房产没过户协议书公证有效吗
导读：
1.房产没有过户但经过公证，其协议书是有效的。
2.尽管未办理过户手续，但公证确保了双方的合同权益。这意味着，尽管房屋未发生物权变动，但合同本身仍具有法律效力。
3.《民法典》第二百零九条和第二百一十五条明确规定了不动产物权变动的相关规定。房产证未过户并不影响合同的效力，但需要注意的是，未办理物权登记的房屋不发生物权变动的效力。
1.对于无房产证的房屋租赁问题，如果房屋属于合法建筑，则订立的租赁合同是有效的。
2.对于违章建筑、超期的临时建筑以及没有任何合法手续的非法建筑物，其租赁合同则无效。
3.在实际操作中，无房产证的房屋出租存在诸多弊端，如不能买卖、抵押、出租，无法保护合法权益，无法获得补偿，以及无法办理继承或赠与手续等。
4.《商品房屋租赁管理办法》第六条也明确规定了不得出租的房屋情形，包括违法建筑等。
1.没有房产证的房屋并不一定就是违建。
2.根据我国城乡规划法的规定，违建是指未经报建手续而兴建的建筑物。因此，只要房屋经过相关部门批准并建造，即使没有房产证也不算违规建筑。
3.在实际判断中，不能仅仅根据房屋是否拥有房产证来判定其是否为违章建筑。应根据当地规定、证件手续是否齐全等因素进行综合判断。
4.对于已办理相关手续但未取得房产证的房屋，其属于合法建筑；而对于证件或手续不齐全的违章房屋，则可能面临一定的法律后果。
综上所述，房产证未过户的协议书经过公证是有效的；无房产证的房屋租赁需根据具体情况判断其有效性；无房产证的房屋并不一定是违建，需根据当地规定和实际情况进行综合判断。
在实际操作中，建议遵循相关法律法规进行操作并咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
房屋交易和租赁中的法律风险不容忽视，你了解了吗？如有更多疑问，欢迎在法律快车上提问，我们将为你提供更专业的法律建议。
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