如何合法补偿集体土地厂房拆迁
导读：
集体厂房拆迁补偿的内容有被征收厂房的价值的补偿、因厂房造成搬迁需要的临时安置费、因征收厂房造成的停产停业损失的补偿。集体企业拆迁主要是对建设用地的补偿费用、对厂房、宿舍建设的补偿、对企业经营设备、设施建设的补偿、对停产停业所造成损失的赔偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
1.货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2.产权置换：根据评估方法不同，有两种置换方式。第一种是价值标准产权置换，指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。第二种是面积标准产权置换，指的是以房屋建筑面积为基础，在相应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3.结合型补偿：既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
法律快车提醒您，厂房拆迁的法定流程有：
1.申领房屋拆迁许可证，发布拆迁公告；
2.书面通知拆迁范围内的被拆迁人，进行补偿登记；
3.拟定补偿安置方案发布公告，根据群众意见修改相关方案；
4.与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，落实拆迁补偿与安置方案。
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引用法条
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