先抵押后出租后拍卖如何除权处理
导读：
先抵押后出租再拍卖的除权处理方法如下：
1.如果出租在前，抵押在后，租赁合同依旧是有效的。
2.如果抵押物被拍卖，租赁合同对承租人和新房主继续有效，原租赁合同关系应继续履行。
3.如果房东在房屋租赁期间内出售房子没有得到您的同意，损失需要由其自行承担。
4.如果您同意提起解除房屋租赁合同，对方应该根据合同约定承担违约责任，对方拒绝履行的话，您可以向法院起诉要求对方支付违约金赔偿你的损失。
5.如果合同比较短（1年以内或快到期），可以等合同到期再搬离，因为法院拍卖时间短则1-2个月长则半年，一般足够住到合同到期。
6.可以和原房东或新房东协商，根据情况和原合同条约另行决定是否继续履行合同、是否需要赔偿或直接找新房搬离。
法律快车提醒您，先抵押后出租再拍卖的除权处理时间取决于多个因素，如拍卖成交价、租赁合同的有效期等。
如果租赁合同在有效期内，抵押物依法被拍卖、变卖，该租赁合同对抵押物受让人不能继续有效。除非受让人同意，承租人不得继续占有和使用租赁物。如果租赁合同尚未到期，而拍卖后新房东同意继续履行原租赁合同，则承租人可以继续使用房屋至合同期满。
另外，如果抵押物未登记，租赁权可以对抗抵押权，承租人在租赁合同有效期内可以继续占有和使用租赁物。但如果抵押物已经依法办理登记手续，后来抵押人又将该抵押物出租的，不得影响抵押权人对抵押债权的实现。
先抵押后出租再拍卖的流程大致如下：
1.抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请，并提供有关证明文件。
2.拍卖机构对抵押物进行清查核实，并确定拍卖底价。
3.拍卖机构在报纸上发表拍卖公告，公告期间一般为15日。在公告期满且没有争议的情况下，拍卖机构会进行公开拍卖。
4.拍卖成交后，当事人需要办理纳税和权属转移手续。
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