业建设所使用。
1.这主要包括乡（镇）村公益事业用地、公共设施用地以及农村居民住宅用地。
2.集体土地入市流转，即农村集体土地可以在市场上进行买卖，但其用途受到限制，不能用于商品房开发。
在城乡统一的土地市场上，集体土地应当遵循与国有土地相同的交易规则和市场秩序。
1.需要明确集体土地入市的供方市场主体。
（1）在一级市场上，这主要是集体经济组织的村民大会或村民代表大会；若是土地股份合作社，则是其股东大会。只有这些股东才有权决定集体土地的建设用地使用权是否入市流转。
（2）二级市场的主体则是集体土地的建设用地使用权人或宅基地使用权人，他们只能转让其合法取得的权利，不能自行设定。
2.产权交易方式应当与国有土地市场相同，包括租赁、出让、拍卖、招标、挂牌、作价入股、合伙联营等多种方式。选择哪种方式取决于交易双方的意愿，政府不应硬性规定。
3.集体土地入市需要有土地市场监管，市场管理人员需要审查供方、需方信息的合法性，提供交易规则和场所，但不应垄断建设用地供应或规定交易价格。
在集体土地入市过程中，监管是至关重要的。
1.要确保土地交易的合法性和合规性，防止非法交易和违规操作。这包括对供方和需方信息的审查，确保他们具有合法的交易资格和产权。
2.要保护农民的权益，确保他们在土地交易中得到公平合理的待遇。这包括确保农民在土地流转中有足够的知情权和参与权，防止他们的权益受到侵害。
3.还要加强对土地交易的监管和管理，确保市场的公平、公正和透明。这包括制定和执行严格的交易规则和程序，打击不正当竞争和违法行为，维护市场秩序。
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