协议离婚房产如何分割
导读:
1.在协议离婚中,房产的分割首先由夫妻双方自行协商。
2.如果双方无法达成一致,那么将由人民法院根据财产的具体情况,并照顾女方和子女权益的原则进行判决。
3.房产会被判决归一方所有,而得到房产的一方需要给予另一方相当于房产一半价值的补偿。
这一规定源自《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,该条款明确规定了离婚时夫妻共同财产的处理方式,以及在处理过程中应照顾的特定群体权益。
在夫妻离婚后,房产的过户手续需要按照一定的程序进行。
1.对于协议离婚的情况,所需的材料包括:关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产归属协议(如经公证)、房产证以及身份证明及复印件。
2.对于诉讼离婚的情况,由于没有离婚证,所需的材料则包括:生效的法院判决书及复印件、判决书中明确房产归属的证明、身份证明及复印件以及房产证。
3.在办理离婚房产过户时,首先需要完成的是离婚房产析产,这是免征契税的证明。完成析产手续后,就可以按照以下流程进行过户:
(1)如果双方签订了离婚协议书并进行了公证,或者持有离婚判决书,那么首先需要到公证处办理析产公证;
(2)到交易中心办理转绘;
(3)到房管局办理免征契税申请;
(4)完成这些步骤后,进行析产登记手续并缴纳登记费;最后,取得新的房产证。
在诉讼离婚中,房产的过户流程与协议离婚有所不同。
1.由于诉讼离婚是通过法院判决来确定房产归属的,因此在过户时,需要提供的材料主要是生效的法院判决书及复印件。判决书中会明确房产的归属,然后由权利人一方申请登记房产证。
2.还需要提供身份证明及复印件和房产证。
3.在办理过户时,同样需要完成离婚房产析产手续,并按照前述流程进行过户。
需要注意的是,无论是协议离婚还是诉讼离婚,在过户过程中都需要遵守相关法律法规和规定,确保过户的合法性和有效性。同时,如果在过户过程中遇到任何问题,建议及时咨询专业律师。
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引用法条
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