关于鱼塘征收补偿如何算
导读:
鱼塘征收补偿标准如下:
1.征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;
2.征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算;
3.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
《土地管理法》第四十七条 【征地补偿】征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
鱼塘征收补偿及估价中需注意的问题:
1.对鱼塘及设施的认定。征收鱼塘和养殖水面,必须是付出人工劳动的养殖方式及相应设施,而区别于自然水体或几位简单粗放的养殖方式。
2.对精养方式的认定。是否构成精养鱼塘,对其价值有很大影响。养殖方式分为精养、半精养和一般饲养几种程度,不易区别和把握,主观性较强。
3.由于鱼塘养殖属于特殊生产方式,采用收益还原法需要考虑的制约因素很多。最重要问题包括客观收益、收益年限、风险因素,还原率等。
法律快车提醒您,线路穿越鱼塘的土地面积是由水面有形物体的表面积来确定的,包括道路路线、辅路、防渗堤等,面积可以直观确定,但直观反映的却是场地实际。 这种方式本身忽视了鱼塘立体结构、水体介质、坝体带来的容积和水位变化、水下养殖生产空间的变化,解决水下空间实体变化和水面表象关系必须建立合理的水下、水下、水面转化关系,充分利用水体可塑性的介质特征。 主要方法有两种:
1.容积比例分配法
以地面建筑按不同用途建筑面积分配总建筑面积的比例作为分配土地面积的比例系数,以线路下沉型坝体占新建鱼塘容重的比例作为分配水面表面积的比例系数,所得面积作为征地补偿面积。 即容积比例分配法。 这种方式的数学计算的意义必须是梯形结构而不是矩形结构。
2.透视反射法
将水中坝体的底面积向上投影到水面上的投影面积作为占地面积。 该方法符合透视原理,利用鱼塘水深较浅、基底可见的特点,对水下地表表面积进行隔水渗透、空间转换,再次真实反映水下坝体实际场地状况。 缺点是没有充分利用水体整体性和介质性、变化性的特征。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
对于私有鱼塘,在进行拆迁流程的时候,他的征地补偿费用是根据国家建设征地土地费用的标准来进行计算的,并且也要根据土地的一些相关标准进行处理,接下来法律快车小编为大
被迫签订征收补偿协议,可以去起诉确认该协议无效。因为法律规定,受胁迫的民事法律行为无效,它不具有合法性,不受法律保护。意思自治是民事行为的基本原则,协议内容应当
被征地农民享有的土地补偿知情权如下:1、征地公告发布后,国土部门以公告形式告知被征土地的农民土地补偿标准、数额;安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式等。2
被征地,农民没有土地了。因为被征地农民在被征地的时候已经领取过补偿款了。被证用土地所有权属于国家所有。被征用后,农民也没有使用权了。农民未被征用的土地所有权归集
征地补偿15年社保后有就业单位可由用人单位为其续交,属于自由职业者的可到当地社保部门提交相关材料,社保部门计算确定折算月数、个人账户退还金额,打印折算支付表,审
被拆迁人去世,征地补偿款不可以继承。根据法律规定,征地补偿安置方案确定时,具有集体经济组织成员资格的人在土地补偿费分配前死亡的,才有补偿费收益份额的保留,在安置
国家机关工作人员构成非法批准征收土地罪的,法院可对判处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的,处三年以上七年以下有期徒刑。非法批准征收
相关栏目
海量合同范本 · 任意编辑下载