农村宅基地房屋卖了能要回来吗
导读:
农村宅基地房屋卖了是否能要回来,主要取决于买卖行为的有效性。一般而言,农村宅基地房屋一旦卖出,很难再要回来,但如果买卖行为无效,那么卖方有权要求收回房屋。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖,应当认定有效。
这意味着,如果房屋是在同一集体经济组织成员之间转让,且符合相关政策和法律规定,那么这种买卖行为是有效的,卖方通常无法要求收回房屋。
2.如果房屋被出售给本乡以外的人员,或者未经有关组织和部门批准,这种农村宅基地房屋买卖应作无效处理。
在这种情况下,卖方可以要求收回房屋。
买卖宅基地房屋的有效性是判断卖方是否能要求收回房屋的关键。根据相关法律和政策规定,农村宅基地房屋买卖必须遵守一定的规定和程序,否则将可能导致买卖行为无效。具体而言:
1.农村宅基地房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意,如果房屋是共有房屋,则必须征得其他共有人同意。
2.卖方应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件,并到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。
3.双方应订立书面买卖合同,并办理审批、过户等手续。
4.如果农村宅基地房屋买卖违反了以上规定和程序,那么这种买卖行为可能被视为无效。
例如,如果卖方未经集体同意,或者未提交相关材料,或者房屋存在产权瑕疵等,那么买方可以要求合同无效,卖方也就无法要求收回房屋了。
为了确保农村宅基地房屋买卖的有效性,双方必须遵守必要的程序和规定。
1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意,并征得其他共有人同意。
2.卖方应提交相关材料的原件,并到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。
3.双方应订立书面买卖合同,并办理审批、过户等手续。
4.在办理过户手续时,双方需要提交相关证明材料,如宅基地证或集体土地使用证、房产证等。
这些证明材料需要经过相关职能部门的审批,并完成过户更名手续。如果房屋存在抵押等担保或人民法院采取查封等财产保全措施,那么还需要先解决这些问题才能进行过户。
总之,农村宅基地房屋买卖必须遵守相关政策和法律规定,遵守必要的程序和规定,以确保买卖行为的有效性。如果违反了这些规定和程序,那么可能会导致买卖行为无效,从而影响到卖方的权益。
你是否也面临农村宅基地房屋买卖的困惑?别担心,法律快车在这里为你提供法律支持。如需了解更多信息,欢迎随时提问,我们将竭诚为你服务。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
拓展阅读
相关知识推荐
现在农村里的年轻人都想要去大城市,都不愿意留在农村,所以有很多的农村只剩下了老人与孩子,有些老人因年事太高就去世了,他们的孩子就继承了农村的宅基地,但是因为不想
随着城市化进程的加快,拆迁工作大面积展开,因拆迁而带来的收益使出让方发现了其原有房屋的巨大升值潜力,出让方因而反悔,并以转让行为违反法律规定、房屋买卖协议无效为
[案例]孙某某原为板凳沟村民,赵某某系海淀区城镇居民,1988年11月7日,赵某某与孙某某签订房产卖契,将自己在石景山区黑石头板凳沟村处原有房屋七间卖与赵某某。
被迫签订征收补偿协议,可以去起诉确认该协议无效。因为法律规定,受胁迫的民事法律行为无效,它不具有合法性,不受法律保护。意思自治是民事行为的基本原则,协议内容应当
被征地农民享有的土地补偿知情权如下:1、征地公告发布后,国土部门以公告形式告知被征土地的农民土地补偿标准、数额;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式等。2
被征地,农民没有土地了。因为被征地农民在被征地的时候已经领取过补偿款了。被证用土地所有权属于国家所有。被征用后,农民也没有使用权了。农民未被征用的土地所有权归集
征地补偿15年社保后有就业单位可由用人单位为其续交,属于自由职业者的可到当地社保部门提交相关材料,社保部门计算确定折算月数、个人账户退还金额,打印折算支付表,审
被拆迁人去世,征地补偿款不可以继承。根据法律规定,征地补偿安置方案确定时,具有集体经济组织成员资格的人在土地补偿费分配前死亡的,才有补偿费收益份额的保留,在安置
国家机关工作人员构成非法批准征收土地罪的,法院可对判处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑。非法批准征收
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载