土地挂牌拍卖流程
导读：
土地挂牌拍卖流程包括以下步骤：
1.国土资源局发布挂牌地块信息：告知公众有关地块的具体位置、面积、用途、规划要求等信息。
2.投标人交纳保证金参加投标：有意向的投标人需要按照规定的金额交纳保证金，以表明其诚意和资格。
3.国土局根据确定的地块调整市用地总体规划：根据城市规划和土地利用计划，对地块进行调整和规划。
4.国土局向上级部门报材料申请土地批复：将相关材料提交给上级部门，申请土地使用的批复。
5.挂牌申请：招商引资单位会同项目单位分别到外经局（发改局）、环保局、规划局出具初审意见，国土局根据三部门出具的初审意见向市政府打挂牌的请示报告。
6.在公示期限内，有意向的用地单位需要报名参加竞标，并缴纳一定比例的保证金。
7.规定的时间和地点，投标人进行公开竞标，价高者得。
8.摘牌：竞标结束后，中标者需要按照约定交纳相关费用，并签订成交确认书。
9.中标者与国土局签订国有土地使用权出让合同，明确双方的权利和义务。
10.中标者需要分别到外经局（发改局）、环保局、安监局等部门办理项目审批、环评、安评等相关手续。。然后领取建设用地规划许可证。
11.最后，中标者需要按照约定交纳土地出让金和其他相关费用，领取土地使用权证书。
法律快车提醒您，以挂牌方式出让土地使用权，挂牌时间不得少于10个工作日。由于周六、周日不累计在工作日内，实际的时间一般就是15天。值得注意的是，具体的公示期可能会因地区、政策和具体情况而有所不同。
土地挂牌拍卖的适用情形主要包括以下几种：
1.商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，这些类型的用地通常需要采取拍卖方式进行出让，以确保公平、公正和透明的市场竞争。
2.原经批准划拨或出让，但因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地。这类土地由于用途的变更，需要重新进行市场评估，并通过拍卖方式确定其市场价格。
3.申请以拍卖方式进行转让的土地，这类土地通常是由原土地使用权人主动申请进行拍卖转让的。
4.法院判决需要拍卖偿还债务的土地，这类土地由于涉及到法律纠纷和债务问题，需要通过拍卖方式进行处理。
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投标保证金最高为项目总价的百分之二，同时不得超过八十万元人民币。投标保证金有效期应当与投标有效期一致，投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，在提交投标文件截止
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