婚前的房产是否能够被认定为夫妻共有财产
导读:
根据《民法典》规定,婚前所购买的房子属于一方的个人财产。夫妻一方所有的财产,不因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共有财产。
但为适应复杂多样的夫妻财产关系和生活方式,夫妻双方可以书面约定婚前财产的归属,既可以约定为归各自所有,也可以约定为共同所有,或是部分各自所有、部分共同所有,夫妻约定财产制的效力高于法定的夫妻财产制。
法律快车提醒您,离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
1.协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2.到交易中心办理转绘;
3.到房管局办理免征契税申请;
4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;
5.取证。
父母出资为子女购买的房屋,归谁所有,有2种情况:
1.如果是婚前出资购买的,认定为对自己子女个人的赠与,归子女个人所有,但父母明确赠与双方除外;
2.如果是婚后出资购买的,有约定按约定处理,没有约定,按夫妻共同财产处理。
法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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