等额本金和等额本息怎么算
导读：
等额本金和等额本息是两种常见的购房贷款还款方式，每种方式都有其特定的计算方法和还款特点。
1.在等额本金方式下，每月偿还的贷款本金相同，而利息则根据剩余本金计算，因此每月还款额逐月递减。
2.在等额本息方式下，每月偿还的贷款金额（包括本金和利息）相同，即每月还款额保持不变。这种方式的计算相对复杂，需要使用特定的公式进行计算。
1.等额本息还款法的计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。通过这个公式，可以计算出每月应偿还的本息和。
以一笔20万元的个人住房贷款为例，贷款期限20年，年利率4.2%，按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
2.这个本息和包括了本金和利息两部分，但需要注意的是，每月还款中利息和本金的比例会随着还款进度的推移而发生变化。
3.在等额本息法中，银行通常先收取剩余本金的利息，再收取本金，因此随着本金的逐渐减少，利息在月供款中的比例也会相应降低，而本金在月供款中的比例则会逐渐升高。
等额本息还款方式适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人。
1.由于每月还款额度相同，这种方式可以帮助他们更好地规划自己的财务支出。随着年龄的增长或职位的升迁，收入可能会增加，生活水平也会相应提高。
2.对于这类人群来说，选择等额本息还款方式可以减轻前期的还款压力，使他们能够更轻松地应对生活中的各种开支。
3.需要注意的是，虽然等额本息方式在前期还款时利息占比较大，但随着还款进度的推进，本金在月供款中的比例会逐渐上升，因此长期来看，等额本息方式的还款成本可能会稍高于等额本金方式。
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