小区地下车位出租合法吗
导读:
在探讨小区地下车位出租的合法性时,必须明确车位产权的归属。
1.有产权证的小区地下停车位可以进行出售或出租,这是符合法律规定的。
2.有些情况下,车位可能属于全体业主所有,此时开发商就无权出售。这些情况包括但不限于:
开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内,或者把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内,或者小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定:
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
地下停车场的收费标准根据车位产权的归属情况有所不同。
1.权属开发企业的车位,其售价或租金标准由开发企业与业主或承租人协商确定。而小区公共区域的停车收费则由业委会决定,停车服务费需按物价部门规定执行。
2.对于外来车辆进入小区临时停放的情况,是否收费由业主大会确定,如果确定收费,那么收费标准需按照物价部门的规定执行。
3.对进入小区执行任务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车和临时停车(15分钟内)免收停车服务费。这是为了照顾到特殊情况,体现了人性化的管理。
法律依据:《物业管理条例》第四十条规定:
1.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点;
2.由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
小区停车费的归属权问题需要根据具体情况来判断。
1.如果开发商在合同中没有明确约定小区停车位的归属,那么一般来说,车位属于业主共有,因此产生的收益也是属于全体业主的。
2.但如果合同中有明确约定停车位属于开发商的,那么收益则归属开发商。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定:
1.建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。
2.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
3.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条规定:
1.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
2.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
地下车位出租的合法性、收费标准及停车费归属权你都了解了吗?还有关于小区停车位的其他问题吗?快来法律快车咨询专业律师,为你提供更全面的法律建议。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
拓展阅读
相关知识推荐
当个人的资金不足,但需要购买某件商品时,贷款购买也是一种方式。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。地下停车位可以贷
小区的地下车位是否具有产权具体要看购房时开发商是否将车位的面积列入公共面积来出售,若列为,则所有业主具有产权,否则则归物业所有。接下来就由法律快车的小编为大家带
2月22日,丰台鸿业兴园小区蔡女士诉小区物业公司一元钱临时停车费诉讼在丰台法院花乡法庭开庭。被告鸿基旺物业公司出示了营业执照、车库委托经营管理协议书、停车场备案
近年来,围绕小区停车位而引发的纠纷越来越多,但无论是业主还是开发商或物业公司,双方首先应该弄清的是,究竟谁才是真正的权利主体。11月10日上午,杨荣艳律师接到石
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的,一般需要在立案之日起六个月内宣判,若是有特殊情况导致延长了的,就可能会超过六个月;如
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载